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《房產(chǎn)調(diào)控法規(guī)及政策匯總》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關內(nèi)容在應用文檔-天天文庫。
1、備忘錄────────────────────────────發(fā)文人：北京市普華律師事務所西安分所收文人：西安天地源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司文件名稱：見標題發(fā)文時間：2013年10月31日注：本文件僅供律師與公司工作使用，防止外流房產(chǎn)調(diào)控法規(guī)及政策匯總（新）敬致：西安天地源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司近期，國家、地方政府及新聞媒體對于商品房銷售的管控力度及輿論監(jiān)督明顯加強，2013年10月28日陜西省住建廳頒布《關于進一步加強商品房銷售管理工作的通知》（陜建發(fā)[2013]300號）。鑒于此，本律師事務所特對新近頒布的、重要的、有關房產(chǎn)調(diào)控
2、的法規(guī)政策做一匯總，供貴公司參考。如需進一步溝通、交流、學習，可隨時聯(lián)系本所主辦服務律師。北京市普華律師事務所西安分所二〇一三年十月三十一日新近房產(chǎn)調(diào)控法規(guī)、政策內(nèi)容提要——規(guī)范商品房交易的七項措施敬致：西安天地源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司近期，國家、地方政府及新聞媒體對于商品房銷售的管控力度及輿論監(jiān)督明顯加強，2013年10月28日陜西省住建廳頒布《關于進一步加強商品房銷售管理工作的通知》（陜建發(fā)[2013]300號），2013年7月26日陜西省人民代表大會常務委員會頒布《陜西省建筑保護條例》。鑒于此，本律師事務所特對新近頒布的
3、、重要的、有關房產(chǎn)調(diào)控的法規(guī)政策相關內(nèi)容做一簡要提示，供貴公司參考。一、《關于進一步加強商品房銷售管理工作的通知》該《通知》包括落實許可制度、嚴格網(wǎng)簽審核、加強展會監(jiān)督、加強廣告管理、加強合同管理、規(guī)范中介活動、規(guī)范收費管理共計七個方面內(nèi)容，幾乎涉及到房產(chǎn)銷售的所有環(huán)節(jié)。1、五證原件須在銷售現(xiàn)場展示，未達條件的開發(fā)項目嚴禁辦理預售證，通過審批的項目應在24小時內(nèi)公布，未取得預售許可證的項目，不得非法預售商品房。2、取得預售許可證后應在10日內(nèi)開售，所售商品房實行“一房一價”，其預（銷）售信息應及時公示。3、有嚴重違法違規(guī)不
4、良記錄的房企和不具備預（銷）售條件的項目，不得參加展銷。4、未取得預售證的項目不得發(fā)布預售廣告，房產(chǎn)廣告內(nèi)容應真實、合法，房產(chǎn)廣告中不得“售后包租、返本銷售”，不得以時間表示距離和含有升值或投資回報的承諾，不得有辦戶口、就業(yè)、升學等事項的承諾。5、房產(chǎn)預（銷）售合同應向購房人明示，房企在銷售合同附件條款中不得免除自己責任、加重購房人責任，或免除購房人合法權利。6、房產(chǎn)經(jīng)紀合同應采用示范文本，房產(chǎn)經(jīng)紀人不得違規(guī)代理銷售不符合銷售條件的商品房和利用虛假信息騙取中介費、服務費、看房費等違法行為。7、房地產(chǎn)產(chǎn)權交易過程不得增加附加
5、條件或搭車收費。二、《陜西省建筑保護條例》2013年12月1日起實施的《陜西省建筑保護條例》第三十條第二款規(guī)定：商業(yè)性質(zhì)的開發(fā)建設，開發(fā)商應當和開發(fā)區(qū)域內(nèi)的建筑所有權人平等協(xié)商，達成協(xié)議后方可進行建筑拆除，不得采取強制、脅迫等非法手段損毀他人建筑。如有違反，除承擔民事賠償責任外，還有可能承擔刑事責任。三、其他今年年初以來從國務院到陜西省、西安市各級人民政府對房地產(chǎn)的調(diào)控主要體現(xiàn)在以下幾個方面：1、持續(xù)限購，并將購房資格審查環(huán)節(jié)應前移至簽訂購房合同（認購）前；簽訂后如發(fā)現(xiàn)不具備購房資格的，應與購房人解除合同；2、二手房轉(zhuǎn)讓計
6、征20%個人所得稅。3、嚴格預售資金監(jiān)管，尚未實行預售資金監(jiān)管的地區(qū)，要加快制定本地區(qū)商品房預售資金監(jiān)管辦法。4、價格控制，加強商品房預售價格引導，對報價明顯高于項目前期成交價格和周邊在售項目的商品房項目，有可能暫不核發(fā)預售許可證書。5、加強保障性住房建設及監(jiān)管。后附2013年度新近頒布的、重要的其他房產(chǎn)調(diào)控政策全文（重點內(nèi)容以突出顯示進行提示），供貴公司參考。北京市普華律師事務所西安分所二零一三年十月三十一日房產(chǎn)調(diào)控法規(guī)及政策匯總（新）目錄一、陜西省住建廳關于進一步加強商品房銷售管理工作的通知‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥1二
7、、陜西省建筑保護條例‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥4三、國務院辦公廳關于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥15四、西安市人民政府辦公廳關于印發(fā)西安市2013年新建商品住房價格控制目標的通知‥22五、西安市人民政府辦公廳關于印發(fā)西安市2013年住宅用地供應計劃的通知‥‥‥‥‥23六、西安市人民政府辦公廳《關于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》‥‥‥‥‥‥24七、陜西省人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)國務院辦公廳關于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知‥28一、陜西省住建廳關于進一步加強商品房銷售
8、管理工作的通知陜西省住房城鄉(xiāng)建設廳關于進一步加強商品房銷售管理工作的通知陜建發(fā)[2013]300號各設區(qū)市住房和城鄉(xiāng)建設局（房管局、房管辦），楊凌示范區(qū)規(guī)劃建設局，西咸新區(qū)建設環(huán)保局，韓城市住房和城鄉(xiāng)建設局： 為進一步規(guī)范我省商品房交易秩序，切實維護購房者合法權益，針對近期我省個別城市在商品房銷售中出
