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《仲量聯(lián)行中糧置業(yè)杭州濱江項(xiàng)目研究報(bào)告》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在學(xué)術(shù)論文-天天文庫。
1、中糧置業(yè)杭州濱江項(xiàng)目最高最好用途初步研究報(bào)告(結(jié)論部分）仲量聯(lián)行2010年5月免責(zé)聲明就我們所知，我們在研究過程中所依據(jù)的資料和信息是準(zhǔn)確和有效的。但是，一旦我們所依據(jù)的基本假設(shè)有所改變，我們的推薦和建議也將隨之而變。下列因素將可能導(dǎo)致我們的基本假設(shè)發(fā)生變化：新的政府法令公司政策的變化對杭州房地產(chǎn)市場可能產(chǎn)生影響的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、政治改革和重要事件等我們在此強(qiáng)調(diào)仲量聯(lián)行的任務(wù)只局限于提供詳細(xì)的物業(yè)顧問和市場建議，我們的研究不包括任何法律和稅務(wù)議題。這份報(bào)告僅為貴方使用，具有保密性。我們不對任何第三方
2、承擔(dān)任何責(zé)任，同時(shí)，未經(jīng)我方事前的書面同意，本報(bào)告的全部或任何部分不得在任何文件、聲明中發(fā)表或與第三方交流。我們在此強(qiáng)調(diào)，對于未來需求、商業(yè)趨勢、物業(yè)價(jià)格、租金和吸納量的估計(jì)是對未知事物的估計(jì)，這些估計(jì)應(yīng)該被認(rèn)為是對未來可能發(fā)生事物的預(yù)示性的評估，而非完全確定的事實(shí)。對這些主要因素作出預(yù)測的過程包含了許多對外界因素非常敏感的變量，我們在此提請貴方注意，所有估計(jì)均基于二零零九年第四季度市場信息，任何改變都可能極大地影響該報(bào)告的結(jié)果。該報(bào)告的結(jié)論絕不代表常規(guī)意義上的物業(yè)估價(jià)。物業(yè)的市場價(jià)值受到諸多因素的影
3、響，例如場地特性、開發(fā)項(xiàng)目性質(zhì)、質(zhì)量和條件、可比銷售、市場趨勢、收益、競爭、規(guī)劃和設(shè)計(jì)、產(chǎn)權(quán)的抵押、限制和其他障礙等等。該報(bào)告并沒有包括上述這些因素。因此，我們認(rèn)為該報(bào)告中的分析只是預(yù)示性的，而非一份完整的估價(jià)報(bào)告。對于貴方或任何第三方在融資、購買、出讓或出租等交易中因使用該報(bào)告中的財(cái)務(wù)分析而引起的任何損失和損害，我們不承擔(dān)任何責(zé)任。11項(xiàng)目研究團(tuán)隊(duì)成員學(xué)歷學(xué)歷美國康乃爾大學(xué)房地產(chǎn)碩士美國康乃爾大學(xué)上海同濟(jì)大學(xué)工程學(xué)士房地產(chǎn)碩士經(jīng)驗(yàn)臺灣政治大學(xué)學(xué)19年房地產(chǎn)工作經(jīng)驗(yàn)士8年深圳房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)
4、3年仲量聯(lián)行香港顧問4年房地產(chǎn)研究及1年仲量聯(lián)行倫敦顧問顧問中國商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟專家委員曾盟尹李李李杰杰杰清華大學(xué)商業(yè)房地產(chǎn)總裁高級研修班教授學(xué)歷學(xué)歷學(xué)歷學(xué)歷清華大復(fù)旦大同濟(jì)大英國卡迪學(xué)學(xué)士學(xué)學(xué)士學(xué)碩士夫大學(xué)規(guī)劃學(xué)碩士經(jīng)驗(yàn)經(jīng)驗(yàn)經(jīng)驗(yàn)同濟(jì)大學(xué)3年房地3年房地2年房地學(xué)士產(chǎn)研究產(chǎn)研究產(chǎn)研究及顧問及顧問及顧問經(jīng)驗(yàn)顧春燕王達(dá)吳麟莉張策1年房地產(chǎn)研究及顧問22本階段研究進(jìn)展本階段研究進(jìn)展（本階段研究進(jìn)展（（（1）：）：工作進(jìn)度）：工作進(jìn)度前期組建及準(zhǔn)備目前已完成工作場地分析經(jīng)濟(jì)及人口研究下
5、一步工作將物業(yè)市場分析補(bǔ)交市場研究部分酒店市場辦公樓零售住宅商務(wù)公寓宏觀研究國內(nèi)外綜合案例分析開發(fā)結(jié)論和建議目前已完成工作財(cái)務(wù)分析研究總結(jié)33本階段研究進(jìn)展本階段研究進(jìn)展（本階段研究進(jìn)展（（（2）））：）：：：杭州市場實(shí)地考察杭州市場實(shí)地考察考察個(gè)數(shù)代表性項(xiàng)目備注備注（備注（（（訪談等訪談等訪談等）訪談等）））1杭州市旅游委員會(huì)了解杭州市及濱江區(qū)的產(chǎn)業(yè)杭州市貿(mào)易局發(fā)展、城市規(guī)劃以及相關(guān)物業(yè)市場的現(xiàn)狀與未來規(guī)劃。濱江區(qū)對外貿(mào)易經(jīng)濟(jì)合作局政府訪談6濱江區(qū)統(tǒng)計(jì)局濱江區(qū)規(guī)劃局濱江區(qū)國土資源局2
6、濱江優(yōu)質(zhì)寫字樓：東冠恒鑫、對杭州寫字樓18個(gè)租戶或者盾安發(fā)展中心、海越大廈、代理人進(jìn)行了訪談，了解租優(yōu)質(zhì)寫字樓61蘇泊爾大廈戶需求市場研究杭州市區(qū)優(yōu)質(zhì)寫字樓：嘉華、歐美中心、坤和、公元大廈3百貨、購物中心等在內(nèi)的19進(jìn)行213份杭州消費(fèi)者問卷調(diào)大型零售個(gè)項(xiàng)目，杭州大廈、銀泰百查，了解杭州市及濱江區(qū)消費(fèi)19貨、湖濱名品街、萬象城等市場研究者的需求與對本項(xiàng)目的看法訪談零售運(yùn)營商與政府商業(yè)部門，了解杭州市未來商圈的規(guī)劃與零售商的發(fā)展計(jì)劃44本階段研究進(jìn)展本階段研究進(jìn)展（本階段研究進(jìn)展（（（3）））
7、：）：：：杭州市場實(shí)地考察杭州市場實(shí)地考察考察個(gè)數(shù)代表性項(xiàng)目備注備注（備注（（（訪談等訪談等訪談等）訪談等）））4實(shí)地調(diào)查16個(gè)目前在售項(xiàng)了解濱江區(qū)目前住宅發(fā)目，代表項(xiàng)目包括東方郡、展的現(xiàn)狀及需求來源住宅賀田尚城、彩虹豪庭等。進(jìn)行158份杭州消費(fèi)者市場研究16甄別未來供應(yīng)項(xiàng)目21個(gè)。問卷調(diào)查，了解杭州市及濱江區(qū)潛在購房者的看法5調(diào)查12個(gè)項(xiàng)目，從中甄別視了解杭州濱江區(qū)目前商界之窗、新世界.柏悅軒、江務(wù)公寓的現(xiàn)狀及需求商務(wù)公寓12南星座、星光國際公館、金深訪73個(gè)終端用戶市場研究龍.錢江M
8、OHO等5個(gè)競爭及可比性項(xiàng)目6實(shí)地調(diào)查5個(gè)酒店項(xiàng)目，包了解濱江區(qū)的酒店發(fā)展酒店5括華美達(dá)大酒店、龍禧福朋現(xiàn)狀及需求來源市場研究喜來登等。55目目目錄目錄錄錄一一一、一、、、場地分析場地分析…………………………………………………………………………………………7二二二、二、、、國內(nèi)外綜合案例分析國內(nèi)外綜合案例分析……………..…………………………………….…………..………15三三三、三、、、辦公樓開發(fā)建議辦公樓開發(fā)建議……………………………………………
