項(xiàng)目合作開發(fā)合同書

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1、投資拓展類合同格式版本（試行版V1.0）集團(tuán)投資管理中心2013年11月______項(xiàng)目合作開發(fā)合同書（E-1）甲方：碧桂園公司乙方：公司根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國公司法》及相關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就合作開發(fā)位于的土地（下稱“項(xiàng)目土地”）達(dá)成如下約定：第一條項(xiàng)目土地概況1、項(xiàng)目土地面積：總面積共約畝，其中首期項(xiàng)目土地約畝，二期項(xiàng)目土地面積約畝（為可出讓的凈用地面積，不含周邊市政道路、設(shè)施用地），具體面積以國土部門實(shí)測為準(zhǔn)。2、項(xiàng)目土地位置：位于，具體位置詳見附件一項(xiàng)目土地四至紅線圖。第二條合作公司的設(shè)立1、雙方約定共同出資或者指定其他公司出資組建新的

2、房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱“合作公司”），合作公司名稱暫定為碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，雙方按照甲方（或者甲方指定的公司）占%、乙方（或者乙方指定的公司）占%的股權(quán)比例出資注冊合作公司，合作公司注冊資本暫定為人民幣萬元。2、在項(xiàng)目開發(fā)過程中，甲乙雙方可按上述股權(quán)比例同步出資增加合作公司注冊資本。若其中一方不能按約定比例增加出資的，則在增資后，按雙方各自實(shí)際投入的注冊資本數(shù)額相應(yīng)變更雙方的股權(quán)比例（即增加增資方的股權(quán)比例，降低未能增資方的股權(quán)比例）。3、甲乙雙方在聯(lián)合競買摘取首期項(xiàng)目土地之日（以簽訂成交確認(rèn)書的日期為準(zhǔn)）起10天內(nèi)在市區(qū)辦妥合作公司的工商注冊手續(xù)。第三條合作公司的運(yùn)營1、合作公

3、司股東會(huì)按照股東出資比例行使表決權(quán)，股東會(huì)決議經(jīng)代表半數(shù)以上表決權(quán)的股東同意后通過，但按公司法規(guī)定，修改公司章程、增加或者減少注冊資本的決議，以及公司合并、分立、解散或者變更公司形式的決議，須經(jīng)代表三分之二以上表決權(quán)的股東通過。2、合作公司根據(jù)《公司法》規(guī)定設(shè)立董事會(huì)，董事會(huì)由人組成，其中甲方選派人，乙方選派人，董事長及法定代表人由甲方指派。第8頁共8頁內(nèi)部使用注意保密投資拓展類合同格式版本（試行版V1.0）集團(tuán)投資管理中心2013年11月3、合作公司的總經(jīng)理、財(cái)務(wù)經(jīng)理、出納由甲方委派，其他部門負(fù)責(zé)人原則上由甲方委派；乙方指派一名副經(jīng)理與一名財(cái)務(wù)人員，對日常經(jīng)營管理有知情權(quán)和財(cái)務(wù)監(jiān)督權(quán)，

4、但不參與日常管理工作和各項(xiàng)流程審批工作；其余人員安排待合作公司成立后由雙方另行商定。4、合作公司項(xiàng)目用地的開發(fā)建設(shè)工作（包括但不限于項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工單位、銷售代理、廣告策劃合作方的確定和配合等），由甲方主導(dǎo)負(fù)責(zé)，乙方提供必要的協(xié)助和配合。合作公司發(fā)生的成本和費(fèi)用[包括但不限于樓面地價(jià)、前期費(fèi)用、建筑安裝費(fèi)用、基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套、開發(fā)期間間接產(chǎn)生的及不可預(yù)見費(fèi)用、運(yùn)營費(fèi)用（含銷售費(fèi)用及管理費(fèi)用）、財(cái)務(wù)費(fèi)用、稅費(fèi)等]列支在合作公司成本中。5、合作公司日常管理制度、審批權(quán)限及審批流程均按照碧桂園集團(tuán)統(tǒng)一規(guī)定執(zhí)行。6、合作公司的在編員工由碧桂園集團(tuán)負(fù)責(zé)統(tǒng)一招聘、管理，并按照碧桂園集團(tuán)的薪酬體

5、系執(zhí)行。合作公司在編員工薪金由合作公司支付（含碧桂園集團(tuán)成就共享計(jì)劃應(yīng)兌現(xiàn)的獎(jiǎng)金，碧桂園集團(tuán)成就共享計(jì)劃細(xì)則作為本協(xié)議附件二），列支在合作公司成本中。7、目標(biāo)公司開發(fā)過程中可使用碧桂園集團(tuán)品牌，使用的具體方式、范圍由甲方確定。8、在法律法規(guī)允許的情況下，項(xiàng)目前期物業(yè)管理優(yōu)先選用碧桂園集團(tuán)控股的物業(yè)公司。第四條合作公司資金管理1、合作公司經(jīng)營過程中所需資金由合作公司對外融資解決，如融資不足或無法融資的，則通過甲乙雙方按股權(quán)比例投入注冊資本或股東借款的方式解決。若其中一方不能按約定比例投入資金的，對方可代為墊付。墊資方可要求稀釋、降低少投入資金一方的股權(quán)比例，按照雙方實(shí)際投入的注冊資本和股東

6、借款比例調(diào)整雙方的股權(quán)比例，并按雙方實(shí)際投入的資金和借款比例分配合作公司利潤。墊資方也可選擇要求少投入資金一方向其支付資金占用成本（計(jì)息按年利率15%）。2、當(dāng)以合作公司名義向金融機(jī)構(gòu)申請貸款需要第三方提供擔(dān)保時(shí)，甲乙雙方需按股權(quán)比例對合作公司融資提供信用或擔(dān)保等支持。3、合作項(xiàng)目資金均應(yīng)根據(jù)碧桂園集團(tuán)資金管理制度統(tǒng)一管理，即資金均須置于碧桂園集團(tuán)財(cái)務(wù)資金中心指定的賬戶中，由碧桂園集團(tuán)財(cái)務(wù)資金中心統(tǒng)一結(jié)算、監(jiān)管。4、在項(xiàng)目地塊分期開發(fā)并實(shí)現(xiàn)銷售后，對合作公司的每季度銷售回款在扣除需支付的各類款項(xiàng)并預(yù)留滿足項(xiàng)目后續(xù)開發(fā)資金后的剩余部分，按如下原則進(jìn)行分配：第8頁共8頁內(nèi)部使用注意保密投資拓

7、展類合同格式版本（試行版V1.0）集團(tuán)投資管理中心2013年11月（1）合作公司將股東雙方投入的股東借款按實(shí)際借款比例，分別償還給股東雙方；（2）對于股東一方所欠另一方的股本投入及股東借款（含利息），在分配上述款項(xiàng)時(shí)可直接在欠款股東應(yīng)分配的銷售回款中優(yōu)先償還。5、在項(xiàng)目運(yùn)作不存在資金缺口的當(dāng)年，合作公司股東借款全部清償后，在符合項(xiàng)目結(jié)算要求并且足額計(jì)提相關(guān)的稅費(fèi)及法律規(guī)定的盈余公積的前提下，應(yīng)進(jìn)行當(dāng)期利潤分配。利潤分配的比例按當(dāng)期甲