南昌2010年3月第1周周報(bào)

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1、城市壹周市場資訊（三月第一期）（2010.03.01—2010.03.07）上海易居房地產(chǎn)研究院南昌分所克而瑞（中國）信息技術(shù)有限公司目錄出品機(jī)構(gòu)：本周導(dǎo)讀上海易居房地產(chǎn)研究院南昌分所三月第一周南昌房地產(chǎn)市場簡評出品人：張永岳網(wǎng)上交易即時(shí)統(tǒng)計(jì)丁祖昱張燕供應(yīng)量——商品住宅新增供應(yīng)量為0，連續(xù)2周為0主編：成交量——商品住宅成交量5.98萬平方米，環(huán)比上漲了61.19%侯小麗成交均價(jià)——商品住宅成交價(jià)格5830元/平方米，環(huán)比上漲了29.73%編輯：鄒風(fēng)光周海云個(gè)案成交量排行榜聯(lián)系電話：0791-6665317一周營銷動(dòng)態(tài)本周重點(diǎn)營銷

2、活動(dòng)一覽表營銷個(gè)案解析宏觀政策樓市調(diào)控醞釀二輪風(fēng)暴信貸財(cái)稅土地等政策正擬訂本地市場資訊南昌新城組團(tuán)規(guī)劃拓展樓市新空間大雜燴南昌:瑤湖大橋擴(kuò)建附近相關(guān)路段實(shí)行交通管制今年打造贛江東岸8公里風(fēng)光帶南昌4個(gè)主城區(qū)打造4條商業(yè)特色街2010.03.01—03.07市場資訊——壹周地產(chǎn)※本周導(dǎo)讀本周（03.01-03.07）新增供應(yīng)量為0，連續(xù)2周都是0；本周成交量為5.98萬平方米，共463套，較上周環(huán)比上漲了61.19%；成交均價(jià)為5830元/平方米，較上周環(huán)比上漲了29.73%。目前已經(jīng)連續(xù)2周新增供應(yīng)為0，少有新房源推出，有些樓盤的

3、促銷活動(dòng)甚至在春節(jié)前就已停止，有效供應(yīng)仍然不足。而上周由于開盤項(xiàng)目比較少，雖然香域?yàn)I江在本周備案，拉高了成交量，但其他項(xiàng)目的成交量都有所下滑，主要是由于季節(jié)性和政策的因素，加深了市場觀望情緒。本周紅谷灘區(qū)香域?yàn)I江成交量的帶動(dòng)，使得本周紅谷灘區(qū)排名第一，而青云譜區(qū)通過博泰魏瑪峰尚以及玉河明珠項(xiàng)目的備案，目前成交量排在第二。資訊：據(jù)悉，銀監(jiān)會(huì)近期再次重申，商業(yè)銀行應(yīng)堅(jiān)決控制投資投機(jī)性購房貸款。在嚴(yán)格二套房貸的同時(shí)，還要大幅提高三套以上個(gè)人按揭貸款的首付和利率要求。今年，銀行業(yè)還會(huì)格外加強(qiáng)對開發(fā)貸款的控制，將對國土資源部門認(rèn)定的建設(shè)用地

4、閑置2年以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目，禁止發(fā)放開發(fā)貸款。近日，《南昌市山江湖綜合開發(fā)戰(zhàn)略——外圍組團(tuán)規(guī)劃》獲批，新規(guī)劃明確提出，將建設(shè)城市外圍五大新城組團(tuán)：樂化“空港新城”、灣里“旅游森林新城”、九龍湖“副都市中心新城”、瑤湖“綜合產(chǎn)業(yè)新城”、蓮塘“綜合新城”。市場：供應(yīng)量：本周商品住宅新增供應(yīng)量為0，連續(xù)2周都是0。成交量：本周商品住宅成交量為5.98萬平方米，共463套，較上周3.71萬平方米，環(huán)比上漲了61.19個(gè)百分點(diǎn)。成交均價(jià)：本周商品住宅成交均價(jià)為5830元/平方米，較上周4494元/平方米，上漲了29.73個(gè)百分點(diǎn)。敬請閱讀末頁

5、的重要說明@2008上海易居房地產(chǎn)研究院版權(quán)所有。未經(jīng)易居研究院表示同意，不得抄襲、轉(zhuǎn)載或剪輯本文資料-2-2010.03.01—03.07市場資訊——壹周地產(chǎn)※網(wǎng)上交易即時(shí)評述供應(yīng)量——商品住宅新增供應(yīng)量為0，連續(xù)2周新增供應(yīng)為0。本周商品住宅新增供應(yīng)量為0，連續(xù)2周新增供應(yīng)為0。數(shù)據(jù)來源：南昌易居房地產(chǎn)研究所成交量—商品住宅成交量為5.98萬平方米，環(huán)比上漲了61.19%。本周商品住宅成交量為5.98萬平方米，環(huán)比上周3.71萬平方米，上漲了61.19個(gè)百分點(diǎn)。數(shù)據(jù)來源：南昌易居房地產(chǎn)研究所成交均價(jià)——商品住宅成交均價(jià)5830

6、元/平方米，環(huán)比上漲了29.73%本周商品住宅成交均價(jià)為5830元/平方米，環(huán)比上周4494元/平方米，上漲了29.73個(gè)百分點(diǎn)。數(shù)據(jù)來源：南昌易居房地產(chǎn)研究所敬請閱讀末頁的重要說明@2008上海易居房地產(chǎn)研究院版權(quán)所有。未經(jīng)易居研究院表示同意，不得抄襲、轉(zhuǎn)載或剪輯本文資料-3-2010.03.01—03.07市場資訊——壹周地產(chǎn)個(gè)案成交量排行榜03.01-03.07住宅銷售套數(shù)前十位排行套均面積單價(jià)項(xiàng)目名稱區(qū)域成交量(㎡)成交套數(shù)(㎡)（元/平方米）香域?yàn)I江紅谷灘區(qū)30375.47197154.196450聯(lián)發(fā)廣場紅谷灘區(qū)122

7、7.492647.218672桑海春天桑海經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)2526.7624105.281702聯(lián)發(fā)江岸匯景紅谷灘區(qū)3141.0623136.575732博泰魏瑪峰尚青云譜區(qū)1899.62286.354611玉河明珠青云譜區(qū)952.532047.636601香域尚城紅谷灘區(qū)1960.5615130.706042鳳凰城二期紅谷灘區(qū)1429.5314102.115281南天陽光經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)1222.0412101.844011金橋慧景經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)1853.8810185.393305數(shù)據(jù)來源：南昌易居房地產(chǎn)研究所03.01-03.0

8、7各區(qū)域銷售套數(shù)排名情況一覽均價(jià)區(qū)域名稱成交套數(shù)成交量(㎡)成交總價(jià)（元）（元/平方米）紅谷灘區(qū)29941136.26265278431.386448.77青云譜區(qū)594697.4224972589.185316.24桑海經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)293097