《歷年房產(chǎn)調(diào)控政策》PPT課件

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1、歷年房產(chǎn)調(diào)控政策——了解市場(chǎng)8/23/20211世聯(lián)地產(chǎn)內(nèi)容簡(jiǎn)介為什么要了解歷年房產(chǎn)調(diào)控政策列舉從近幾年來(lái)房產(chǎn)調(diào)控政策通過對(duì)政策調(diào)控變化的了解，豐富并優(yōu)化說(shuō)辭，打消客戶疑慮，促進(jìn)成交。8/23/20212世聯(lián)地產(chǎn)為什么要了解歷年房產(chǎn)調(diào)控政策讓形象更專業(yè)讓洽談更細(xì)致讓知識(shí)更淵博讓客戶更信賴讓說(shuō)辭更優(yōu)化讓理論更豐富豐富優(yōu)化信賴細(xì)致淵博專業(yè)8/23/20213世聯(lián)地產(chǎn)歷年樓市調(diào)控2005年政策：2005年4月28日國(guó)務(wù)院出臺(tái)“加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)引導(dǎo)和調(diào)控的八條措施”基調(diào)：穩(wěn)定房?jī)r(jià)市場(chǎng)反應(yīng)：房地產(chǎn)市場(chǎng)只出現(xiàn)了短暫的觀望，但北京、深圳

2、等城市的房?jī)r(jià)卻出現(xiàn)較大幅度的上漲，房地產(chǎn)領(lǐng)域三大問題（大城市房?jī)r(jià)上漲過快、住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理、房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序混亂）沒有得到根本解決。8/23/20214世聯(lián)地產(chǎn)歷年樓市調(diào)控2006年政策：2006年《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格意見的通知》(國(guó)十五條)，要求新開工商品房90平方米以下面積占總面積的70%以上?；{(diào)：穩(wěn)定房?jī)r(jià)市場(chǎng)反應(yīng)：房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，漲幅相對(duì)平穩(wěn)，中小戶型房增加。8/23/20215世聯(lián)地產(chǎn)歷年樓市調(diào)控2007年2007年《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補(bǔ)充通知》和《關(guān)于加大閑置土地處置力度的通知》?；{(diào)

3、：穩(wěn)定房?jī)r(jià)市場(chǎng)反應(yīng)：當(dāng)年市場(chǎng)價(jià)格暴漲，地王頻現(xiàn)。政策出臺(tái)后，2008年，全年房?jī)r(jià)出現(xiàn)明顯下跌。8/23/20216世聯(lián)地產(chǎn)歷年樓市調(diào)控2008年2008年《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展若干意見》，松綁二套房貸?；{(diào)：鼓勵(lì)并促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)反應(yīng)：其他金融政策全線松綁，2009年樓市復(fù)蘇，后大漲。8/23/20217世聯(lián)地產(chǎn)歷年樓市調(diào)控2009年2009年（國(guó)四條)，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年，不足5年的普通住宅轉(zhuǎn)讓，將按照其銷售收入減去購(gòu)房款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅，非普通住房則將全額征收2009年12月14日，中央

4、經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議指出，要增加普通商品住房供給，支持居民自住和改善性購(gòu)房需求。2009年12月14日溫家寶總理主持召開國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議上，就促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展提出增加供給、抑制投機(jī)、加強(qiáng)監(jiān)管、推進(jìn)保障房建設(shè)等四大舉措。會(huì)議同時(shí)明確表態(tài)“遏制房?jī)r(jià)過快上漲”2009年12月17日，財(cái)政部、國(guó)土資源部、央行、監(jiān)察部和審計(jì)署聯(lián)合發(fā)出通知，規(guī)定開發(fā)商拿地首付款不得低于全部土地出讓款的50%?；{(diào)：遏制過快上漲。市場(chǎng)反應(yīng)：短期內(nèi)現(xiàn)觀望，二手房成交量下降，2010年春節(jié)后市場(chǎng)恢復(fù)8/23/20218世聯(lián)地產(chǎn)歷年樓市調(diào)控2010年1月1月1

5、0日，國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。通知主要內(nèi)容為：對(duì)已利用貸款購(gòu)買住房、又申請(qǐng)購(gòu)買第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)。此外，已取得預(yù)售許可的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)一次性公開全部房源。8/23/20219世聯(lián)地產(chǎn)各部委相應(yīng)舉措及市場(chǎng)反應(yīng)執(zhí)行情況國(guó)務(wù)院要求，加大差別化信貸政策執(zhí)行力度。支持居民首次貸款購(gòu)買普通自住房，嚴(yán)格二套住房購(gòu)房貸款管理。另外，繼續(xù)實(shí)施差別化的住房稅收政策。嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)個(gè)人購(gòu)買普通住房

6、與非普通住房、首次購(gòu)房與非首次購(gòu)房的差別化稅收政策。市場(chǎng)反應(yīng)隨著二套房貸規(guī)定的嚴(yán)格執(zhí)行，投資需求、改善需求將明顯受到平抑，大戶洋房及小戶型公寓成交預(yù)期放緩。部分樓盤價(jià)格開始出現(xiàn)松動(dòng)，促銷優(yōu)惠力度開始加強(qiáng)，但整體均價(jià)仍然維持平穩(wěn)。8/23/202110世聯(lián)地產(chǎn)歷年樓市調(diào)控2010年2月央行上調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)執(zhí)行情況央行2月25日起上調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，距上次上調(diào)時(shí)隔僅1個(gè)月。此次上調(diào)完成后，銀行間(除農(nóng)信社外)的存款準(zhǔn)備金率差異化增加，分別執(zhí)行最高17%、最低14.5%不等的存款準(zhǔn)備金率。以金融機(jī)構(gòu)人

7、民幣存款余額為基數(shù)計(jì)算，此次準(zhǔn)備金率上調(diào)將凍結(jié)銀行超過3000億元資金。市場(chǎng)反應(yīng)：開發(fā)企業(yè)的開發(fā)性貸款首當(dāng)其沖受到影響，資金鏈將進(jìn)一步收緊。8/23/202111世聯(lián)地產(chǎn)歷年樓市調(diào)控2010年3月全國(guó)“兩會(huì)”堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)過快上漲3月5日，全國(guó)“兩會(huì)”期間，國(guó)務(wù)院總理溫家寶在作政府工作報(bào)告時(shí)提出四大措施，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平衡健康發(fā)展，并強(qiáng)調(diào)堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)過快上漲勢(shì)頭，滿足人民群眾的基本住房需求?！皣?guó)十九條”3月11日國(guó)土部發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管有關(guān)問題的通知》，這一被稱為“國(guó)十九條”的土地新政要求，必須確保保障性住

8、房、棚戶改造和自住性中小套型商品房建房用地比例，不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70%，其中自住性中小套型商品房的面積必須在90平方米以下；土地競(jìng)買保證金不得低于出讓最低價(jià)的20%，并在合同簽訂后1個(gè)月內(nèi)必須繳納出讓價(jià)款的50%首付款，余款最遲付款時(shí)間不得超過1年；房地產(chǎn)主管部門提出的住房銷售價(jià)位、套數(shù)、套型面積等控制性