土地合作開發(fā)合同書

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1、土地合作開發(fā)合同書甲方：法定代表人：乙方：法定代表人：為貫徹落實(shí)海南省農(nóng)墾總局關(guān)于問題，甲乙雙方本著誠(chéng)信、務(wù)實(shí)、互利、雙贏的原則，經(jīng)充分協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，就甲方出地約29畝，乙方出資合作建房之相關(guān)事宜，達(dá)成以下協(xié)議，供雙方共同遵守執(zhí)行。一、項(xiàng)目合作地點(diǎn)、規(guī)模、名稱1、本項(xiàng)目位于?？谑泻下放c南海大道交叉路口處即原海口保稅區(qū)對(duì)面用地面積約29畝。2、本項(xiàng)目暫定名稱為：花園，最終名稱在項(xiàng)目報(bào)批時(shí)確定。二、合作方式和條件1、由甲方提供建設(shè)用地，乙方提供該項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)所需

2、資金，并負(fù)責(zé)工程建設(shè)與管理。并雙方共同成立本項(xiàng)目的開發(fā)公司，開立公司銀行帳號(hào)，乙方（投資方）暫入人民壹個(gè)億到項(xiàng)目公司帳戶8內(nèi)備用，法人代表是投資方（乙方）及出納，甲方派出一個(gè)領(lǐng)導(dǎo)任副總及會(huì)計(jì)。雙方設(shè)立本公司的管理人員。按合同約定條款交付房產(chǎn)。并按以下約定分配開發(fā)建設(shè)的建筑面積房產(chǎn)。2、甲乙雙方按照三、七的實(shí)物分成比例（即甲方為30%，乙方為70%）。商業(yè)部分土地方得40%，投資方得60%。3、該項(xiàng)目報(bào)批過程中土地改變用途后，所產(chǎn)生的土地變性出讓金由甲方承擔(dān)（在土地變性出讓金繳交通知后，由乙方代為墊付，在甲方應(yīng)得權(quán)益中優(yōu)先歸還乙方）。4、甲方負(fù)責(zé)上述此宗地上的一切相

3、關(guān)的動(dòng)遷等工作，并保證在本項(xiàng)目取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證之日起30天內(nèi)全部動(dòng)遷完畢并將場(chǎng)地移交乙方（或新成立的公司）。四、分配原則甲、乙雙方一致同意通過，按如下方式分配本項(xiàng)目建筑面積的房屋分本。具體分配原則如下：1、本項(xiàng)目利益分成由雙方直接（可銷售部分建筑面積）分配實(shí)物房產(chǎn)：按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)垂直分成方式分配；甲乙雙方按照30%與70%的實(shí)物分成比例直接分配房產(chǎn)（如貴方有更好的分配方案待雙方另行具體協(xié)商）。商業(yè)部分：土地方得40%，投資方得60%。2、乙方應(yīng)在該項(xiàng)目整個(gè)工程竣工驗(yàn)收后三十日內(nèi)，將符合約定的甲方所分得的房產(chǎn)交付給甲方。六、設(shè)計(jì)與裝飾要求1、項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案應(yīng)由甲、乙

4、雙方共同協(xié)商確定。82、項(xiàng)目設(shè)計(jì)要具前瞻性，按二級(jí)工程設(shè)計(jì)，功能要求齊備，建筑物外墻按海口市規(guī)劃局批準(zhǔn)的方案建設(shè)。3、房屋標(biāo)準(zhǔn)為毛坯房（毛坯房所有的內(nèi)裝飾、裝修，由雙方各自承擔(dān)所得的分配房，具體見毛坯房標(biāo)準(zhǔn)）。七、雙方權(quán)利和義務(wù)（一）甲方權(quán)利1、監(jiān)督乙方按合同約定足額投入建設(shè)資金進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)。2、與乙方協(xié)商確定項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)方案。3、監(jiān)督項(xiàng)目施工進(jìn)度和質(zhì)量。4、依合同約定如期獲得質(zhì)量合格之房產(chǎn)，并定價(jià)包銷給乙方（回購(gòu)或包銷合同另簽訂）。（二）1、甲方保證該地塊用地面積29畝，其中：土地使用權(quán)證號(hào)為?？谑袊?guó)用（籍）字第號(hào)，約19314平方米。2、負(fù)責(zé)配合乙方做好

5、項(xiàng)目規(guī)劃的調(diào)整申請(qǐng)和申報(bào)本項(xiàng)目市政建設(shè)配套設(shè)施“（供電、供氣、給排水、排污、電信、電視）。所需繳交的供電、供水、電信、電視的開戶費(fèi)用，甲乙雙方按分配到的房產(chǎn)各自承擔(dān)。3、指定專人與乙方聯(lián)絡(luò)，協(xié)調(diào)和解決合作中遇到各種問題，監(jiān)督施工進(jìn)度和質(zhì)量，確保合作項(xiàng)目順利進(jìn)行。84、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)上級(jí)主管部門并協(xié)助乙方辦理政府對(duì)合作項(xiàng)目的確認(rèn)手續(xù)，負(fù)責(zé)協(xié)助乙方辦理本小區(qū)項(xiàng)目規(guī)劃、報(bào)建的相關(guān)材料和手續(xù)，應(yīng)協(xié)助乙方處理因土地變更合同約定用途延伸出來的規(guī)劃、土地、建設(shè)、城管、消防、質(zhì)檢、環(huán)保等部門的相關(guān)問題。5、負(fù)責(zé)地上建筑物清點(diǎn)、妥善做好搬遷安置工作，為施工做好一切準(zhǔn)備。6、辦理本項(xiàng)目的建

6、設(shè)規(guī)劃許可證、項(xiàng)目建設(shè)報(bào)建許可證手續(xù)，其費(fèi)用由甲方承擔(dān)（但必由乙方先墊付）。7、按分成比例承擔(dān)所分配到的房產(chǎn)過戶應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅、印花稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅及公證費(fèi)、維修基金等費(fèi)。（三）乙方權(quán)利1、依合同約定獲得分成的土地及房產(chǎn)。并按約定回購(gòu)或定價(jià)包銷甲方分得的房產(chǎn)（回購(gòu)或包銷合同另簽訂）2、對(duì)本項(xiàng)目分得房產(chǎn)進(jìn)行使用、銷售、自主經(jīng)營(yíng)管理、收益、處分。3、與甲方協(xié)商確定項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)方案。4、選擇項(xiàng)目施工隊(duì)伍，全權(quán)實(shí)施負(fù)責(zé)項(xiàng)目管理。5、有權(quán)自行銷售乙方應(yīng)分得房產(chǎn)并自行收取房產(chǎn)銷售收入。因?qū)ν怃N售所產(chǎn)生的全部法律責(zé)任，由乙方自行承擔(dān)，與甲方無關(guān)。8（四）乙方義務(wù)1、

7、負(fù)責(zé)按照本合同約定提供合作項(xiàng)目所需的（含該項(xiàng)目室外供電、供水、供氣、排水、排污、道路、綠化工程費(fèi)用）全部建設(shè)開發(fā)資金（含代甲方墊付資金）。并全權(quán)確定設(shè)計(jì)單位和設(shè)計(jì)方案、選擇施工單位、發(fā)包工程等。2、具體負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、報(bào)建、施工、銷售、驗(yàn)收等手續(xù)的經(jīng)辦工作。3、負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目施工管理，按照國(guó)家及行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)要求保證建設(shè)質(zhì)量與安全。4、按雙方約定的開發(fā)計(jì)劃積極推行項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，保證工程按時(shí)竣工并通過國(guó)家相關(guān)部門驗(yàn)收合格。5、物業(yè)管理：項(xiàng)目建成并交付使用后，由雙方另行協(xié)商決定。6、乙方設(shè)計(jì)的方案，必經(jīng)甲乙雙方共同認(rèn)可的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案方能報(bào)建。7、在規(guī)劃、報(bào)建

8、等方案獲得