證券代碼000926證券簡稱福星股份

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1、證券代碼：000926證券簡稱：福星股份2019年01月15日投資者關(guān)系活動記錄表編號：2019-001投資者關(guān)系活動類別■特定對象調(diào)研□分析師會議□媒體采訪□業(yè)績說明會□新聞發(fā)布會□路演活動□其他參與單位名稱及人員姓名泰舜資產(chǎn)薛朝紅東興證券劉綱中歐基金施放興業(yè)證券王遠韜戈開元國聯(lián)證券華達中銀基金張飛徐巖巖太平洋債券劉歡汪奇立興全基金陳玲張睿華西證券涂波柳杭東吳證券張偉陳波漾農(nóng)行匯里基金王茹鳴毅橋資產(chǎn)胡建偉北京信托蘭雪招商銀行何苗長江證券李季、王東、趙云博時基金連冰潔招商銀行王坤時間2019年01月15日地點武漢市新華路186號5樓會議

2、室上市公司接待人員姓名馮東興、馮俊秀、湯文華、肖永超、常勇、肖亞馳、徐蕾投資者關(guān)系活動主要內(nèi)容介紹一、請簡單介紹公司發(fā)展歷程？答：1993年12月公司創(chuàng)立于湖北省漢川市，1999年實現(xiàn)A股上市，主要業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)業(yè)務(wù)、金屬制品業(yè)務(wù)和其他業(yè)務(wù)，其中房地產(chǎn)板塊為公司主要收入來源，2017年全年及2018年上半年主營業(yè)務(wù)收入中房地產(chǎn)板塊收入占比分別達89.29%和87.82%。截止2018年末，福星集團持有公司24.31%的股權(quán)，為公司控股股東。公司全資子公司福星惠譽控股有限公司負責(zé)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)經(jīng)營，以住宅地產(chǎn)開發(fā)為主，兼顧商業(yè)運營，主要以武漢

3、及省內(nèi)其他重點二線城市為發(fā)展區(qū)域，并積極拓展北京、深圳、西安、成都、寧波等城市群。公司是最早進入武漢市”三舊”改造的公司之一，房地產(chǎn)公司成立以來，以武漢為大本營，積極投身武漢、北京、深圳等一、二線城市的“城中村”及舊城、舊廠改造，形成了獨具特色的“一、二級聯(lián)動”開發(fā)”業(yè)務(wù)模式和“城市核心區(qū)運營”專業(yè)優(yōu)勢。全資子公司湖北福星新材料科技有限公司負責(zé)金屬制品業(yè)務(wù)，主要產(chǎn)品為子午輪胎鋼簾線、PC鋼絞線、鋼絲、鋼絲繩等產(chǎn)品年產(chǎn)銷量過十萬噸，是國內(nèi)金屬制品主要生產(chǎn)基地之一。二、請簡單介紹2019年全國與武漢市房地產(chǎn)發(fā)展趨勢？答：我們通過各項公開數(shù)據(jù)

4、對比分析得出，2018年全國房地產(chǎn)銷售面積同比放緩，行業(yè)庫存明顯降低，1-11月份，商品房銷售面積為148604萬平方米，同比增長1.4%，商品房銷售額129,508億元，增長12.1%，2018年“去庫存”取得了初步成效：2018年11月末，商品房待售面積52,627萬平方米，比10月末減少162萬平方米，降幅雖有收窄但整體庫存量仍處于下降通道。其中住宅待售面積約2.55億平方米，較年初下降了4,636萬平方米，去庫存效果顯著。其中，廣受關(guān)注的一、二線城市銷售面積和金額穩(wěn)步增長，2018年1-7月，一二線城市銷售面積增長1.87%，銷

5、售金額增長10.83%。近年，武漢作為全國中部樞紐城市，功能地位不斷提升，國家先后頒布出臺了以下重大事項：長江經(jīng)濟帶發(fā)展規(guī)劃將武漢列為超大城市，“長江中游城市群”規(guī)劃；《促進中部地區(qū)崛起十三五規(guī)劃》：首次明確支持武漢建設(shè)國家中心城市。2018年，武漢市商品房成交套數(shù)14.7萬套，面積為1810.1萬平方米，銷量連續(xù)8年穩(wěn)居全國前三甲。根據(jù)《武漢2049》遠景發(fā)展規(guī)劃，武漢受老齡化影響較小，主城區(qū)人口將進一步聚集，新城組群將迎來人口的快速增長，到2030年預(yù)測武漢總?cè)丝跒?,300-1,400萬人，到2049年，預(yù)測將達到1,600-1,

6、800萬人。武漢軌道交通第四輪規(guī)劃：在未來9年內(nèi)，武漢將新建14條地鐵線路，建設(shè)里程達到423.5公里，屆時武漢在建及建成地鐵總里程將超過800公里。根據(jù)湖北省政府印發(fā)《湖北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)事業(yè)“十三五”規(guī)劃綱要》，“十三五”期間，湖北省計劃實施棚戶區(qū)改造110萬戶左右，到2020年，全面完成國有工礦棚戶區(qū)、墾區(qū)危舊房改造，基本完成城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造。武漢作為湖北省省會，城市較大，老城區(qū)多，棚戶區(qū)和舊廠、舊城多，“十三五”期間要完成武漢剩余49個村的改造工作。目前，武漢房地產(chǎn)市場非常穩(wěn)健，銷售價格處于二線城市較低水平，同時一系列重大民生工程

7、正在積極建設(shè)當(dāng)中，逐步創(chuàng)造更優(yōu)更舒適的居住環(huán)境，政府聯(lián)合高校引資引智工程，部署產(chǎn)業(yè)落地，力爭讓更多大學(xué)生留在武漢，綜合判斷，未來武漢房地產(chǎn)市場仍有很大發(fā)展空間。三、請簡單介紹公司的核心優(yōu)勢？答：公司全資子公司福星惠譽是在武漢市處于領(lǐng)先地位的房地產(chǎn)開發(fā)商，在武漢土地儲備優(yōu)質(zhì)充足，絕大部分位于三環(huán)內(nèi)核心地段，公司擁有強大的開發(fā)和銷售項目的能力，在武漢房地產(chǎn)行業(yè)具備很強的競爭優(yōu)勢，連續(xù)九年被評為武漢市房地產(chǎn)綜合實力第一名，在納稅、凈資產(chǎn)、銷售金額、土地儲備等方面表現(xiàn)突出，先后打造了城市花園、金色華府、漢口春天、水岸星城、水岸國際、國際城等一大

8、批標(biāo)志性品牌項目，贏得了市場廣泛贊譽。目前，國內(nèi)公司開工建設(shè)項目接近30個，儲備計容面積超過600萬方，預(yù)計貨值超過1000億元，現(xiàn)有項目可供公司未來三到五年開發(fā)需求。公司全國化布局架構(gòu)初步完成，逐步開發(fā)成