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《仲量聯(lián)行蘇州西山明月灣山莊市場(chǎng)研究報(bào)告》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在學(xué)術(shù)論文-天天文庫。
1、致香港沿海集團(tuán)上海凌志置業(yè)有限公司蘇州西山明月灣山莊市場(chǎng)研究報(bào)告二OO六年九月xxxxxC03免責(zé)聲明就我們所知，我們?cè)谘芯窟^程中所依據(jù)的資料和信息是準(zhǔn)確和有效的。但是，一旦我們所依據(jù)的基本假設(shè)有所改變，我們的推薦和建議也將隨之而變。下列因素將可能導(dǎo)致我們的基本假設(shè)發(fā)生變化：V新的政府法令V公司政策的變化V對(duì)蘇州房地產(chǎn)市場(chǎng)可能產(chǎn)生影響的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、政治改革和重要事件等我們?cè)诖藦?qiáng)調(diào)仲量聯(lián)行的任務(wù)只局限于提供詳細(xì)的物業(yè)顧問和市場(chǎng)建議，我們的研究不包括任何法律和稅務(wù)議題。這份報(bào)告僅為貴方使用，具有保密性。我們不對(duì)任何第三方承擔(dān)任何責(zé)任，同時(shí)，未經(jīng)我方事前的書面同意，本報(bào)告的全部或任何部分不得在
2、任何文件、聲明中發(fā)表或與第三方交流。我們?cè)诖藦?qiáng)調(diào)，對(duì)于未來需求、商業(yè)趨勢(shì)、物業(yè)價(jià)格、租金和吸納量的估計(jì)是對(duì)未知事物的估計(jì)，這些估計(jì)應(yīng)該被認(rèn)為是對(duì)未來可能發(fā)生事物的預(yù)示性的評(píng)估，而非完全確定的事實(shí)。對(duì)這些主要因素作出預(yù)測(cè)的過程包含了許多對(duì)外界因素非常敏感的變量，任何改變都可能極大地影響該報(bào)告的結(jié)果，我們?cè)诖颂嵴?qǐng)貴方注意。該報(bào)告的結(jié)論絕不代表常規(guī)意義上的物業(yè)估價(jià)。物業(yè)的市場(chǎng)價(jià)值受到諸多因素的影響，例如場(chǎng)地特性、開發(fā)項(xiàng)目性質(zhì)、質(zhì)量和條件、可比銷售、市場(chǎng)趨勢(shì)、收益、競爭、規(guī)劃和設(shè)計(jì)、產(chǎn)權(quán)的抵押、限制和其他障礙等等。該報(bào)告并沒有包括上述這些因素。因此，我們認(rèn)為該報(bào)告中的分析只是預(yù)示性的，而非一份完
3、整的估價(jià)報(bào)告。對(duì)于貴方或任何第三方在融資、購買、出讓或出租等交易中因使用該報(bào)告中的財(cái)務(wù)分析而引起的任何損失和損害，我們不承擔(dān)任何責(zé)任。xxxxxC032目錄I場(chǎng)地及項(xiàng)目分析II政府訪談III區(qū)域內(nèi)可比項(xiàng)目分析IV財(cái)務(wù)分析V項(xiàng)目研究結(jié)論xxxxxC033I場(chǎng)地及項(xiàng)目分析xxxxxC034蘇州太湖度假區(qū)及西山島概況西山?蘇州是我國的歷史文化名城和重要的風(fēng)景旅游城市，是長江三角洲重要的中心城市之一。蘇州位于江蘇省東南部，東臨上海，南接浙江，西抱太湖，北依長江。蘇州市區(qū)中心地理坐標(biāo)為北緯31°19‘，東經(jīng)120°37’。?蘇州太湖國家旅游度假區(qū)是國務(wù)院首批批準(zhǔn)建立的12個(gè)國家級(jí)旅游度假區(qū)之一，是
4、全國首批加入WTO旅游業(yè)對(duì)外開放突破先行區(qū)，總面積1014平方公里，其中陸地面積160平方公里，轄蔣墩辦事處、西山鎮(zhèn)、光福鎮(zhèn)一區(qū)二鎮(zhèn)。?太湖度假區(qū)具有得天獨(dú)厚的太湖山水風(fēng)光和博大精深的吳文化資源，是長江三角洲區(qū)位條件最優(yōu)越、自然山水最優(yōu)美、人文景觀最豐富、文化底蘊(yùn)最深厚的地區(qū)之一。?建區(qū)10年來，太湖度假區(qū)以度假、休閑、觀光、游覽、康復(fù)、運(yùn)動(dòng)、娛樂為主要發(fā)展內(nèi)容，投入15億元完善道路、交通、通訊、供水、供電等基礎(chǔ)設(shè)施，并全力招商引資，吸引1.7億美元外資入?yún)^(qū)投資開發(fā)，已建成一批休閑、度假、游樂項(xiàng)目，全區(qū)已初步形成了以太湖山水、古吳文化、橋島風(fēng)光、田園野趣、美食度假、游樂世界為特色，能滿足
5、國際、國內(nèi)不同對(duì)象和文化層次游客不同需求的多功能、高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、高創(chuàng)匯的國家級(jí)度假、游樂、觀光中心和富有現(xiàn)代氣息的“東方游樂天堂”。?西山島是蘇州旅游度假的重點(diǎn)區(qū)域，被稱為“蘇州后花園的后花園”，西山島最著名的兩大風(fēng)景區(qū)為石公山和明月灣古村xxxxxC03景區(qū)。5項(xiàng)目位置?西山島位于蘇州市吳中區(qū)西南角，為太湖環(huán)繞，與陸地有橋梁連接?西山島是蘇州太湖度假區(qū)的重要組成部分，島上經(jīng)濟(jì)以休閑度假服務(wù)為支柱，2005年太湖度假區(qū)的全部游客量為250萬，其中西山風(fēng)景區(qū)吸引了約半數(shù)人流?項(xiàng)目位于蘇州市西山島南端，位于著名風(fēng)景區(qū)石公山西側(cè)，明月灣古村東側(cè)。石公山和明月灣古村介紹見后。?該項(xiàng)目原為國家體
6、改委太湖培訓(xùn)中心，因國家體改委于1998年上半年改制，更名為明月灣山莊本案xxxxxC036石公山景點(diǎn)簡介?石公山是吳縣市西山鎮(zhèn)東南隅的一座山峰，排列西山八景之首。它三面臨水，巖石奇秀，翠柏蔥郁。?石公山以前有奇石兩塊，傴僂似老翁的就是石公，另一塊是石婆。他倆差肩而立，相對(duì)而望，傳說在日夜思念著隔湖的大姑、小姑。石公之名由此而得。?石公山自吳越春秋以來，就是著名的風(fēng)景游覽勝地。景點(diǎn)有橘香亭，御墨亭，斷山亭，來鶴亭，歸云洞，夕光洞，一線天，明月坡，云梯等人文與湖光山色相應(yīng)成輝，令人流連忘返。?據(jù)記載，唐代的白居易、陸龜蒙、皮日休，宋代的李彌大、范成大，明代的高啟、王鏊、唐寅、文征明、清代的
7、汪琬、尤侗、易順鼎、俞曲園，近代的李根源、宋慶齡等均來此訪古尋幽，飽覽湖光山色，并留下了眾多的詩詞、游記及摩崖石刻?海燈法師也曾在此練功授徒。xxxxxC037明月灣古村景區(qū)?明月灣古村位于西山島南端，南瀕太湖，背倚青山，地形宛如一鉤明月，故稱明月灣。明月灣現(xiàn)存古村面積約9公頃，各類清代建筑近百幢，有常住居民四百余名。?明月灣現(xiàn)存的房屋，多數(shù)建于清乾隆年間。這些宅第和祠堂，有精致典雅的磚雕、木雕、石雕，有的還有華麗的蘇式彩繪。明月灣
