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《應(yīng)對行業(yè)深度轉(zhuǎn)型打造產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)藍(lán)?！酚蓵T上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫。
1、總裁研討是以上海易居房地產(chǎn)研究院為承辦主體，并聯(lián)合上海市人民政府發(fā)展研究中心房地產(chǎn)與城市管理政策研究工作室、上海市經(jīng)濟(jì)學(xué)會城建專業(yè)委員會、中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)測評研究組、華東師范大學(xué)東方房地產(chǎn)學(xué)院等十余家單位，共同為上海乃至全國房地產(chǎn)領(lǐng)域的高端人士打造的一個學(xué)習(xí)和交流平臺。希望我們產(chǎn)、學(xué)、研各方力量一起努力，加強(qiáng)交流，互相學(xué)習(xí)，共同推動上海乃至全國房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展。張永岳院長與產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)擦肩而過，你將喪失下一個十年很多人問我，下一個十年，標(biāo)桿企業(yè)之間的較量，拼的將會是什么？我認(rèn)為，毋庸臵疑，下一個十年，標(biāo)桿企業(yè)征戰(zhàn)的
2、疆場，一定是“跨行業(yè)的資源”！萬達(dá)經(jīng)營的萬千百貨和國際影院，萬科追求的社區(qū)醫(yī)療和幼兒教育，無不是通過跨行業(yè)資源的整合，來提升自身在地產(chǎn)領(lǐng)域的競爭力！這絕不是哪一個行業(yè)領(lǐng)袖的突發(fā)奇想和個人偏好，而是我們整個行業(yè)從房產(chǎn)開發(fā)向房產(chǎn)經(jīng)營進(jìn)而向產(chǎn)業(yè)經(jīng)營演進(jìn)的普世規(guī)律。對了，一旦我們從產(chǎn)業(yè)經(jīng)營這個視角來理解產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，或許，我們對產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的理解，才真正接近了她的本真涵義。上個月，我去北京參加房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)的發(fā)布，龍湖地產(chǎn)的一位領(lǐng)導(dǎo)人在發(fā)言中講到，未來，他們要向五、六線城市拓展業(yè)務(wù)。每一位行業(yè)同仁都能理解他們向五、六線城
3、市拓展業(yè)務(wù)的用意，但未必真正理解五、六線城市的實際情況。六線城市就是鎮(zhèn)，我曾經(jīng)為一個六線城市占地逾萬畝的大型項目擔(dān)任顧問，我站在這個地塊的中央，以我為圓心，以五公里為半徑，畫一個圓，在這個圓圈定的范圍里，除了我自己，沒有其他靈長目動物。在這樣的環(huán)境下，像過去那樣簡簡單單地蓋一些房子有用嗎？沒用！因為沒有人，離它最近的鎮(zhèn)也只有兩萬人，就這兩萬人的住房需求，也被政府提供的安臵房消化了。留給開發(fā)企業(yè)的出路，只能是通過產(chǎn)業(yè)引擎，聚集人氣，再開發(fā)住宅，實現(xiàn)盈利。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，在這里儼然已經(jīng)成為一種開發(fā)模式，而絕不再僅僅是一種業(yè)
4、態(tài)。對了，一旦我們從開發(fā)模式這個視角理解產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，或許，我們對產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的理解，也才真正接近了她的本真涵義。上面，我講了作為產(chǎn)業(yè)經(jīng)營的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，也講了作為開發(fā)模式的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)。接下來，我還要講一下作為業(yè)態(tài)的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)。像上海這樣的一線城市，每年土地出讓總量中，有接近一半是工業(yè)用地，這么大規(guī)模的工業(yè)用地，代表著廣闊的開發(fā)空間。僅就產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)中的總部基地這一種物業(yè)形式來看，這幾年發(fā)展非常迅猛，也涌現(xiàn)出了很多優(yōu)秀總部基地的代表。最近，我們聯(lián)合其他幾家權(quán)威機(jī)構(gòu)一起做上海首次總部基地20強(qiáng)的測評研究工作，接觸了大量相關(guān)項目，也為他
5、們?nèi)〉玫某晒Χ牢俊．?dāng)然，在他們的發(fā)展過程中，也面臨著很多政策方面的、市場方面的障礙，甚至也出現(xiàn)了一些失敗的項目。但是，困難是發(fā)展的題中應(yīng)有之義。只要我們能夠不斷汲取經(jīng)驗，勇于創(chuàng)新，我相信，作為一種重要業(yè)態(tài)的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)也必將會有一個很好的發(fā)展前景。如果說，我們與作為重要業(yè)態(tài)的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)擦肩而過不算什么損失的話，那么，我們與作為產(chǎn)業(yè)經(jīng)營和開發(fā)模式的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)擦肩而過，我們損失的恐怕就是未來十年征戰(zhàn)地產(chǎn)疆場的機(jī)會！周建成博士/Contents序言產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀與開發(fā)模式分析1總部基地產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營解決方案172012年
6、上?？偛炕?0強(qiáng)測評研究全面啟動35附件：上海典型總部基地測評項目簡介42產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀與開發(fā)模式分析20世紀(jì)70年代末，中國第一個對外開放的工業(yè)園區(qū)——蛇口工業(yè)園創(chuàng)立，工業(yè)地產(chǎn)隨之興起，但當(dāng)時大多局限為以廠房出租和賣地為主的經(jīng)營方式。2003年，業(yè)內(nèi)首次提出產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)概念，并將之作為工業(yè)地產(chǎn)的升級與換代。區(qū)別于以往的工業(yè)地產(chǎn)，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)作為一種將地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)、城市三方面的發(fā)展有機(jī)結(jié)合、相互促進(jìn)的商業(yè)模式，在提升城市的產(chǎn)業(yè)價值和產(chǎn)業(yè)能力、促進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級、聚集人口與資本、調(diào)整城市經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)等方面具有獨(dú)特功能。當(dāng)前，在住宅
7、市場因遭遇前所未有的調(diào)控逐漸降溫、商業(yè)地產(chǎn)也因競爭激烈開始出現(xiàn)過熱跡象的背景下，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)呈現(xiàn)出快速發(fā)展態(tài)勢，更是成了房地產(chǎn)企業(yè)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的新方向，綠地、富力、合生創(chuàng)展等眾多知名房地產(chǎn)企業(yè)都紛紛涉足產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。伴隨著國家“十二五”規(guī)劃產(chǎn)業(yè)升級指導(dǎo)方針的出臺，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)也越來越受到政府與企業(yè)的重視。然而，發(fā)展勢頭迅猛的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，必須具備專業(yè)的運(yùn)營手段和強(qiáng)烈的革新意識，唯有如此，才能持續(xù)發(fā)展，長久經(jīng)營。易居研究院作為易居（中國）總部研發(fā)機(jī)構(gòu)，在為大型房企產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項目服務(wù)的基礎(chǔ)上，形成了對產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)定位及開發(fā)模式獨(dú)到的見解，
8、本期報告將易居研究院產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)顧問團(tuán)隊的部分實踐經(jīng)驗與同仁們分享，希望對當(dāng)前形勢下產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展有所幫助。-1-產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是圍繞著微笑曲線構(gòu)建的產(chǎn)業(yè)價值鏈一體化平臺，以地產(chǎn)為載體，以產(chǎn)業(yè)為依托，以獨(dú)棟寫字樓、高層辦公樓、標(biāo)準(zhǔn)化廠房、中試研發(fā)樓等為開發(fā)對象，整合自然資源、社會資源和經(jīng)濟(jì)資源等，打造產(chǎn)、學(xué)、研為一體的產(chǎn)業(yè)集群。O產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀ne隨著政府和企業(yè)對產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)重視程度
