長(zhǎng)興縣城市房屋拆遷管理規(guī)定

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1、長(zhǎng)興縣城市房屋拆遷管理規(guī)定【實(shí)施日期】2005/05/30【頒布單位】長(zhǎng)政發(fā)〔2005〕44號(hào)?長(zhǎng)興縣人民政府關(guān)于印發(fā)長(zhǎng)興縣城市房屋拆遷管理規(guī)定的通知各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，縣政府直屬各單位：根據(jù)《浙江省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》，結(jié)合長(zhǎng)興縣城市房屋拆遷實(shí)際制定的《長(zhǎng)興縣城市房屋拆遷管理規(guī)定》，已經(jīng)縣人民政府研究通過(guò)，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。二○○五年五月三十日長(zhǎng)興縣城市房屋拆遷管理規(guī)定第一章總則第一條為加強(qiáng)城市房屋拆遷管理，保護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項(xiàng)目順利進(jìn)行，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本縣實(shí)際，制定本規(guī)定。第二條在本縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國(guó)

2、有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償、安置的，適用本規(guī)定。第三條城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃，有利于城市舊區(qū)改造和生態(tài)環(huán)境改善，保護(hù)文物古跡。第四條本規(guī)定所稱(chēng)拆遷人是指依法取得房屋拆遷許可證的單位。本規(guī)定所稱(chēng)被拆遷人是指被拆遷房屋的所有人。第五條長(zhǎng)興縣建設(shè)局是負(fù)責(zé)管理房屋拆遷工作的行政部門(mén)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)房屋拆遷管理部門(mén)），對(duì)我縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理?？h人民政府有關(guān)部門(mén)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，互相配合，共同做好城市房屋拆遷管理工作。第六條拆遷人必須依照本規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予合理補(bǔ)償、安置。被拆遷人、被

3、拆遷房屋承租人必須服從城市建設(shè)需要，在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。第二章拆遷管理第七條縣人民政府組織房屋拆遷、建設(shè)、規(guī)劃、計(jì)劃、國(guó)土資源等行政管理部門(mén)，按照城市總體規(guī)劃的要求，根據(jù)本縣社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，同時(shí)考慮近期新建商品房的市場(chǎng)供應(yīng)等因素，制定城市房屋拆遷的中長(zhǎng)期計(jì)劃和年度計(jì)劃，拆遷年度計(jì)劃由縣人民政府報(bào)上一級(jí)人民政府備案。第八條拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后，方可實(shí)施拆遷。申請(qǐng)房屋拆遷許可證，應(yīng)當(dāng)向縣房屋拆遷管理部門(mén)提交下列文件：（一）建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；（二）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；（三）國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；（四）拆遷計(jì)劃和拆遷方案；（

4、五）辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明。前款第（四）項(xiàng)規(guī)定的拆遷方案應(yīng)當(dāng)對(duì)臨時(shí)周轉(zhuǎn)用房和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置用房作出安排。第（五）項(xiàng)規(guī)定的拆遷補(bǔ)償安置資金按照拆遷預(yù)算的80%確認(rèn)，專(zhuān)戶(hù)儲(chǔ)存，拆遷人提供的安置用房可以折價(jià)計(jì)入；不足部分由拆遷人在房屋拆遷管理部門(mén)規(guī)定的期限內(nèi)補(bǔ)足。第九條房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到房屋拆遷申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)進(jìn)行審查；經(jīng)審查符合條件的，頒發(fā)房屋拆遷許可證。對(duì)較大城市房屋拆遷項(xiàng)目頒發(fā)房屋拆遷許可證實(shí)行聽(tīng)證，縣建設(shè)局受理申請(qǐng)后組織聽(tīng)證。第十條房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)自房屋拆遷許可證核發(fā)之日起5日內(nèi)，將建

5、設(shè)項(xiàng)目的名稱(chēng)、拆遷人、拆遷范圍、搬遷期限、拆遷期限等內(nèi)容予以公告。房屋拆遷管理部門(mén)和拆遷人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。第十一條拆遷范圍公布后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個(gè)人在暫停辦理相關(guān)手續(xù)期間不得進(jìn)行下列活動(dòng)：（一）新建、擴(kuò)建、改建房屋；（二）改變房屋和土地用途；（三）租賃房屋。房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)就前款所列事項(xiàng)，書(shū)面通知有關(guān)部門(mén)暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理的書(shū)面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限不超過(guò)1年；拆遷人需要延長(zhǎng)暫停期限的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)房屋拆遷管理部門(mén)批準(zhǔn)，延長(zhǎng)暫停期限最長(zhǎng)不得超過(guò)1年。第十二條拆遷人自取得房屋拆遷許可證之日起3個(gè)月內(nèi)不實(shí)施

6、拆遷的，房屋拆遷許可證自然失效，并由房屋拆遷管理部門(mén)予以公告。實(shí)施房屋拆遷不得超越房屋拆遷許可證核準(zhǔn)的拆遷范圍和拆遷期限。需要延長(zhǎng)拆遷期限的，拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷期限屆滿(mǎn)15日前，向房屋拆遷管理部門(mén)提出延期申請(qǐng)；房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到延期拆遷申請(qǐng)之日起10日內(nèi)予以答復(fù)。第十三條拆遷人可以自行拆遷，也可以委托拆遷。從事拆遷業(yè)務(wù)單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家和省的有關(guān)規(guī)定依法取得房屋拆遷資格證書(shū)。房屋拆遷管理部門(mén)不得作為拆遷人，不得接受拆遷委托。第十四條拆遷人委托拆遷的，應(yīng)當(dāng)向被委托的拆遷單位出具委托書(shū)，并簽訂拆遷委托合同。拆遷人應(yīng)當(dāng)自拆遷委托合同簽訂之日起1

7、5日內(nèi)，將合同報(bào)房屋拆遷管理部門(mén)備案。被委托的拆遷單位不得轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)。第十五條拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人公布拆遷補(bǔ)償安置方案。拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)，根據(jù)本規(guī)定簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明補(bǔ)償形式、貨幣補(bǔ)償金額及其支付期限、安置地點(diǎn)、安置用房面積、搬遷期限、過(guò)渡方式、過(guò)渡期限、搬家補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、違約責(zé)任以及當(dāng)事人認(rèn)為需要訂立的其他條款。拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。拆遷房管部門(mén)代管的房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)與代管人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議；代管房屋有使用人的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與代管人、房屋

8、使用人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議自簽訂之日起生效。拆遷人應(yīng)當(dāng)自協(xié)議簽訂之日起15日內(nèi)將協(xié)議報(bào)房屋拆遷管理部門(mén)備案。第十六條拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂后，被拆遷