成都保利國際廣場項(xiàng)目初步定位建議報告-部分

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1、地標(biāo)建筑商業(yè)綜合體地標(biāo)表現(xiàn)頂級商務(wù)辦公360°成都精品購物中心最佳開發(fā)建議141香港金融中心臺北101大廈馬來西亞雙子大廈北京銀泰中心廣州中信廣場廣州雙子塔西塔上海環(huán)球金融中心北京國貿(mào)三期上海金茂大廈寫字樓寫字樓寫字樓規(guī)模178,000㎡標(biāo)準(zhǔn)層面積2,260㎡辦公層標(biāo)準(zhǔn)層高4.5米樓高432米主要指標(biāo)地下停車位1,700個電梯系統(tǒng):100余部，其中有4部雙層電梯從1樓直達(dá)70樓的酒店大堂金融、保險、汽車、電信、信息咨詢等行業(yè)的跨國目標(biāo)客戶公司地區(qū)總部與營運(yùn)管理中心地下1至4層（停車、設(shè)備層）；1層：辦公層主入口大堂；2層：

2、辦公層電梯大堂；4至65層：標(biāo)準(zhǔn)辦公層；樓層布局66至67層：設(shè)備/避難層/電梯轉(zhuǎn)換層；68至72層：酒店服務(wù)配套層；74至97層：酒店客房層；98至100層：行政酒吧/空中酒吧/觀光層；101至103層：設(shè)備層/冷卻層/直升機(jī)停機(jī)坪地標(biāo)建筑商業(yè)綜合體地標(biāo)表現(xiàn)頂級商務(wù)辦公360°成都精品購物中心最佳開發(fā)建議142香港金融中心臺北101大廈馬來西亞雙子大廈北京銀泰中心廣州中信廣場廣州雙子塔西塔上海環(huán)球金融中心北京國貿(mào)三期上海金茂大廈物業(yè)簡介物業(yè)簡介【中文名稱】：上海環(huán)球金融中心【英文名稱】：ShanghaiWorldFina

3、ncialCenter（SWFC）【建筑位置】：上海市浦東陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)Z4-1號地塊【竣工日期】：2008年8月29日【用地面積】：30,000㎡【占地面積】：14,400㎡【建筑面積】：381,600㎡。【建筑層數(shù)】：地上101層、地下3層?！窘ㄖ叨取浚?92米【投資單位】：森海外株式會社（ForestOverseasCo.,Ltd.）【建筑設(shè)計(jì)】：KPF建筑師事務(wù)所【結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)】：籟思理·羅伯遜聯(lián)合股份有限公司(LERA)【設(shè)計(jì)單位】：上海現(xiàn)代建筑設(shè)計(jì)（集團(tuán)）有限公司、華東建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司地標(biāo)建筑商業(yè)綜合體地

4、標(biāo)表現(xiàn)頂級商務(wù)辦公360°成都精品購物中心最佳開發(fā)建議143香港金融中心臺北101大廈馬來西亞雙子大廈北京銀泰中心廣州中信廣場廣州雙子塔西塔上海環(huán)球金融中心北京國貿(mào)三期上海金茂大廈物業(yè)簡介物業(yè)簡介?軌道交通:（1）地鐵二號線,東昌路站,4號口出站后步行即至；（2）地鐵二號線，陸家嘴站，3號口出站后步行即至；?公交線路：（1）世紀(jì)大道東方醫(yī)院站，01584，85，454，798，783，799，992，隧道三線，隧道四線。（2）陸家嘴環(huán)路東方醫(yī)院站：455，上川線，蔡陸線，機(jī)場5線。地標(biāo)建筑商業(yè)綜合體地標(biāo)表現(xiàn)頂級商務(wù)辦公36

5、0°成都精品購物中心最佳開發(fā)建議144香港金融中心臺北101大廈馬來西亞雙子大廈北京銀泰中心廣州中信廣場廣州雙子塔西塔上海環(huán)球金融中心北京國貿(mào)三期上海金茂大廈物業(yè)簡介物業(yè)簡介?大樓地上101層，地下3層，樓層總面積為377,300㎡。地下2樓至地上3樓是商場，3～5樓是會議設(shè)施，7樓至77樓為辦公室，其中有兩個空中門廳，分別在28～29樓及52～53樓。?79～93樓是上海柏悅酒店，將由凱悅集團(tuán)負(fù)責(zé)管理。?90樓設(shè)有兩臺風(fēng)阻尼器。?94至100樓為觀光、觀景設(shè)施，共有三個觀景臺，其中94樓為「觀光大廳」，是一個約700平方

6、米的展覽場地及觀景臺，可舉行不同類型的展覽活動，97樓為「觀光天橋」。?在第100層又設(shè)計(jì)了一個最高的「觀光天閣」，長約55米，地上高達(dá)472米，超越加拿大國家電視塔的觀景臺，超過杜迪拜的迪拜塔觀景臺（地上440米），成為未來世界最高的觀景臺。地標(biāo)建筑商業(yè)綜合體地標(biāo)表現(xiàn)頂級商務(wù)辦公360°成都精品購物中心最佳開發(fā)建議145香港金融中心臺北101大廈馬來西亞雙子大廈北京銀泰中心廣州中信廣場廣州雙子塔西塔上海環(huán)球金融中心北京國貿(mào)三期上海金茂大廈寫字樓規(guī)劃寫字樓規(guī)劃辦公設(shè)施層面積2,300㎡電梯44臺停車位1,100臺一般樓層：

7、3.8m層高特色樓層：4.2m一般樓層：2.8m凈高特色樓層：3.0m一般樓層：150mm架空地板特色樓層：300mm平均：500kg/㎡樓板承重重物成承載區(qū)：800kg/㎡每個樓層通過4個空調(diào)機(jī)組將VAV區(qū)域劃分成16個空調(diào)控制分區(qū)。分別進(jìn)行空調(diào)控制，并且在每個樓層四空調(diào)系統(tǒng)周設(shè)有44個獨(dú)立窗邊空調(diào)機(jī)單元，以便于能更加靈活調(diào)節(jié)溫度辦公室層內(nèi)容量40VA/㎡OA電源容量機(jī)電層內(nèi)容量50VA/㎡在各個樓面都備有通訊基礎(chǔ)設(shè)施，各通信公司的光纜通訊線接通至建筑物內(nèi)，可進(jìn)行數(shù)據(jù)通信，另外，大樓內(nèi)所有區(qū)域都可以使用移動電話在辦公區(qū)域

8、，采用最先進(jìn)的IC卡片鑰匙系統(tǒng)對出入大樓的人員進(jìn)行控制。在防災(zāi)中心設(shè)有計(jì)算機(jī)集中管理安保設(shè)備系統(tǒng)，構(gòu)筑起人和電子設(shè)備互相協(xié)調(diào)，萬無一失的防范體系。地標(biāo)建筑商業(yè)綜合體地標(biāo)表現(xiàn)頂級商務(wù)辦公360°成都精品購物中心最佳開發(fā)建議146香港金融中心臺北101大廈馬來西亞雙子大廈北京銀泰中心廣州中信廣場廣州雙子塔西