前期物業(yè)服務合同(與開發(fā)商簽署)

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1、云南省前期物業(yè)服務合同甲方：；公司負責人：；住所地：；郵編：；乙方：；公司負責人：；住所地：；郵編：；資質(zhì)等級：；證書編號：。根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對版納“水墨丹青”住宅小區(qū)提供前期物業(yè)管理服務事宜，訂立本合同。第一章物業(yè)基本情況第一條物業(yè)基本情況:物業(yè)名稱：；物業(yè)類型：；座落位置：；建筑面積：。第二章服務內(nèi)容與質(zhì)量第二條在物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物業(yè)管理服務包括以下內(nèi)容：1.物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理（物業(yè)共用部位明細見附件

2、一）；2.物業(yè)共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理；3.物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通；4.公共綠化的養(yǎng)護和管理；5.車輛停放管理服務；6.公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理；7.裝飾裝修管理服務；8.物業(yè)檔案資料服務。第三條乙方提供的前期物業(yè)管理服務應達到約定的質(zhì)量標準（前期物業(yè)管理服務質(zhì)量標準見附件二）。第四條單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務，服務內(nèi)容和費用由雙方另行商定。第三章服務費用第五條本物業(yè)服務區(qū)域物業(yè)服務收費采取包干制的方式：物業(yè)服

3、務費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標準如下：高層住宅物管費：元/月·平方米疊拼花園洋房物管費：元/月·平方米商鋪物管費：元/月·平方米以上物管費為暫定價格，實際收費按交房時根據(jù)物業(yè)公司服務標準和成本定價，報經(jīng)政府相關部門核定標準執(zhí)行。車位租賃費：元/月車位管理服務費：元/月（使用權或產(chǎn)權屬于業(yè)主的車位）二次供水加壓費：元/月·戶水池清洗費：元/月·戶生活垃圾清運費：元/月·戶以上實際收取價格根據(jù)交房時政府指導價實施。物業(yè)服務費用主要用于以下開支：（1）管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等

4、；（2）物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；（3）物業(yè)服務區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；（4）物業(yè)服務區(qū)域綠化養(yǎng)護費用（綠化一年養(yǎng)護期內(nèi)的水電等各項費用由施工單位承擔）；（5）物業(yè)服務區(qū)域秩序維護費用；（6）辦公費用；（7）物業(yè)服務企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費；（8）物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；（9）法定稅費；（10）物業(yè)服務企業(yè)的利潤；第六條業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)

5、買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由建設單位全額交納。第七條停車場車位所有權或使用權屬于甲方的，乙方租賃車位所得收入，用于貼補物業(yè)服務費。第八條委托服務期間，小區(qū)內(nèi)所產(chǎn)生的設施設備維修養(yǎng)護費和綠化用水費用按照實際發(fā)生制，產(chǎn)生的費用由甲方承擔。第四章物業(yè)的承接驗收第九條乙方承接物業(yè)時，甲方應配合乙方對以下物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗，經(jīng)雙方確認合格后共同簽章確認：1.主體結(jié)構及外墻、層面、樓面、地面、內(nèi)墻面、天花、門窗、公共衛(wèi)生間、陽臺、公共走廊、樓道及其扶手、護廊等；2.低壓配電設施、電氣照明、插座裝置、防雷與接

6、地、給水排水、消防系統(tǒng)、通信網(wǎng)絡系統(tǒng)、火災報警系統(tǒng)及消防聯(lián)動系統(tǒng)、排煙送風系統(tǒng)、安全防范及監(jiān)控系統(tǒng)等；3.園林綠化工程、其它公共配套設施。第十條對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設施設備，甲乙雙方應按照規(guī)定進行查驗并簽訂確認書，作為界定各自在開發(fā)建設和物業(yè)服務方面承擔責任的依據(jù)。第十一條乙方承接物業(yè)時，甲方應向乙方移交下列資料：1.竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構、設備竣工圖，配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；2.設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料；3.物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；4.

7、質(zhì)量合格鑒定書。第十二條甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收標準，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任。第五章物業(yè)的使用與維護第十三條業(yè)主大會成立前，乙方應配合甲方制定本物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度。乙方根據(jù)規(guī)章制度提供服務時，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應給予必要配合。第十四條乙方可采取規(guī)勸、制止等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時服務規(guī)約和物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務規(guī)章制度的行為。第十五條乙方應及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)有關物

8、業(yè)服務的重大事項，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。第十六條因維修物業(yè)或者公共利益，甲方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應征得相關業(yè)主和乙方的同意并簽訂相關協(xié)議；乙方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應征得相關業(yè)主和甲方的同意并簽訂相關協(xié)議。臨時占用、挖掘本物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)道路、場地的，前款規(guī)定的占用、開挖方應在約定期限內(nèi)恢復