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《前期物業(yè)服務(wù)合同(與開發(fā)商簽署)》由會(huì)員上傳分享,免費(fèi)在線閱讀,更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫。
1、云南省前期物業(yè)服務(wù)合同甲方:;公司負(fù)責(zé)人:;住所地:;郵編:;乙方:;公司負(fù)責(zé)人:;住所地:;郵編:;資質(zhì)等級(jí):;證書編號(hào):。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策,甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就甲方選聘乙方對(duì)版納“水墨丹青”住宅小區(qū)提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜,訂立本合同。第一章物業(yè)基本情況第一條物業(yè)基本情況:物業(yè)名稱:;物業(yè)類型:;座落位置:;建筑面積:。9第二章服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量第二條在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi),乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容:1.物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理(物業(yè)共用部位明細(xì)見附件一
2、);2.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理;3.物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生,垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通;4.公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理;5.車輛停放管理服務(wù);6.公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理;7.裝飾裝修管理服務(wù);8.物業(yè)檔案資料服務(wù)。第三條乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)見附件二)。第四條單個(gè)業(yè)主可委托乙方對(duì)其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù),服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定。第三章服務(wù)費(fèi)用第五條本物業(yè)服務(wù)區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取包干制的方式:物業(yè)服務(wù)費(fèi)用
3、由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,具體標(biāo)準(zhǔn)如下:9高層住宅物管費(fèi):元/月·平方米疊拼花園洋房物管費(fèi):元/月·平方米商鋪物管費(fèi):元/月·平方米以上物管費(fèi)為暫定價(jià)格,實(shí)際收費(fèi)按交房時(shí)根據(jù)物業(yè)公司服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和成本定價(jià),報(bào)經(jīng)政府相關(guān)部門核定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。車位租賃費(fèi):元/月車位管理服務(wù)費(fèi):元/月(使用權(quán)或產(chǎn)權(quán)屬于業(yè)主的車位)二次供水加壓費(fèi):元/月·戶水池清洗費(fèi):元/月·戶生活垃圾清運(yùn)費(fèi):元/月·戶以上實(shí)際收取價(jià)格根據(jù)交房時(shí)政府指導(dǎo)價(jià)實(shí)施。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用主要用于以下開支:(1)管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;(2)
4、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;(3)物業(yè)服務(wù)區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;(4)物業(yè)服務(wù)區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用(綠化一年養(yǎng)護(hù)期內(nèi)的水電等各項(xiàng)費(fèi)用由施工單位承擔(dān));(5)物業(yè)服務(wù)區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;(6)辦公費(fèi)用;(7)物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費(fèi);(8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;(9)法定稅費(fèi);(10)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤;第六條9業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,從其約定,業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物
5、業(yè),物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位全額交納。第七條停車場(chǎng)車位所有權(quán)或使用權(quán)屬于甲方的,乙方租賃車位所得收入,用于貼補(bǔ)物業(yè)服務(wù)費(fèi)。第八條委托服務(wù)期間,小區(qū)內(nèi)所產(chǎn)生的設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)和綠化用水費(fèi)用按照實(shí)際發(fā)生制,產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第四章物業(yè)的承接驗(yàn)收第九條乙方承接物業(yè)時(shí),甲方應(yīng)配合乙方對(duì)以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn),經(jīng)雙方確認(rèn)合格后共同簽章確認(rèn):1.主體結(jié)構(gòu)及外墻、層面、樓面、地面、內(nèi)墻面、天花、門窗、公共衛(wèi)生間、陽臺(tái)、公共走廊、樓道及其扶手、護(hù)廊等;2.低壓配電設(shè)施、電氣照明、插座裝置、防雷與接地、給水排水、
6、消防系統(tǒng)、通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)及消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)、排煙送風(fēng)系統(tǒng)、安全防范及監(jiān)控系統(tǒng)等;3.園林綠化工程、其它公共配套設(shè)施。第十條對(duì)于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備,甲乙雙方應(yīng)按照規(guī)定進(jìn)行查驗(yàn)并簽訂確認(rèn)書,作為界定各自在開發(fā)建設(shè)和物業(yè)服務(wù)方面承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)。第十一條乙方承接物業(yè)時(shí),甲方應(yīng)向乙方移交下列資料:1.竣工總平面圖,單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖,配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料;2.設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料;93.物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;4.質(zhì)量合格鑒定書。
7、第十二條甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。第五章物業(yè)的使用與維護(hù)第十三條業(yè)主大會(huì)成立前,乙方應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度。乙方根據(jù)規(guī)章制度提供服務(wù)時(shí),甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合。第十四條乙方可采取規(guī)勸、制止等必要措施,制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時(shí)服務(wù)規(guī)約和物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)規(guī)章制度的行為。第十五條乙方應(yīng)及時(shí)向全體業(yè)主通告本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務(wù)的重大事項(xiàng),及
8、時(shí)處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴,接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。第十六條因維修物業(yè)或者公共利益,甲方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的,應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意并簽訂相關(guān)協(xié)議;乙方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的,應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和甲方的同意并簽訂相關(guān)協(xié)議。臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的,前款規(guī)定的占用、開挖方應(yīng)在約定期