戴德梁行新余凱光國際發(fā)展背景研究及總體定位報告

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1、謹呈：新余凱光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司CityIntegratedResidential項目發(fā)展背景研究凱光國際及定位分析報告泛城顧問07研３-75號1前期策劃階段泛城的任務(wù)07.04.01~07.04.1007.04.11~07.04.3007.05.01~07.05.2007.05.21~07.06.10項目發(fā)展背景項目規(guī)劃設(shè)計市場調(diào)研研究及項目總項目財務(wù)分析概念方案建議體定位第一階段第二階段第三階段根據(jù)雙方合同，泛城應(yīng)于07年4月30日前向凱光地產(chǎn)提交第一階段《項目發(fā)展背景研究及項目總體定位報告》

2、。3報告邏輯地圖宏觀背景研究項目基礎(chǔ)分析項目總體定位項目定位分述∑城市宏觀觀察∑區(qū)域中觀分析∑定位前提研究∑項目住宅定位∑房地產(chǎn)市場分析∑地塊解析∑項目總體定位∑項目商業(yè)定位∑項目核心價值∑項目酒店定位∑項目SWOT分析4酒店式公寓調(diào)研項目宏觀背景研究5城市宏觀觀察房地產(chǎn)市場分析6新余地處江西省中西部，總面積3178平方公里。全城市背景市總?cè)丝?11.6萬，城區(qū)人口43萬。——新余概況∑新余地處江西省中西部，袁河中下游，是贛西地區(qū)的?新余歷史悠久，早在5000多交通樞紐和經(jīng)濟重鎮(zhèn)，新余至上海、廣州

3、車程均在8小年前，新余先民就已在這方時之內(nèi)。水土辛勤耕作、繁衍生息。三國吳寶鼎二年（公元267∑新余市總面積3178平方公里。2006年，全市總?cè)丝谀辏?，新余就已建縣，迄今111.6萬，江西省排名第十。有1700多年歷史。∑新余陸路交通便捷，京九鐵路傍市而過，浙贛鐵路橫貫東西，贛粵、滬瑞兩條高速公路和四條省道在新余交匯。經(jīng)高速公路通達昌北機場僅需1個多小時?！菩掠嗳司G地面積和綠地率均列全省第一，是江西省宜居城市。城市環(huán)境優(yōu)美，正在爭創(chuàng)國家園林城市。∑2006年，新余人均GDP達2388美元，居?

4、新余人才輩出，江西第一個江西省第2位，僅次于省會城市南昌。狀元盧肇，北宋江南第一個宰相王欽若，明朝權(quán)臣嚴∑新余因鋼建市，素有“鋼城”之稱，是嵩，國畫大師傅抱石，醫(yī)學(xué)江西工業(yè)化程度最高的城市。已經(jīng)形成巨子何大一都是新余人。以鋼鐵工業(yè)為龍頭，機械、紡織、化工、建材、電力、煤炭、食品工業(yè)為支柱的工業(yè)生產(chǎn)體系?！菩掠噼F礦儲量排名江西第一，硅灰石儲新余下轄渝水區(qū)、高新技術(shù)經(jīng)濟開發(fā)量全國第二，是江西鋼鐵基地和全國錳區(qū)、仙女湖風(fēng)景區(qū)和分宜縣。鐵生產(chǎn)基地。7“十五”期間新余經(jīng)濟發(fā)展成效顯著，居民消費能力大城市背景

5、大增強?！掠唷笆濉背删腿〗?jīng)濟指標統(tǒng)計項目20012002200320042005排名?“十五”期間，新余市經(jīng)地區(qū)生產(chǎn)總值數(shù)值77.7896.23116.96144.06177.31濟獲得高速發(fā)展，成效顯10GDP(億元)環(huán)比增長率11.1%19.7%15.20%16.5%17.1%著：數(shù)值7146824099221211215935人均GDP(元)2環(huán)比增長率11.7%15.3%20.4%22.1%31.6%1.人均GDP位列江西省第2位進口總額數(shù)值15522797253212120131

6、23(萬美元)42.城鎮(zhèn)居民人均可支配收入環(huán)比增長率-37.7%80.2%-9.5%378.7%8.3%位列江西省第2位出口總額數(shù)值2522192712872271422910(萬美元)環(huán)比增長率-9.0%-23.6%-33.2%76.5%86.2%3.城鎮(zhèn)居民人均消費性支出實際利用外資數(shù)值224230293715515771638列江西省第3位(萬美元)環(huán)比增長率36.3%35.1%22.6%38.8%38.9%社會消費品數(shù)值28.8631.8935.0240.0946.53?新余綜合競爭力位列

7、江西零售總額10(億元)環(huán)比增長率9.10%10.5%9.8%14.5%16.1%省第三位，僅次于南昌和九江。城鎮(zhèn)居民人均數(shù)值60036408708778699059可支配收入2(元/年)環(huán)比增長率7.1%6.7%10.6%11.0%15.1%城鎮(zhèn)居民人均數(shù)值50414902578858306764消費性支出3(元/年)環(huán)比增長率10.0%-2.8%18.1%0.7%16.0%使用面積：22.0小型汽車普及率城鎮(zhèn)居民人均住房面積（㎡）8.7輛/百戶建筑面積：29.26（輛/百戶）8“十一五”期間，

8、新余將繼續(xù)以第二產(chǎn)業(yè)為重心進一步城市背景發(fā)展地區(qū)經(jīng)濟，力爭地區(qū)GDP及人均GDP翻番。——新余“十一五”展望新余GDP及增長率人均GDP與增長率?新余“十一五”發(fā)展目標：300(億30%(元)2000040%元)1.2010年，全市生產(chǎn)總值達到20020%1500030%360億元，人均GDP突破40001000020%美元，財政總收入達到60億10010%元，地方財政收入達30億500010%元，均比05年增長1倍以上；00%00%200120022003200420052006