時代新城前期物業(yè)服務合同(開發(fā)商)

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1、時代新城小區(qū)前期物業(yè)服務合同甲方：南安市水頭房地產(chǎn)開發(fā)公司（頂鄉(xiāng)片區(qū)）；法定代表人：陳文鎮(zhèn)；住所地：南安市水頭鎮(zhèn)；郵編：362342。乙方：南安永邦物業(yè)管理服務有限公司；法定代表人：吳躍輝；住所地：南安市水頭鎮(zhèn)；郵編：362342；資質(zhì)等級：臨時三級資質(zhì)；證書編號：泉房物（09）12號。根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對時代新城小區(qū)提供前期物業(yè)管理服務事宜，訂立本合同。第一章物業(yè)基本情況第一條物業(yè)基本情況:物業(yè)名稱：時代新城；物業(yè)類型：商住型小區(qū)；座落位置:南安市水頭鎮(zhèn)中心；建筑面積:約40

2、萬平方米；10物業(yè)管理區(qū)域四至：東至奎峰路；南至廈盛路；西至；北至。第二章服務內(nèi)容與質(zhì)量第二條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物業(yè)管理服務包括以下內(nèi)容：1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理,包括：樓蓋、屋頂、內(nèi)外墻和基礎等承重結構、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設備機房等；2、物業(yè)共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理，包括共用的上下水管道、落水管、共用照明、加壓供水設備、配電系統(tǒng)、小區(qū)安全控制系統(tǒng)、小區(qū)消防設施設備等；3、物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通；4、公共綠化的養(yǎng)護和管理；5、車輛停放管理；6、公共秩序維護、安

3、全防范等事項的協(xié)助管理，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤等。7、管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案及竣工驗收資料。8、組織開展社區(qū)文化娛樂活動。9、負責向業(yè)主或物業(yè)使用人按規(guī)定收取下列費用：物業(yè)管理服務費、10公維金、水電周轉(zhuǎn)金、停車費、裝修保證金、裝修材料搬運費、裝修土頭清運費等有關費用。10、業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養(yǎng)護，當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費。11、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時公約的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止等措施。第三條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的其他服務包括以下事項

4、：1、代收代繳公共水電費（預收水電周轉(zhuǎn)金待定元/戶）2、裝修土頭清運及收費：4元/平方米；3、/。第四條乙方提供的前期物業(yè)管理服務應達到建設部規(guī)定三級物業(yè)管理服務質(zhì)量標準。第五條單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務，服務內(nèi)容和費用由雙方另行商定。第三章服務費用第六條前期服務服務費用，甲方有權對乙方的前期介入服務工作的效果和費用使用情況進行監(jiān)督檢查。第七條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務收費采取包干制，物業(yè)服務費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標準如下：小高層管理費1.00元/月.平方米，公維金0.20元/月.平方米；店面管理費1.20元/月

5、.平方米，公維金0.20元/月.平方米；商場管理費1.20元/月.平方米，公維金0.20元/月.平方米；10以上管理服務費的最后標準以南安市物價主管部門批復為準。物業(yè)服務費用主要用于以下開支：（1）管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；（2）物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；（6）辦公費用；（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；（8）物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；（9）法定稅費；（10）物業(yè)管理企業(yè)的利潤；（11）/。乙方按

6、照上述標準收取物業(yè)服務費用，并按本合同約定的服務內(nèi)容和質(zhì)量標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔。第八條業(yè)主應于辦理所購買的時代新城小區(qū)物業(yè)交付之日起交納物業(yè)服務費用。納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）由甲方按照本合同第六條規(guī)定的物業(yè)管理服務費用標準的50％交納。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定，業(yè)主應及時書面告知乙方。10物業(yè)服務費用按6個月交納一次，以后業(yè)主或物業(yè)使用人應在下半年首月交納物業(yè)管理服

7、務費用。第九條乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設備、毗連部位維修、養(yǎng)護及其他特約服務，由當事人按實際發(fā)生的費用計付，收費標準由乙方根據(jù)服務內(nèi)容公布或由乙方與物業(yè)使用人自行商定。房屋的共用部位、共用設施、設備、公共場地的維修、養(yǎng)護費用在保修期內(nèi)由甲方根據(jù)《商品房質(zhì)量保證書》由甲方承擔；在保修期后，日常小修費用由物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)實際需要開支；500元以上費用的開支，須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意后方可組織實施。第四章物業(yè)的經(jīng)營與管理第十條停車場收費分別采取以下方式：1、停車場屬于全體業(yè)主共有的，車位使用人應按露天車位待定元/個·月、車庫車位（待定）元/個·月的

8、標準向乙方交納停車費。乙方從停車費中按露天車位（待定）元/個·月、