資源描述：
《高通智庫房地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)研究：保利地產(chǎn)》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在學(xué)術(shù)論文-天天文庫。
1、2010/01/30房地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)研究“火箭保利”三年再造摘要電話：010-58677851ò從2006年7月底上市的年?duì)I收40億元，到邁入400億元郵件：info@gaotongchina.com銷售門檻，保利地產(chǎn)只用了3年的時(shí)間，這是其他企業(yè)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及的速度。據(jù)透露，保利地產(chǎn)在2003年開始進(jìn)入上市孵化期時(shí)，凈利潤不過5000萬左右?！盎鸺健卑l(fā)展的保利地產(chǎn)，無疑是證券推動(dòng)的典范。ò保利地產(chǎn)2009年投資461億元，新增1464萬平米土地儲(chǔ)備；總土地儲(chǔ)備近3000萬平方米。2009年所獲得的土地地價(jià)不菲,前9月的平均樓面地價(jià)為3
2、254元/平方米，比公司之前2000元左右的存量土地單價(jià)高出不少。ò2009年，保利地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)簽約面積526.7萬平方米，同比增加131%；實(shí)現(xiàn)簽約金額433.8億元，同比增加141.4%。保利地產(chǎn)2008年新開工收縮較少，為2009年銷售高增長了充足的可售量。ò央企的獨(dú)特地位使得保利對(duì)資源的配置能力，無論在土地還是資金的獲取上都非一般房企可比。但在企業(yè)管理、產(chǎn)品生產(chǎn)模式等保證企業(yè)長遠(yuǎn)發(fā)展的核心競(jìng)爭力方面還沒有體現(xiàn)出保利地產(chǎn)的獨(dú)特之處。ò保利地產(chǎn)素有“無湘不成軍”之說。董事長李彬海是湖南邵陽人，48歲的總經(jīng)理宋廣菊也是湘妹子。除了李
3、彬海和宋廣菊外，集團(tuán)層面的高管中，CFO彭碧宏、董事羅峰、營銷總經(jīng)理胡在新和董秘岳永堅(jiān)等均為湖南籍。ò保利地產(chǎn)目前實(shí)行重點(diǎn)職能管理和兩級(jí)法人決策管理平衡的扁平管理構(gòu)架。各子公司董事會(huì)負(fù)責(zé)新項(xiàng)目的立項(xiàng)，報(bào)集團(tuán)審核批準(zhǔn)，資金由總部一個(gè)平臺(tái)負(fù)責(zé)統(tǒng)一調(diào)度。目錄一、當(dāng)前狀況與發(fā)展歷程.............................................4（一）保利地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)..........................................................................
4、...........5（二）保利地產(chǎn)發(fā)展歷程.....................................................................................8（三）保利地產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略.....................................................................................9二、企業(yè)文化與管理架構(gòu)............................................12（一）企業(yè)
5、文化——“無湘不成軍”...............................................................12（二）分級(jí)決策的兩級(jí)扁平化管理架構(gòu)...........................................................13三、保利資本——證券市場(chǎng)推動(dòng)火箭式發(fā)展............................14（一）三年證券市場(chǎng)融資超200億元................................................
6、...............14（二）銀行渠道通暢——大股東資信擔(dān)保.......................................................15四、土地——激進(jìn)保利..............................................16（一）土地儲(chǔ)備、地價(jià)、區(qū)域分布...................................................................16（二）保利的拿地方式........................
7、...............................................................19（三）拿地策略的演變.......................................................................................19（四）拿地決策流程演變...................................................................................20五、保利地產(chǎn)的產(chǎn)
8、品線與運(yùn)作模式....................................29（一）保利的住宅產(chǎn)品線....................................................................
