濱海旅游地產(chǎn)的行業(yè)價值與開發(fā)模式

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1、濱海旅游地產(chǎn)的行業(yè)價值與開發(fā)模式許豫宏教授旅游學者，教授級高級經(jīng)濟師城市戰(zhàn)略與旅游地產(chǎn)規(guī)劃專家北京昱盛宏方咨詢有限公司旅游學者，教授級高級經(jīng)濟師。著名的城市戰(zhàn)略與旅游地產(chǎn)規(guī)劃專家。旅游產(chǎn)業(yè)實戰(zhàn)17年，成功實現(xiàn)旅游景區(qū)與旅游城市營銷、旅游產(chǎn)業(yè)與旅游區(qū)域規(guī)劃、旅游城市與旅游地產(chǎn)顧問的三步跨越。提議并聯(lián)合創(chuàng)立國內(nèi)首家“旅游地產(chǎn)網(wǎng)”與“城市戰(zhàn)略與旅游地產(chǎn)研究院”為首席研究員。兼任國內(nèi)外多家官方機構(gòu)咨詢顧問專家、規(guī)劃設(shè)計院（所）技術(shù)指導專家、國有民營集團項目開發(fā)專家。1、旅游產(chǎn)業(yè)價值不斷攀升2020年全國旅游業(yè)總收入將達到330

2、00億元人民幣，相當于國內(nèi)總產(chǎn)值的8%，真正成為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。屆時，中國將成為世界第一大旅游目的地和國際上第一大旅游輸出地。自五一、十一黃金周假期調(diào)整之后，每年115天的假期更使得度假型置業(yè)需求以每年24%以上的速度增長。2、地產(chǎn)大鱷集體進軍旅游地產(chǎn)截至2010年底，國內(nèi)已有超過50家房企涉足旅游地產(chǎn)，涉及項目金額超過3000億元。針對住宅項目的調(diào)控政策迭出，開發(fā)商更需要尋找新型物業(yè)發(fā)展，繼商業(yè)地產(chǎn)后，旅游地產(chǎn)也成為眾多開發(fā)商力捧的產(chǎn)品。萬科、恒大、富力等全國知名的房地產(chǎn)企業(yè)，也紛紛在2010年前后開始嘗試旅游地

3、產(chǎn)。粗略計算，涉及旅游的地產(chǎn)項目已逾千項。2010年6至10月間，商業(yè)地產(chǎn)大佬萬達斥巨資在各地投入多個旅游度假區(qū)項目：6月17日，簽訂福州瑯岐島國際旅游度假區(qū)、武夷山國際旅游度假區(qū)；8月24日，投資500億元的大連金石國際旅游度假區(qū)項目簽約；9月10日，投資150億元的西雙版納國際旅游度假區(qū)項目簽約；10月中旬，投資規(guī)模達200億元的長白山旅游地產(chǎn)項目開始預售。2010年10月、12月，保利分別在德陽、成都、東莞樟木頭拿下三大旅游地產(chǎn)項目，項目投資額分別高達150億元、126億元、100億元；2011年6月，保利地產(chǎn)集

4、團首個濱海旅游地產(chǎn)項目“保利·銀灘”正式開售。2010年8月，龍湖地產(chǎn)斥資153>.2億元，競得煙臺養(yǎng)馬島33宗商住用地，10月份再度拿下該區(qū)域30宗地，合計近7000畝；此外，龍湖還以4.45億元獲得云南玉溪1781畝的旅游用地。3、未來10-15年，旅游地產(chǎn)將持續(xù)走強未來10年到15年，國內(nèi)的旅游房地產(chǎn)的需求是一個持續(xù)走強的態(tài)勢。我們對旅游規(guī)模進行了測定，旅游地產(chǎn)的消費主體是中國中產(chǎn)階級，在中國經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展的保證前提下，中國中產(chǎn)階級達到了25%左右。按照中國未來15億人來計算，中產(chǎn)階級的總?cè)丝诖蟾旁?.75億左右；

5、在旅游地產(chǎn)的消費上保守估計，以人均兩萬元計算，10到15年之內(nèi)，中國旅游地產(chǎn)市場總額將達到7.5萬億元，這是非常龐大的一個市場。從世界經(jīng)驗來看，20世紀初，地中海濱海別墅的興起，呈市場化規(guī)模經(jīng)營的法國南部地中海沿岸的海濱別墅，標志著濱海旅游地產(chǎn)的產(chǎn)生。今天，地中海已成為歐洲乃至世界的休閑度假中心，至今已有百年歷史。經(jīng)過近一個世紀的發(fā)展，今天遍布世界各地的分時度假酒店、高爾夫度假村、濱海度假村、休閑別墅，將濱海旅游地產(chǎn)市場推向了一個新的高潮。在亞洲，位于東北亞的中國、日本、韓國等國家的旅游房地產(chǎn)方興未艾，大批國際地產(chǎn)開發(fā)

6、商、酒店投資管理機構(gòu)紛紛介入旅游物業(yè)開發(fā)，并取得了可觀的收益。全球三大濱海休閑度假集聚區(qū)墨西哥灣、加勒比海地中海東南亞諸島正在發(fā)展的東北亞從海南島看中國濱海旅游地產(chǎn)的發(fā)展，在上世紀九十年代初的海南大開發(fā)中，提出了休閑旅游地產(chǎn)的概念，經(jīng)歷了海南房地產(chǎn)泡沫的破滅后，休閑地產(chǎn)一度沉寂。21世紀初，在旅游經(jīng)濟和地產(chǎn)資本的雙重驅(qū)動下，國內(nèi)休閑地產(chǎn)的開發(fā)才正式進入發(fā)展期。2010年1月4日，國務(wù)院發(fā)布《國務(wù)院關(guān)于推進海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見》，使中國的旅游地產(chǎn)熱潮從海南三亞掀起，當?shù)氐臉莾r成倍上漲，而海南的旅游地產(chǎn)開發(fā)地塊

7、也被瞬間瓜分完畢。濱海旅游地產(chǎn)發(fā)展至今已有二十多年，其發(fā)展歷程，在中國是任何類型旅游地產(chǎn)都無法比擬的，可以說濱海旅游地產(chǎn)是最成熟的旅游地產(chǎn)模式。海岸資源從來都是一個優(yōu)勢資源，是以濱海旅游地產(chǎn)發(fā)端于地中海海岸。從全球的旅游地產(chǎn)發(fā)展潮流來看，真正的是成功人士是在海灘上買海景公寓、海景別墅，甚至購買島嶼，使其成為私人的島嶼。在中國，能夠讓人居住的海岸線非常缺乏，據(jù)統(tǒng)計，中國只有1800公里海岸線，平均每個人只有13.4厘米，而且很多都是灘涂和礁石，還有一些是人不能親近的海灘，真正適合居住的沙灘少之又少。從文化背景看，幾千年來

8、，中華民族都是背山面水而居，對水有著特殊感情和文化背景。對居住項目特別是休閑度假旅游地產(chǎn)項目的環(huán)境景觀來說，海是最好也是最稀缺的自然環(huán)境，然后是江、河、森林、山林、接下來才是我們的城市公園。希望傍海而居，實現(xiàn)與海零距離接觸是太多國人的夢想?！馁Y源稀缺性看濱海旅游地產(chǎn)價值“第二居所”概念的提出，表達了一個時代的新的生活態(tài)度。居住休