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1、成都商業(yè)、寫字樓、酒店公寓市場分析報告2010年12月目錄一、樓盤個案數(shù)據(jù)分析…………………………………………………………………………………………………3二、各區(qū)域漲幅價格分析………………………………………………………………………………………………39三、總結(jié)………………………………………………………………………………………………………………442一、樓盤個案數(shù)據(jù)分析1、城西?嘉園大廈樓盤名稱嘉園大廈物業(yè)類型產(chǎn)權(quán)酒店、寫字樓、商業(yè)項目位置成都市一環(huán)路西三段31號開盤時間2010年4月16日開業(yè)時
2、間2011年6月1日招商要求招餐飲、茶房、足浴、咖啡館很適合物管費(fèi)住宅1.5元/平方米；商業(yè)4元/平方米面積區(qū)間酒店面積：37.1—49.71平方米，寫字樓面積：37—906平方米，主力45平方米左右，可自由分割商業(yè)30-200多平方米經(jīng)營模式產(chǎn)權(quán)式酒店、回報率8%左右銷售價格一樓獨立商鋪價格3萬起，最高4.5萬/平方米已經(jīng)售完。寫字樓售價：最低10050元/平方米租金價格商業(yè)每3年簽一次，每年遞增10%的租金，寫字樓預(yù)計50—70元/平方米；2—5層招租70—100元/平方米3付款優(yōu)惠按揭1%
3、，全款2%銷售情況目前商鋪、酒店公寓已經(jīng)全部售罄。工程進(jìn)度項目已經(jīng)結(jié)頂綜合評述整個項目是屬于一個綜合性的項目，集商業(yè)、寫字樓、產(chǎn)權(quán)酒店為一體。是一環(huán)路西三段上唯一一個綜合商業(yè)項目，針對客戶群體和我們幾乎一樣，離我們很近，目前項目產(chǎn)權(quán)酒店，商鋪已經(jīng)銷售完，主力店在招商中，所以對于我們招商會有一定的影響。所以，目前我們要在接下來招商中，宣傳方式和方法一定要超越嘉園，從地段商業(yè)環(huán)境來講，我們項目更有優(yōu)勢。漲幅情況較7月份市調(diào)寫字樓價格漲幅約2000元/平方米?優(yōu)諾國際樓盤名稱優(yōu)諾國際物業(yè)類型寫字樓、商
4、業(yè)項目位置青羊區(qū)青羊大道99號開盤時間2009年7月交房日期2011年2月4產(chǎn)品規(guī)劃共20層，1—2層商業(yè)，3層以上寫字樓物管費(fèi)寫字樓10元/平方米/月面積區(qū)間寫字樓150—500平方米（整層1500，可整層分割）銷售價格09年7月開盤最低價格7500元/平方米，目前售價14000—15000元/平方米租金價格預(yù)計租金80—120元/平方米客戶定位周邊企事業(yè)單位、老板、投資客付款優(yōu)惠無銷售情況尾盤，僅剩三套工程進(jìn)度一個月后交房綜合評述項目位于成都市正西2.5環(huán)，居于浣花、金沙、光華、雙楠四大片區(qū)
5、的交匯點。項目為青羊大道首個甲級寫字樓。周邊匯聚大型商場，該項目辦公指數(shù)高，之前售價12100—13500元/平方米，目前剩余三套14000-15000元/平方米。漲幅情況價格近漲1000多5?索爾國際樓盤名稱索爾國際物業(yè)類型公寓、寫字樓、商業(yè)項目位置一環(huán)路西一段130號開盤時間2009年8月29日交房日期2010年12月31日產(chǎn)品規(guī)劃共24層，一層商鋪僅有六間，產(chǎn)權(quán)式酒店、公寓、6.8米挑高LOFT物管費(fèi)2元/平方米面積區(qū)間寫字樓40—200平方米，酒店公寓40—52平方米，商鋪20—580平
6、方米經(jīng)營模式引入四星級商務(wù)酒店入駐，回報率7%左右銷售價格商鋪4.5萬/平方米、商務(wù)寫字樓除24層外：8300元/平方米(已經(jīng)售罄)、24層LOFT：15000多元/平方米租金價格寫字樓：每平方70元/月，商鋪200—300元/平方米/月客戶定位周邊醫(yī)療器械公司、企事業(yè)單位付款優(yōu)惠按揭無優(yōu)惠，全款2%。6銷售情況尾盤，僅剩24層挑高戶型工程進(jìn)度交房籌備中綜合評述本項目處于1環(huán)、具有一定的地段優(yōu)勢、附近超市、醫(yī)院、賓館、娛樂等配套齊全為本項目商業(yè)價值做了一定的提升空間、目前規(guī)劃地鐵5號線出口正對該
7、項目，項目缺點寫字樓戶型都偏小，而且不能自由分割，定位與本案不同，屬于商務(wù)性公寓。因此價格相對于純寫字樓或商務(wù)寫字樓便宜漲幅情況LOFT公寓上漲2000多元/平方米?優(yōu)品道廣場樓盤名稱優(yōu)品道物業(yè)類型商業(yè)項目位置成都市青羊大道99號開盤時間2009年04月18日開業(yè)時間2011年6月一層（業(yè)態(tài)）服飾日用百貨三層（業(yè)態(tài)）早教中心，茶餐廳等產(chǎn)品規(guī)劃二層（業(yè)態(tài)）人人樂購物中心四樓（業(yè)態(tài)）未定，預(yù)計招KTV7招商要求目前招商中茶餐廳、KTV等、社區(qū)商業(yè)，也是統(tǒng)一管理，有規(guī)劃招商只租不售經(jīng)營模式商管公司：博
8、瑞物業(yè)管理有限公司商管費(fèi)：商場管理費(fèi)用20元，東坡路一、二層3.6元/平方租金價格商場每3年簽一次，每年遞增5%—10%的租金，租金在200元/平方米，東坡路商業(yè)5年簽一次，第三年每年遞增7%；商鋪租金：221樓150元/M2樓100元/M客戶定位個體商戶、經(jīng)營者、品牌經(jīng)銷商付款優(yōu)勢無銷售情況目前正在招商中面積區(qū)間商業(yè)廣場30平方到200多平方米，街商200—6000平米工程進(jìn)度前三期已經(jīng)入住綜合評述項目處于2.5環(huán)，整個商業(yè)廣場有11萬方，定位中檔。引進(jìn)人人樂，加上整個大型的社區(qū)商業(yè)配套，定位
