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《臨沂市蘭山項目市場定位與產(chǎn)品定位_部分(III)》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫。
1、市場分析市場分析宏觀市場分析宏觀市場分析偏住類物業(yè)偏住類物業(yè)區(qū)域市場分析區(qū)域市場分析寫字樓寫字樓商業(yè)物業(yè)商業(yè)物業(yè)潛在供應(yīng)分析潛在供應(yīng)分析偏商類物業(yè)偏商類物業(yè)酒店酒店重點個案分析重點個案分析酒店式公寓酒店式公寓市場需求分析市場需求分析市場分析市場分析寫字樓市場小結(jié)寫字樓市場小結(jié)?臨沂市的寫字樓市場，總體供應(yīng)量較小，這與當?shù)氐慕?jīng)濟特點有關(guān)，以批發(fā)市場等商貿(mào)為主要經(jīng)營內(nèi)容的私營企業(yè)，不需要走入寫字樓，一般都會在市場附近租賃民宅作為辦公，價格便宜，他們對形象的要求業(yè)不高；?部分服務(wù)性質(zhì)的公司，有租用寫字樓的需求，比如律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等，但這部分的需求量比較??；?在
2、售的寫字樓，銷售情況，都比較差，也反映了市場的需求特點和人們的辦公習(xí)慣；?由以上分析，臨沂市高端辦公的市場非常有限，寫字樓物業(yè)的推出要慎重，以防造成后期銷售困難市場分析市場分析宏觀市場分析宏觀市場分析偏住類物業(yè)偏住類物業(yè)寫字樓寫字樓區(qū)域市場分析區(qū)域市場分析潛在供應(yīng)分析潛在供應(yīng)分析商業(yè)物業(yè)商業(yè)物業(yè)偏商類物業(yè)偏商類物業(yè)酒店酒店重點個案分析重點個案分析酒店式公寓酒店式公寓市場需求分析市場需求分析市場分析市場分析商業(yè)分析小結(jié)商業(yè)分析小結(jié)?臨沂市的商業(yè)形態(tài)比較特別，主要以批發(fā)市場為主要形式，占到了本地商業(yè)體量的絕大部分；?批發(fā)市場之外，商業(yè)比較集中的區(qū)域為人民廣場周邊區(qū)域，
3、檔次為全市最高水平；?其余商業(yè)，則為零星分布的一些小體量，以社區(qū)配套等為主的商業(yè)形式；?很多項目的底商或配套商業(yè)，銷售、出租狀況比較差，主要原因是受到西郊批發(fā)市場很大的沖擊；?臨沂市的商業(yè)特征顯示，其他區(qū)域，不適宜出現(xiàn)大體量的普通商業(yè)物業(yè)，有悖于當?shù)叵M群體的消費習(xí)慣，會給將來的出租或出售留下困難市場分析市場分析餐飲業(yè)分析小結(jié)餐飲業(yè)分析小結(jié)根據(jù)本案之特性及貴司之需要，我司特針對蘭山區(qū)餐飲市場狀況進行調(diào)查研究，研究目的旨在論證餐飲業(yè)在本項目商業(yè)部分的操作中是否具有可行性。我司主要通過以下兩個方面對此類商業(yè)業(yè)態(tài)進行研究：一、一、針對區(qū)內(nèi)典型餐飲經(jīng)營者之需求進行研究針對
4、區(qū)內(nèi)典型餐飲經(jīng)營者之需求進行研究二、二、針對消費者進行的消費習(xí)慣、消費特點進行研究針對消費者進行的消費習(xí)慣、消費特點進行研究市場分析市場分析餐飲業(yè)分析小結(jié)餐飲業(yè)分析小結(jié)?經(jīng)營者角度，餐飲定位具可操作性，店面以出租為主，購買可能小經(jīng)營者普遍看好臨沂的餐飲業(yè)市場對于區(qū)位的選擇不具有明顯傾向性，認可本案區(qū)位未來開店選擇的方式為租用?消費者角度，本案餐飲定位能夠有效地吸引客源在選擇消費的過程當中，更看中的是餐飲本身的素質(zhì)對繁華區(qū)位不存在明顯的偏好在硬件水平得到保證的基礎(chǔ)上，本案之餐飲定位能夠吸引到足夠的客源市場分析市場分析餐飲業(yè)分析小結(jié)餐飲業(yè)分析小結(jié)?我司建議一、商業(yè)設(shè)計
5、時對空間保留靈活分割、組合的可能二、可以考慮定向招租某家知名餐飲店入駐，為貴項目餐飲定位樹立良好形象，吸引消費者及經(jīng)營者三、銷售模式——租售結(jié)合，以租為主出于樹立商業(yè)形象、解決市場銷售等考慮，并結(jié)合餐飲業(yè)出于樹立商業(yè)形象、解決市場銷售等考慮，并結(jié)合餐飲業(yè)態(tài)之個性，我司建議貴項目在引入餐飲業(yè)態(tài)操作過程中，態(tài)之個性，我司建議貴項目在引入餐飲業(yè)態(tài)操作過程中，以招租中高檔餐飲為主以招租中高檔餐飲為主市場分析市場分析宏觀市場分析宏觀市場分析偏住類物業(yè)偏住類物業(yè)寫字樓寫字樓區(qū)域市場分析區(qū)域市場分析商業(yè)物業(yè)商業(yè)物業(yè)潛在供應(yīng)分析潛在供應(yīng)分析偏商類物業(yè)偏商類物業(yè)酒店酒店重點個案分析
6、重點個案分析酒店式公寓酒店式公寓市場需求分析市場需求分析名稱客房總規(guī)模標間數(shù)名稱標間價格團隊價格市場分析市場分析陶然居222間140間陶然居528260沂州大廈136間約50間沂州大廈320192榮華大酒店150間88間榮華大酒店480290時蒙大酒店55間41間時蒙大酒店320220恒基海天酒店120間83間恒基海天酒店279259匯東商務(wù)酒店80間53間匯東商務(wù)酒店350210臨沂賓館230間142間臨沂賓館182-350130-250羲之賓館83間約45間羲之賓館224180沂州賓館78間約42間沂州賓館160130金象大酒店39間36間金象大酒店208-2
7、28180沂景假日酒店103間約80間沂景假日酒店580348新聞大廈153間98間新聞大廈488240豪情大酒店73間57間豪情大酒店388232七彩橋酒店59間27間七彩橋商務(wù)酒店228160金街賓館15間約10間金街賓館80-100-怡蘭賓館15間約10間怡蘭賓館60-名稱平均入住率市場分析市場分析?區(qū)內(nèi)中高檔酒店客房規(guī)模集中在陶然居85%73-150間范圍內(nèi)，其中標間比例沂州大廈65%集中在50-75%區(qū)間范圍內(nèi)。榮華大酒店75％?區(qū)內(nèi)中高檔酒店標間的價格主要時蒙大酒店80%集中在220-480范圍內(nèi)。其中4星恒基海天酒店75%及4星級標準的表間價格集中在
8、匯東商務(wù)酒
