房地產(chǎn)庫存集中在三四線城市

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1、昨天，十二屆全國人大四次會議在梅地亞新聞中心舉行最后一場記者發(fā)布會，住房和城鄉(xiāng)建設部部長陳政高在會上表示，目前中國房地產(chǎn)市場分化嚴重、庫存較高，尤其是三、四線城市庫存嚴重。針對一線城市房價上漲過快的問題，陳政高表示，目前，各地方政府都在努力實施調(diào)控，已經(jīng)收到了一定的成效。住建部副部長陸克華還表示，將建立中介機構和從業(yè)人員的信用檔案制度，違法違規(guī)的中介機構和從業(yè)人員將被納入“黑名單”，建立失信懲戒機制。　　　　焦點關注　　關鍵詞庫存　　大多數(shù)集中在三四線城市陳政高說，房地產(chǎn)形勢和走勢全社會都非常關注。目前的房地產(chǎn)市場，主要

2、特點有三個。首先，銷售企穩(wěn)回升，截至去年年底，房地產(chǎn)銷售額增長了6.5%，銷售面積增長了14.4%。第二，城市分化日趨明顯。第三，庫存嚴重，特別是在三、四線城市。去年年底，中國的庫存面積是7.18億平方米，到了今年2月份，庫存面積就上升到7.39億平方米，增長率也達到15.7%。陳政高指出，中國經(jīng)濟長期向好的基本面沒有改變。有了這個基本面，房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展就有了前提條件。另外，中國的城鎮(zhèn)化進程沒有變。此外，居民的住房需求，特別是新市民的住房需求沒有變。　　關鍵詞房價　　控制房價暴漲已見到成效針對一線城市房價上漲過快

3、的問題，陳政高說，現(xiàn)在中國房地產(chǎn)市場的一個顯著特點就是分化嚴重，三、四線城市的房價大體上都是回落的，問題和矛盾主要集中在一線城市和部分二線城市。目前，政府的主要任務就是穩(wěn)定一線城市和部分二線城市的房價。目前，各地方政府都在努力實施調(diào)控。比如，實行嚴格的限購政策、稅收和金融政策；增加土地供應，且及時公布、穩(wěn)定預期；增加中小套型的供應數(shù)量；打擊各種違法違規(guī)行為。通過網(wǎng)簽數(shù)據(jù)看，目前已經(jīng)收到了一定的成效。同時，部分二線城市春節(jié)后房價同樣上漲過快，住建部也是密切關注?，F(xiàn)在，二線城市在穩(wěn)房價方面也采取了很多措施。另外，住建部會抓好

4、價格監(jiān)測，隨時發(fā)現(xiàn)問題，及時提出對策，努力保證房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展。　　關鍵詞公積金　　公積金繳存資金近9萬億住建部副部長陸克華昨天表示，我國的住房公積金條例是從1994年開始建立，于1999年出臺了《住房公積金管理條例》。截止到目前，全國有2.17億人參與了這項制度，繳存的資金達8.95萬億，有5.33萬億貸款，提取了4.88萬億，共有1億繳存職工通過使用住房公積金解決了住房問題?！斑@項制度在實施的過程中，也逐步顯現(xiàn)了一些問題?！标懣巳A說，為了完善住房公積金制度，改進公積金的提取、使用和監(jiān)管機制，住建部提出了《住房公積

5、金管理條例》修改意見，并于去年11月和12月面向社會征集意見，共收到856條意見。歸納起來，856條意見主要集中在五個方面。一是繳存的比例問題，怎么樣限高、保低，體現(xiàn)繳存的公平；二是繳存的范圍，到底適用哪些群體，有些群體該不該納入進來，比如農(nóng)民工和個體工商戶；三是在提取、使用、貸款方式上的改進；四是個人的錢如何保值增值問題。第五就是管理透明、監(jiān)管到位問題。目前，相關的修改、上報等方面的工作正在進行當中，至于農(nóng)民工、個體工商戶是否納入條例新修訂的《住房公積金管理條例》，因為還在修訂之中，目前還無法回答。　　關鍵詞中介　　不

6、良中介將被拉入“黑名單”針對近期部分中介出現(xiàn)的虛報房價，為購房者提供首付貸等行為，住建部副部長陸克華明確表示，今年，住建部將開展一次專項的規(guī)范和整頓行動。不良中介將被拉入“黑名單”。陸克華說，中介機構提供的中介服務是房地產(chǎn)市場的一個組成部分。我們目前有6萬多家房地產(chǎn)中介機構，其中確實存在一些不良、甚至違法違規(guī)的中介機構，通過各種方式謀取不正當利益，侵害消費者權益。專項行動將規(guī)范中介機構房信息的發(fā)布，全面推進房地產(chǎn)轉讓網(wǎng)簽制度，通過網(wǎng)簽制度的實施，防止“一房多賣”；加強房地產(chǎn)交易資金的監(jiān)管，防止中介機構侵占、挪用房地產(chǎn)交易

7、當事人的資金，保證交易的資金安全；強化對房地產(chǎn)中介機構的備案管理，只有通過房地產(chǎn)主管部門備案的中介機構，才能獲得網(wǎng)簽、房源核驗等相關權限；加強中介從業(yè)人員的管理，提高從業(yè)人員的素質；完善信用信息系統(tǒng)，建立中介機構和從業(yè)人員的信用檔案制度，那些不良的、違法違規(guī)的中介機構和從業(yè)人員，將被拉入“黑名單”，建立一個失信懲戒機制，以提醒廣大購房人審慎選擇中介機構?！　狳c回應　　1中國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)將來如何發(fā)展？應對未來形勢充滿信心陳政高：預計中國房地產(chǎn)市場的走向，我認為得看幾個基本條件。第一個條件，就是中國經(jīng)濟的基本面依然向好。第二

8、個條件，就是中國的城鎮(zhèn)化進程依然沒變，目前，常住人口的城鎮(zhèn)化率是56.1%，而到“十三五”末期，這個數(shù)字要達到60%。第三，就是城鎮(zhèn)居民尤其是新市民的住房需求依然沒變，這是未來房地產(chǎn)發(fā)展的巨大潛力。第四個條件，就是我們有各項宏觀調(diào)控措施，有各個地方政府承擔的宏觀調(diào)控主體責任。我們應該對未來的房地產(chǎn)形勢充滿信心。　　2