《用益物權(quán)》PPT課件

《《用益物權(quán)》PPT課件》由會員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫。

1、第十八章用益物權(quán)主講人:牛淑賢1一、概念特征用益物權(quán)，指對他人的物，在一定范圍內(nèi)，加以使用、收益的定限物權(quán)。二、社會作用三、種類（一）外國民法和我國臺灣地區(qū)“民法”上的用益物權(quán)法國：用益權(quán)、使用權(quán)、居住權(quán)和地役權(quán)四種德國：地上權(quán)、先買權(quán)、土地負(fù)擔(dān)和役權(quán)（含地役權(quán)、用益權(quán)和人的限制役權(quán)）四種臺灣：地上權(quán)、永佃權(quán)、典權(quán)和地役權(quán)四種綜合以上內(nèi)容，最值得注意的用益物權(quán)有五種，即地上權(quán)、地役權(quán)、典權(quán)、永佃權(quán)和用益權(quán)。（二）我國的用益物權(quán)制度通說認(rèn)為，我國民法通則、土地管理法、城市房地產(chǎn)管理法和水法等規(guī)定了下列用益物權(quán)：城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)，國有耕地、林地、草原使用權(quán)，農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)，宅基地使用

2、權(quán)和水資源使用權(quán)（取水權(quán)）。我國物權(quán)法草案（征求意見稿）規(guī)定了下列用益物權(quán)制度：2農(nóng)地使用權(quán)（土地承包經(jīng)營權(quán)）、建設(shè)用地使用權(quán)（基地使用權(quán)）、宅基地使用權(quán)（基地使用權(quán)）、鄰地利用權(quán)、典權(quán)、居住權(quán)、探礦權(quán)、采礦權(quán)、取水權(quán)、漁業(yè)權(quán)、馴養(yǎng)權(quán)、狩獵權(quán)。其中最重要的有四種：農(nóng)地使用權(quán)、基地使用權(quán)、典權(quán)和鄰地利用權(quán)。四、基地使用權(quán)（一）概念特征基地使用權(quán)，指在他人土地上有建筑物或其他構(gòu)筑物為目的而使用他人土地的權(quán)利。構(gòu)筑物，指建筑物、隧道、溝渠、橋梁、廣告塔、紀(jì)念碑及地鐵等在地上或地下建筑的建筑物?；厥褂脵?quán)的特征：1、基地使用權(quán)是以他人的土地為標(biāo)的物成立的物權(quán)。2、基地使用權(quán)是在他人土地上有建筑

3、物或其他構(gòu)筑物為目的的物權(quán)。3、基地使用權(quán)是使用他人土地的定限物權(quán)。4、基地使用權(quán)是使用他人土地的物權(quán)。（二）基地使用權(quán)與土地租賃的區(qū)別1、基地使用權(quán)是物權(quán)，在采登記要件主義的法制下，非經(jīng)登記，不生效力；而土地租賃權(quán)為債權(quán)，一般不發(fā)生非經(jīng)登記不生效力的問題。32、基地使用權(quán)存續(xù)期間的長短，法律一般不作限制，理論上可以永久存續(xù)。土地租賃的期限，法律則往往定有限制。3、基地使用權(quán)雖然以支付地租為常，但也可以無償；土地租賃，以有租金為必要，故為有償。4、基地使用權(quán)具有流通性，可以讓與或供作抵押權(quán)的標(biāo)的，設(shè)定權(quán)利抵押權(quán)；而土地租賃權(quán)一般不能讓與，轉(zhuǎn)租也通常受到限制或者禁止。5、在基地使用權(quán)，即

4、便因不可抗力妨礙基地使用權(quán)人對土地的利用，基地使用權(quán)人也不能請求免除或減少地租；而在租賃關(guān)系中，因不可歸則與承擔(dān)人的事由致租賃物的一部分減少的，可以按減少的部分，請求出租人減少租金。五、農(nóng)地使用權(quán)（一）概念特征農(nóng)地使用權(quán)是指農(nóng)業(yè)經(jīng)營者在集體經(jīng)濟(jì)組織所有的或者國家所有由集體經(jīng)濟(jì)組織長期使用的土地上進(jìn)行耕作、養(yǎng)殖或畜牧等農(nóng)業(yè)活動的權(quán)利。1、農(nóng)地使用權(quán)的主體為一切農(nóng)業(yè)經(jīng)營者。2、農(nóng)地使用權(quán)的標(biāo)的物是集體經(jīng)濟(jì)組織所有或者國家所有由集體4經(jīng)濟(jì)組織長期使用的土地。3、農(nóng)地使用權(quán)是一種在他人土地上為農(nóng)業(yè)性質(zhì)的耕作、養(yǎng)殖或者畜牧的用益物權(quán)。4、農(nóng)地使用權(quán)是需要支付地租的物權(quán)。（二）期限（三）限制1、目

5、的限制。限于農(nóng)業(yè)目的。2、轉(zhuǎn)讓限制?？梢岳^承、出租，但不得抵押、出賣和贈與。3、分割限制。農(nóng)地使用權(quán)人死亡而有數(shù)繼承人時(shí)，可由數(shù)繼承人共有，或者折價(jià)歸其中一人。非從事農(nóng)業(yè)的繼承人不得繼承農(nóng)地使用權(quán)。（四）基地使用權(quán)與農(nóng)地使用權(quán)的差異1、基地使用權(quán)以在他人土地上有建筑物或其他工作物為目的。農(nóng)地使用權(quán)則是在他人土地上進(jìn)行耕作、畜牧或養(yǎng)殖的權(quán)利。2、基地使用權(quán)不以支付地租為必要，而農(nóng)地使用權(quán)則一般必須支付地租。3、基地使用權(quán)人，即使因不可抗力不能利用土地，也不可以請求減少地租，而農(nóng)地使用權(quán)人因不可抗力致收益減少或全無時(shí)，可以請求減免地租。5六、鄰地利用權(quán)（一）概念特征鄰地利用權(quán)是土地所有人、

6、基地使用權(quán)人或農(nóng)地使用權(quán)人為使用其土地的方便而利用他人土地的權(quán)利。對此概念，我們應(yīng)注意兩點(diǎn)：首先，鄰地利用權(quán)是獨(dú)立的用益物權(quán)，而不是需用地上權(quán)利的擴(kuò)張；其次，鄰地利用權(quán)是權(quán)利人基于約定而單獨(dú)特別設(shè)立，并非因需用地和供用地的存在而當(dāng)然存在。特征有：1、是限制供用地的所有權(quán)或使用權(quán)的他物權(quán)。2、是以他人土地供自己土地的方便和利益的權(quán)利。3、是利用他人土地的物權(quán)。4、可以為有償也可以為無償。5、其內(nèi)容不得違反強(qiáng)行規(guī)定或背于公序良俗。6、具有從屬性，必須從屬于需用地的存在。7、具有不可分性。（二）鄰地利用權(quán)與相鄰關(guān)系的區(qū)別。6七、典權(quán)（一）概念特征典權(quán)是指支付典價(jià)，占有他人不動產(chǎn)而為使用收益的

7、權(quán)利。1、典權(quán)是存在于他人不動產(chǎn)之上的物權(quán)。2、典權(quán)是以使用收益為目的的物權(quán)。3、典權(quán)是以支付典價(jià)為對價(jià)的物權(quán)。4、典權(quán)是有期物權(quán)。（二）典權(quán)與相關(guān)概念的區(qū)別1、典權(quán)與典當(dāng)所謂典當(dāng)，是指債務(wù)人將一定的財(cái)產(chǎn)交付于債權(quán)人占有，向債權(quán)人借貸一定數(shù)額的金錢，債務(wù)人于約定期限內(nèi)清償債務(wù)贖回當(dāng)物，如債務(wù)人超過期限不清償債務(wù)，債權(quán)人即取得當(dāng)物所有權(quán)的法律關(guān)系。1）在法律性質(zhì)上：典權(quán)為用益物權(quán)，而典當(dāng)為擔(dān)保物權(quán)。2）在標(biāo)的物上：典權(quán)的標(biāo)的物為不動產(chǎn)，典當(dāng)?shù)臉?biāo)的