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《關于保障性住房設計思考——以上海地區(qū)為例》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關內(nèi)容在學術論文-天天文庫。
1、]『住宅專集HousING萬方數(shù)據(jù)sTuD哐s保障性住房關于保障性住房設計的思考——以上海地區(qū)為例李振宇張玲玲姚棟摘要／以上海地區(qū)為例，分析了目前保障性住房設計中的難點。從選址、小區(qū)規(guī)劃、建筑設計3個層面提出了6點與難點相應的設計策略，分別為：多樣化選址，小街坊、小型停車位、一梯多戶、半模數(shù)、空間復合。關鍵詞／保障性住房設計策略上海ABSTRAC下／TakingShanghaiasanexampIe，thIsarticIeanaIyzesthedifficuⅢesOfsocialhousingdesiqnandpropOsescorrespondingly6poin
2、ts0fdesigntacticsinthreeaspectsOfsite-seIection，neighborh00dpIanningandarchitecturaldesign．ThesixpointsarediVersifiedsite。elec“0n，sma¨neighborh00d，parkIngspaceforsma¨car，muⅢ一unitwith0nestaircase，0neha¨basicmoduIe，compOsitespace，etc．nexpectst0proVidepOs?VereferenceforfutureindemnIficatO
3、ryhousingdesignandcOnstructiOn．KEYWORDS／indemn?catoryhousing，designstrategy'Shanghai上海市住房保障和房屋管理局立項課題(FDz2008030)作者單位：同濟大學建筑與城規(guī)學院(上海，200092)收稿日期：2011一0214建筑學報舶扎8^開cH旺c丁岍^LJOL舸眥602008年全國開始了大規(guī)模的保障性住房建設．僅上海地區(qū)在2008年之后的5年內(nèi)，就將累計新建、配建經(jīng)濟適用房和廉租住房2000萬m”’。與以往的普通商品房相比，目前的保障性住房設計主要存在以下5方面的特點：1)土地由
4、政府劃撥；2)套型面積標準??；3)容積率高；4)造價控制嚴格；5)部分規(guī)范標準不能完全適用。以上特點使原有適用于普通商品房建設的設計技術。部分已經(jīng)不再適用于目前的大城市保障性住房。上海的保障性住房建設標準見表1。以上海經(jīng)濟適用房為例，高層套均建筑面積僅為63．5m2，相較于普通商品房90m2，下降了近30％。中心區(qū)外住宅最大凈容積率達到了3．0，高于大部分的普通商品房。這意味著保障性住房小區(qū)的套密度比普通商品房小區(qū)提高了至少30％。這帶來的規(guī)劃、建筑設計工作中的難點主要體現(xiàn)在以下5方面：1)如何改善選址交通配套條件，目前存在地處偏遠、交通不便、配套不足等問題；2)如
5、何緩解高密度帶來的人口集中，并充分利用街道空間：3)如何在高密度情況下，保證綠地率，滿足停車位需求；4)如何在高容積率、高層數(shù)、大核心筒、小套型情況下，平衡得房率。布置單體平面；5)如何在小套型面積內(nèi)，緊湊適用地布置戶型平面。本文針對保障性住房選址以及規(guī)劃建筑設計難點，提出了以下6點思考。1多樣化選址多樣化選址即在大城市保障性住房選址中．除了郊區(qū)大規(guī)模集中建設外，在城市近郊與市中心利用城市隙地，見縫插針建設小規(guī)模、多樣化的新房源，并逐步推廣在普通商品房住宅區(qū)中配建保障性住房。多類型的選址模式有利于改善選址的總體條件，避免階層隔離，為中低收入居民提供多種居住選擇。1)
6、中心城區(qū)外大規(guī)模建設中心城區(qū)外大規(guī)模建設的保障性住房能夠快速解決大量居民的居住問題。是近幾年普遍采用的選址模式。短期內(nèi)存在交通不便、配套不足等問題。中心城區(qū)外選址緊密結合軌道交通站點，可以有效改善選址交通條件。城市軌道交通是城市中效率最高的出行工具。一個軌道交通站點可等同于10個常規(guī)公交站點載客量與載客效率【1】。根據(jù)筆者調(diào)查。上海目前的大型保障性住房居住區(qū)與最近軌道交通站點的平均距離為5．1km，僅有三林示范基地可步行至軌道交通站點。建議今表l上海保障性住房建設標準項目中心城區(qū)以內(nèi)中心城區(qū)以外凈容積率不超過3．5不超過3．O動遷安置房50～90m2套型面積標準經(jīng)適
7、房40～60m245～82m2廉租房40～46m245～51m2注：數(shù)據(jù)來源《上海市保障性住房建設導則》(征求意見稿)萬方數(shù)據(jù)后的保障性住房居住區(qū)以距離軌道交通站點20min步行距離15km內(nèi)區(qū)域為郊區(qū)保障性住房選址的優(yōu)選區(qū)域．35km內(nèi)3站內(nèi)公交車接駁的區(qū)域為適宜區(qū)域。2)中心城區(qū)內(nèi)見縫插針建設中心城區(qū)內(nèi)利用城市隙地見縫插針地建設保障性住房，有利于充分利用已有成熟的城市交通與公共配套資源．目前已有少量實踐．如徐匯漕河涇街道293街坊1／4地塊，普陀金光二期．楊浦江灣B3—01地塊等。這類選址的小區(qū)窖積率可適當提高，適合租賃性質(zhì)的保障性住房．如公共租賃住房。便于
