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1、房地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)研究高通智庫(kù)房地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)研究高通智庫(kù)高通智庫(kù)2011年6月19日碧桂園：低價(jià)仍有效，開(kāi)拓高端和酒店摘要?2010年合同銷售平均售價(jià)為5485元/平米，碧桂園的“高性價(jià)電話：(010)58677851/2/3比”常常引發(fā)銷售熱潮，甚至搶購(gòu)等現(xiàn)象。由于定價(jià)合理，碧郵箱：gt@gaotongchina.com桂園批次日均銷售率高達(dá)78%，年度平均積存率僅為2．5%。?即使是調(diào)控更為嚴(yán)重的2011年，一般房企的產(chǎn)品去化率降至網(wǎng)站：www.gaotongchina.com低點(diǎn)，但碧桂園的銷售
2、依舊火爆。2011年首五個(gè)月，碧桂園共實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約178億元人民幣，合同銷售建筑面積約281萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)約52%及31%。?2009年年報(bào)中，碧桂園提出2009年是公司“思考、調(diào)整和改革”的一年。碧桂園“郊區(qū)大盤”模式按兩條思路進(jìn)行調(diào)整：高通智庫(kù)是一家房地產(chǎn)研究綜一條是以廣東省內(nèi)為未來(lái)重心，其中不乏城市中心的高端項(xiàng)合服務(wù)商，依托其獨(dú)特的信息收集與整合體系、專業(yè)的分析能目，另一條則是在廣東省外踐行“低開(kāi)高走”策略。力、科學(xué)的研究方法和豐富的研?09年公司將產(chǎn)品線向高端調(diào)整后，推出了以
3、鉆石墅為代表的高究經(jīng)驗(yàn)，持續(xù)為客戶提供及時(shí)、端產(chǎn)品，使產(chǎn)品線更為完善。此外，碧桂園根據(jù)產(chǎn)品配套或區(qū)高效的研究服務(wù)。域位置，在教育地產(chǎn)和度假地產(chǎn)方面也有較好表現(xiàn)。?在區(qū)域布局上，碧桂園共有84個(gè)項(xiàng)目處于不同發(fā)展階段（其中廣東省項(xiàng)目51個(gè)），已取得國(guó)土證之建筑面積約48.3百萬(wàn)平方米（其中廣東省占比約49.6%）?2010年末，碧桂園資產(chǎn)負(fù)債率為69.03%，凈負(fù)債比率為48.4%，處于行業(yè)中游水平?？蓳Q股債券負(fù)債部分約人民幣13.81億元，優(yōu)先票據(jù)約人民幣88.72億元，借款借貸結(jié)構(gòu)有待進(jìn)一步完善。
4、?在不斷擴(kuò)展的物業(yè)開(kāi)發(fā)及銷售的同時(shí)，碧桂園的酒店業(yè)務(wù)拓廣了非住宅項(xiàng)目業(yè)務(wù)的經(jīng)常性收入來(lái)源，使得物業(yè)收入組合更加多元化。2010年內(nèi)酒店業(yè)務(wù)收入約人民幣4.72億元，雖然只占總營(yíng)業(yè)收入的1.83%，但發(fā)展迅速，較2009年同比增長(zhǎng)約50.3%。?截至2010年末，碧桂園已有4家五星級(jí)酒店、10家五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)酒店及1家四星級(jí)酒店開(kāi)業(yè)，共擁有客房4,730間；其中10家酒店位于廣東省，占1/3。此外，公司還有按《旅游飯店星級(jí)的劃分與評(píng)定》五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)在建的酒店21家，新建的酒店中只有5家位于廣東省，其余16
5、家皆位于省外。房地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)研究目錄一、發(fā)展沿革、當(dāng)前市場(chǎng)表現(xiàn)................................................................................................41、當(dāng)前市場(chǎng)表現(xiàn)...............................................................................................................42、商
6、業(yè)模式與競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)...................................................................................................6二、業(yè)務(wù)特色............................................................................................................................71、酒店業(yè)務(wù)急速擴(kuò)張..
7、.....................................................................................................72、全產(chǎn)業(yè)鏈控制成本.......................................................................................................93、低價(jià)策略依舊有效.........................
8、............................................................................104、產(chǎn)品向高端調(diào)整.........................................................................................................11三、土地策略...........................................
