國際濱海旅游地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)

《國際濱海旅游地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)》由會員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫。

1、國際濱海旅游地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)2013-09-09吳瓊旅游地產(chǎn)觀察世界上75%的大城市、70%的工業(yè)資本和人口集中在距海岸100公里的海岸帶地區(qū)；世界濱海旅游業(yè)收入占世界旅游業(yè)總收入比重高達(dá)50％；世界旅游收入排名前25位的國家和地區(qū)中的沿海國家和地區(qū)就有23個，占92％。濱海旅游一直是世界旅游的最大熱點(diǎn)和重要支柱。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和濱海旅游在全球范圍內(nèi)的持續(xù)快速發(fā)展，濱海旅游地產(chǎn)也成為濱海旅游發(fā)展的重要組成部分。從上世紀(jì)60年代法國海岸的分時度假問世以來，美國、歐洲、日本等發(fā)達(dá)國家和地區(qū)的濱海旅游地產(chǎn)都已發(fā)展得相對成熟，而中國，隨著東部和南部三大經(jīng)濟(jì)

2、圈的經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，人們收入水平和生活品質(zhì)顯著提高，濱海旅游和濱海旅游地產(chǎn)也隨之強(qiáng)勢興起。目前，國內(nèi)最熱的旅游地產(chǎn)莫過于濱海旅游地產(chǎn)。海南國際旅游島正在打造中國濱海旅游地產(chǎn)的樣本，三亞灣、亞龍灣、海棠灣，旅游度假區(qū)逐步升級；深圳巽寮國際灣區(qū)高調(diào)啟動，吸引萬科、碧桂園、金融街、華僑城等地產(chǎn)大鱷爭相進(jìn)入；煙臺2011年投資600億開發(fā)濱海一線休閑旅游地產(chǎn)……對休閑度假地產(chǎn)項(xiàng)目的環(huán)境景觀來說，海是最好也是最稀缺的自然資源。我國海岸線總長度約3.2萬公里，居世界第八位，其中大陸海岸線1.8萬公里，島嶼海岸線1.4萬公里，而其中很多都是灘涂和礁石，還有一些

3、是人不能親近的海灘，相對于全國多達(dá)13.4億的人口來說，真正適合居住度假的海岸線并不多。對于如此稀缺的優(yōu)質(zhì)資源，其開發(fā)更應(yīng)慎重，注重品質(zhì)。而我國的濱海旅游地產(chǎn)開發(fā)還處于起步期，大部分的開發(fā)商為傳統(tǒng)地產(chǎn)商，缺乏旅游相關(guān)經(jīng)驗(yàn)，政府也缺乏足夠的經(jīng)驗(yàn)，因此，本文將通過研究一些著名的國際濱海旅游度假區(qū)，總結(jié)其產(chǎn)品和空間發(fā)展的共性與成功經(jīng)驗(yàn)，為我國濱海旅游地產(chǎn)發(fā)展提供一些參考。國際濱海旅游度假區(qū)案例研究本文將研究以下五大濱海旅游度假區(qū)的旅游地產(chǎn)發(fā)展。1.巴厘島努沙杜阿度假區(qū)（NusaDua）位于巴厘島東南端，陸地規(guī)劃面積3.5平方公里。東南亞第一個真正意義

4、上的綜合海濱度假區(qū)，世界旅游組織推薦的成功度假區(qū)之一。2.新加坡圣淘沙（Sentosa）位于新加坡南部，是新加坡最為迷人的度假小島，距鬧市15分鐘車程，面積3.47平方公里。有著多姿多彩的娛樂設(shè)施和休閑活動區(qū)域，被譽(yù)為“歡樂寶石”。其中，名勝世界于2010年年初開業(yè)，占地49公頃，耗資近66億新元（約300億人民幣）。3.墨西哥坎昆（Cancun）坎昆（Cancun）位于加勒比海北部，墨西哥尤卡坦半島東北端海濱，整個島呈蛇形，是一座長21公里，寬為400米的島嶼，以其白沙灘而聞名。擁有146家酒店、453家餐館、12個購物中心、13個高爾夫球場

5、、1500多家自由免稅商店，還有瑪雅遺址、水上運(yùn)動俱樂部、兒童樂園、游艇俱樂部、水族館等，豐富完善的度假設(shè)成就了世界聞名的濱海度假勝地。4.夏威夷KapaluaKapalua位于夏威夷毛伊島西北海濱，坐落在93KM2的私人菠蘿園中；占地約6KM2，海岸線4.8Km，其中1128m是太平洋最美的沙灘，包括若干個海灣組成；其到卡胡魯夷的毛伊主要機(jī)場約1小時車程，到卡帕魯阿的西毛伊機(jī)場驅(qū)車只需5分鐘。5.三亞亞龍灣度假區(qū)位于三亞市東南約20公里處，全長約7.5公里，被譽(yù)為“天下第一灣”。1992年經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)的國家級旅游度假區(qū)，規(guī)劃區(qū)面積18.6平方

6、公里。已成為國內(nèi)消費(fèi)檔次最高、設(shè)施環(huán)境最好、高星級酒店數(shù)量最密集、國際著名酒店品牌最多的豪華海濱度假區(qū)。但相對于國際濱海度假區(qū)，休閑娛樂和度假配套相對缺乏，目前主要以高星級酒店和高爾夫?yàn)橹?，配有部分商業(yè)地產(chǎn)和少量觀光景點(diǎn)，基本沒有主題娛樂地產(chǎn)。國際濱海旅游地產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)總結(jié)1.濱海旅游地產(chǎn)開發(fā)前提，生態(tài)保護(hù)第一優(yōu)質(zhì)的濱海資源是稀缺資源，濱海旅游地產(chǎn)的開發(fā)就是將這種稀缺資源的景觀和經(jīng)濟(jì)價值最大化發(fā)揮，但只有注重生態(tài)保護(hù)，才能獲得可持續(xù)發(fā)展。國際成功的濱海度假區(qū)都十分注重生態(tài)保護(hù)原則。如新加坡圣淘沙的名勝世界就采取多項(xiàng)措施確保當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)：第一，使用節(jié)能設(shè)施

7、。適用近600個世界先進(jìn)的節(jié)能生態(tài)冷氣機(jī)和多層式遮陽篷，較之普通冷氣機(jī)，節(jié)省80％的用電量。第二，保護(hù)珊瑚礁。特別將北面沿線的珊瑚礁安全移植到南部島嶼附近，確保這些海洋生物的茁壯成長。第三，保護(hù)現(xiàn)有樹木。在名勝世界開工前，當(dāng)?shù)氐?000棵樹木中有200棵先被移植到其他地方，三年內(nèi)它們會被移植到原地，另外700棵樹木，包括一片占地2.9公頃的森林中的樹木沒有受到任何影響，每棵被移植的樹都有20-25歲的樹齡，花費(fèi)大約2000新幣，相反，重新種植一棵樹則只需要三分之一的費(fèi)用。2.濱海旅游地產(chǎn)產(chǎn)品組合，復(fù)合系統(tǒng)每個成功的濱海旅游度假區(qū)，其旅游地產(chǎn)產(chǎn)品

8、都是一個復(fù)合式的完善的系統(tǒng)，一般主要包括以下幾類：第一，濱海度假地產(chǎn)。主要包括度假酒店、度假村、高爾夫俱樂部、游艇俱樂部、會議中心等高端度假物業(yè)，這是