沈陽中糧大悅城D區(qū)全面解決方案-部分

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1、市場掃描整體市場分析區(qū)域市場分析競爭項(xiàng)目分析典型項(xiàng)目---天潤廣場（天潤中街里）天潤廣場項(xiàng)目開發(fā)商：沈陽神洲天潤臵業(yè)有限公司東津橋路大什順地址：大東津橋路和大什字街交匯處字城街街物業(yè)公司：待定產(chǎn)品類型：高層物業(yè)類別：住宅、公寓（商住）、寫字樓、商業(yè)主力面積：37-40平方米建筑面積：330000平方米1#容積率：11開盤時間：預(yù)計2010.82#7#入住時間：2011.64#均價：7000元/平方米裝修情況：清水物業(yè)費(fèi)：待定配套：天潤購物廣場銷售情況：6月5日起開始排號，目前約有800組客戶情況：周邊居住人群

2、，投資客中街唯一小面積住宅產(chǎn)權(quán)公寓，報價較低，目前排號情況較好。42市場掃描整體市場分析區(qū)域市場分析競爭項(xiàng)目分析典型項(xiàng)目---天潤廣場（天潤中街里）戶型以居住布局，多為一室或一室一廳，功能分區(qū)明確。43市場掃描整體市場分析區(qū)域市場分析競爭項(xiàng)目分析典型項(xiàng)目---天潤廣場（天潤中街里）戶型供應(yīng)套數(shù)供應(yīng)面積套數(shù)配比面積配比30平132套3924.8平13.3%8%37-40平550套21926平55.6%42%71-79平132套10076平13.3%20%85平110套9350平11.1%18%96平66套633

3、6平6.7%12%合計990套51612.8平100%100%主力戶型為40平以下的產(chǎn)品，在板塊內(nèi)較為稀缺，具體的推盤套數(shù)未定。44市場掃描整體市場分析區(qū)域市場分析競爭項(xiàng)目分析典型項(xiàng)目---天潤廣場（天潤中街里）目前商業(yè)裙房出地面三層，項(xiàng)目外立面全玻璃幕墻，雖是住宅但也是公建立面，1.5萬平的空中花園是項(xiàng)目一大賣點(diǎn)。45市場掃描整體市場分析區(qū)域市場分析競爭項(xiàng)目分析典型項(xiàng)目---天潤廣場（天潤中街里）6月5日排號當(dāng)天，現(xiàn)場客戶排起了長長的一列，對項(xiàng)目認(rèn)可度很高，價格也都很認(rèn)可。46市場掃描整體市場分析區(qū)域市場分

4、析競爭項(xiàng)目分析典型項(xiàng)目---天潤廣場（天潤中街里）小結(jié)：中街商圈，地段優(yōu)勢明顯區(qū)域內(nèi)絕版的住宅產(chǎn)權(quán)小戶型產(chǎn)品均價較低，符合客戶心理價格。多為周邊客戶及投資客，對地段價格投資價值很認(rèn)可。47市場掃描整體市場分析區(qū)域市場分析競爭項(xiàng)目分析典型項(xiàng)目---中街上乘開發(fā)商：沈陽安程房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址：沈河北中街123號物業(yè)公司：百特物業(yè)物業(yè)類別：住宅、寫字樓商鋪酒店式公寓主力面積：45平方米建筑面積：23000平方米（４層以上為公寓，1-2層商業(yè)，3層寫字間容積率：6.4開盤時間：2008.12入住時間：2009.1

5、1均價：平層8000復(fù)式9000裝修情況：700元裝修物業(yè)費(fèi)：2.6元每平每月配套：底商沈陽春天等銷售情況：85%客戶情況：周邊工作居住人群，投資兼自用改建的公寓項(xiàng)目，原為新峰商業(yè)廣場，位于北中街核心。48市場掃描整體市場分析區(qū)域市場分析競爭項(xiàng)目分析典型項(xiàng)目---中街上乘主力戶型多在40平左右，復(fù)式局布挑空，多為一室一廳布局。49市場掃描整體市場分析區(qū)域市場分析競爭項(xiàng)目分析典型項(xiàng)目---中街上乘面積戶數(shù)套數(shù)配比去化去化率35平以下67%467%35-453948%2872%45-551721%1059%55-

6、6556%480%75-8556%360%120平以上1012%770%合計82100%5668%面積戶數(shù)套數(shù)配比去化去化率35平以下52%480%35-4511254%10594%主力戶型為35-45平的45-553617%3083%產(chǎn)品，45以下產(chǎn)品去化情況最好，其他比較平55-655124%4894%均。80平以上52%360%合計209100%19091%50市場掃描整體市場分析區(qū)域市場分析競爭項(xiàng)目分析典型項(xiàng)目---中街上乘公建外立面，品質(zhì)一般，整體感覺較為陳舊。51市場掃描整體市場分析區(qū)域市場分析競

7、爭項(xiàng)目分析典型項(xiàng)目---中街上乘小結(jié)：中街核心，地段優(yōu)勢明顯商業(yè)改造項(xiàng)目整體品質(zhì)較差，裝修水平一般，但足以滿足客戶需求。多為全市性客戶購買。52市場掃描整體市場分析區(qū)域市場分析競爭項(xiàng)目分析典型項(xiàng)目---萬科金域國際開發(fā)商：沈陽萬科金域曦郡地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址：沈陽市鐵西區(qū)建設(shè)中路12號物業(yè)公司：沈陽萬科物業(yè)產(chǎn)品類型：多層物業(yè)類別：商住公寓、住宅、商鋪公寓主力面積：37平方米建筑面積：110000平方米（公寓約10000平方米）容積率：4開盤時間：2010.5入住時間：2011.12均價：8200裝修情況：80

8、0元裝修物業(yè)費(fèi)：2.1元/平方米月車位數(shù)：地上200，地下288配套：鐵西百貨底商銷售情況：77%，月均銷售80套左右客戶情況：全市性投資客戶鐵西區(qū)偏多鐵西區(qū)核心地段，萬科品牌支撐，多層景觀公寓53市場掃描整體市場分析區(qū)域市場分析競爭項(xiàng)目分析典型項(xiàng)目---萬科金域國際常規(guī)公寓戶型，零居設(shè)計，功能完備。54市場掃描整體市場分析區(qū)域市場分析競爭項(xiàng)目分析典型項(xiàng)目---萬科金域國際面積戶數(shù)套數(shù)配比去化去化率