地王大廈4011單元租賃合同核對(duì)件

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1、合同登記（備案）號(hào)：羅深圳市房地產(chǎn)租賃合同書(shū)深圳市房屋租賃管理辦公室制11房地產(chǎn)租賃合同出租方（甲方）：梁世光王敏通信地址：香港九龍新蒲崗大有街1號(hào)勤達(dá)中心201---202室郵編：聯(lián)系電話：13266991451營(yíng)業(yè)執(zhí)照或身份證號(hào)碼：B436443（6）P262700（4）委托代理人：郵編：聯(lián)系電話：營(yíng)業(yè)執(zhí)照或身份證號(hào)碼：承租方（乙方）：彭?xiàng)钔ㄐ诺刂罚簭V東省深圳市福田區(qū)園嶺新村84棟516郵編：聯(lián)系電話：營(yíng)業(yè)執(zhí)照或身份證號(hào)碼：440301198803082128委托代理人：郵編：聯(lián)系電話：營(yíng)業(yè)執(zhí)照或身份證號(hào)碼：依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民

2、共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》及其實(shí)施細(xì)則、《深圳市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于加強(qiáng)房屋租賃安全責(zé)任的決定》的規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，訂立本合同。第一條甲方將位于深圳市羅湖區(qū)深南東路信興廣場(chǎng)主樓40樓11單元，房屋（間）編碼為的_4403030030040600002000610__________的房地產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱租賃房屋）出租給乙方使用。租賃房屋建筑面積共計(jì)130.62平方米（以房地產(chǎn)證為準(zhǔn)），建筑物總層數(shù)69。11租賃房屋權(quán)利人：梁世光王敏；房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)或者證明其產(chǎn)權(quán)（使用權(quán)）的其他有效證件名稱及號(hào)碼深房地字第2000

3、367510號(hào)。第二條租賃房屋的單位租金按房屋建筑面積每平方米每月人民幣170元（大寫(xiě)：壹佰柒拾元）計(jì)算，月租金總額為人民幣22205.00元（大寫(xiě)：貳萬(wàn)貳仟貳佰零伍元）。第三條乙方應(yīng)于2012年05月11日前交付首期租金，金額為人民幣22205.00元（大寫(xiě)：貳萬(wàn)貳仟貳佰零伍元）第四條乙方應(yīng)于：√□每月伍日前；□每季度第個(gè)月日前；□每半年第個(gè)月日前；□每年第個(gè)月日前。向甲方交付租金；甲方收取租金時(shí)，應(yīng)向乙方開(kāi)具稅務(wù)發(fā)票。（上述四種方式雙方應(yīng)共同選擇一項(xiàng)，并在所選項(xiàng)□內(nèi)打“√”）第五條乙方租用租賃房地產(chǎn)的期限自2012年05月11日起至2017年05月

4、10日止。前款約定之期限不得超過(guò)批準(zhǔn)的土地使用年限，且不得超過(guò)20年，超出部分無(wú)效。第六條租賃房屋用途：辦公。未經(jīng)甲方書(shū)面同意乙方不得將租賃房屋用于其他用途。第七條甲方應(yīng)于2012年05月11日前將租賃房屋交付乙方使用，并辦理有關(guān)移交手續(xù)。甲方遲于前款時(shí)間交付租賃房屋，乙方可要求將本合同有效期順延，雙方應(yīng)書(shū)面簽字確認(rèn)并報(bào)合同登記（備案）機(jī)關(guān)備案。第八條交付租賃房屋時(shí)，雙方應(yīng)就租賃房屋11及其附屬設(shè)施的當(dāng)時(shí)狀況、附屬財(cái)產(chǎn)等有關(guān)情況進(jìn)行確認(rèn)，并在附頁(yè)中補(bǔ)充列明。第九條甲方交付租賃房屋時(shí)，可向乙方收取貳個(gè)月（不超過(guò)三個(gè)月）租金數(shù)額的租賃保證金，即人民幣444

5、10.00元（大寫(xiě)：肆萬(wàn)肆仟肆佰壹拾元）。甲方收取租賃保證金，應(yīng)向乙方開(kāi)具收據(jù)。甲方向乙方返還保證金的條件：1、租賃期滿,乙方未拖欠租金及其它任何費(fèi)用；2、租賃期滿,乙方未損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的;3、□只滿足條件之一?！獭跞繚M足。（上述兩種方式雙方應(yīng)共同選擇一項(xiàng)，并在所選項(xiàng)□內(nèi)打“√”）返還租賃保證金的方式及時(shí)間:租賃期滿五個(gè)工作日內(nèi)退到乙方指定賬號(hào)出現(xiàn)下列情形之一的，甲方可不予返還保證金：1、租賃期未滿或拖欠甲方租金及其它費(fèi)用;2、租賃期間,乙方有損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的;3、第十條租賃期間，甲方負(fù)責(zé)支付租賃房地產(chǎn)所用土地的使用費(fèi)及基于房地產(chǎn)租賃產(chǎn)生的稅款、

6、房屋租賃管理費(fèi)、//費(fèi)；乙方負(fù)責(zé)按時(shí)支付租賃房地產(chǎn)的水電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、房屋（大廈）物業(yè)管理費(fèi)、中央空調(diào)費(fèi)等因使用租賃房屋所產(chǎn)生的其他費(fèi)用。第十一條甲方應(yīng)確保交付的租賃房屋及其附屬設(shè)施的安全性符合有關(guān)法律、法規(guī)或規(guī)章的規(guī)定。第十二條乙方應(yīng)合理使用租賃房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施，并不得利用租賃房地產(chǎn)從事違法行為；對(duì)乙方正常、合理使用租賃房屋11，甲方不得干擾或者妨礙。第十三條乙方在使用租賃房地產(chǎn)過(guò)程中，如非因乙方過(guò)錯(cuò)所致，租賃房地產(chǎn)或其附屬設(shè)施出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、正常使用的損壞或故障時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方并采取可能之有效措施防止缺陷的進(jìn)一步擴(kuò)大；甲方應(yīng)在接到乙方通知

7、后伍日內(nèi)進(jìn)行維修或徑直委托乙方代為維修，乙方無(wú)法通知甲方或甲方接到通知后不在上述約定的時(shí)間內(nèi)履行維修義務(wù)的，乙方可代為維修。發(fā)生特別緊急情況必須立即進(jìn)行維修的，乙方應(yīng)先行代為維修并及時(shí)將有關(guān)情況通知甲方。上述兩款規(guī)定情形下發(fā)生的維修費(fèi)用（包括乙方代為維修及因防止缺陷擴(kuò)大而支出的合理費(fèi)用）由甲方承擔(dān)。乙方未盡上述兩款規(guī)定義務(wù)，未能及時(shí)通知或采取可能之有效措施，導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，該（擴(kuò)大）部分維修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。第十四條因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，導(dǎo)致租賃房屋或其附屬設(shè)施出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、損壞或故障等情形的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償并及告知甲方。第十五條□

8、租賃期間，乙方可將租賃房地產(chǎn)全部或部分轉(zhuǎn)租予他人，并到房屋租賃主管機(jī)關(guān)辦理登記（備案）手續(xù)。但