南昌2010年2月第4周周報

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1、城市半月市場資訊（二月第四期）（2010.02.22—2010.02.28）上海易居房地產(chǎn)研究院南昌分所克而瑞（中國）信息技術(shù)有限公司目錄出品機構(gòu)：本周導(dǎo)讀上海易居房地產(chǎn)研究院南昌分所二月第四周南昌房地產(chǎn)市場簡評出品人：張永岳網(wǎng)上交易即時統(tǒng)計丁祖昱張燕供應(yīng)量——商品住宅新增供應(yīng)量為0主編：成交量——商品住宅成交量3.71萬平方米侯小麗成交均價——商品住宅成交價格4494元/平方米編輯：鄒風(fēng)光周海云個案成交量排行榜聯(lián)系電話：0791-6665317一周營銷動態(tài)本周重點營銷活動一覽表營銷個案解析宏觀政策存款準(zhǔn)備金率

2、今日上調(diào)開發(fā)貸個貸紛紛收緊北京版國11條出臺11部門聯(lián)手遏制高房價本地市場資訊政府今年投資3億元打造花園南昌南昌二手房與新房價格“比翼齊飛”大雜燴艾溪湖大橋即將開工建設(shè)南昌地鐵1號線工程還在等待批復(fù)南昌火車站東廣場10月開建計劃2010.02.22—02.28市場資訊——一周地產(chǎn)※本周導(dǎo)讀本月第4周（02.22-02.28）新增供應(yīng)量為0；本月第4周成交量為3.71萬平方米，共358套；成交均價為4494元/平方米。本月第4周成交量比上周有所上漲，主要是因為在諸如政策及淡季等種種因素的影響下，上周樓市遭遇寒流。

3、而市區(qū)內(nèi)有效供應(yīng)不足，受擠壓效應(yīng)的影響，本周遠(yuǎn)郊地區(qū)的成交有所反彈。本月第4周由于遠(yuǎn)郊地區(qū)項目的集中備案，促使整體均價下跌，但相比上周有所上漲。本月第4周通過聯(lián)發(fā)、鳳凰城等成交量的帶動，使得此次紅谷灘區(qū)排名第一，而青山湖區(qū)通過世紀(jì)風(fēng)情成交帶動，目前成交量排在第二。資訊：根據(jù)春節(jié)前央行發(fā)布的規(guī)定，從2月25日，再上調(diào)存款準(zhǔn)備金率50個基點。調(diào)整后大型金融機構(gòu)（工農(nóng)中建交郵）為16.5%，中小型金融機構(gòu)為14.5%。流動性回收，限制了銀行貸款規(guī)模。銀行業(yè)人士告訴記者，除了個貸收緊力度加大外，目前很多銀行也已經(jīng)收緊了

4、開發(fā)貸款業(yè)務(wù)。而在銀行間市場，短期資金的價格也進(jìn)一步上揚。今年，南昌市將安排3億元，用于實施“森林城鄉(xiāng)、花園南昌”建設(shè)，以加快推進(jìn)造林綠化“一大四小”工程建設(shè)，重點建設(shè)高速公路、國道、省道以及縣鄉(xiāng)干道通道綠化工程；生態(tài)村鎮(zhèn)綠化工程；沿水防護(hù)欄工程；灘涂原料林建設(shè)工程；災(zāi)后重建生態(tài)修復(fù)工程。市場：供應(yīng)量：本月第4周商品住宅新增供應(yīng)量為0。成交量：本月第4周商品住宅成交量為3.71萬平方米，共358套。成交均價：本月第4周商品住宅成交均價為4494元/平方米。敬請閱讀末頁的重要說明@2008上海易居房地產(chǎn)研究院版權(quán)

5、所有。未經(jīng)易居研究院表示同意，不得抄襲、轉(zhuǎn)載或剪輯本文資料-2-2010.02.22—02.28市場資訊——一周地產(chǎn)※網(wǎng)上交易即時評述供應(yīng)量——商品住宅新增供應(yīng)量為0。本月第4周商品住宅新增供應(yīng)量為0。數(shù)據(jù)來源：南昌易居房地產(chǎn)研究所成交量——商品住宅成交量為3.71萬平方米。本月第4周商品住宅成交量為3.71萬平方米，共358套。數(shù)據(jù)來源：南昌易居房地產(chǎn)研究所成交均價——商品住宅成交均價4494元/平方米本月第4周商品住宅成交均價為4494元/平方米。數(shù)據(jù)來源：南昌易居房地產(chǎn)研究所敬請閱讀末頁的重要說明@200

6、8上海易居房地產(chǎn)研究院版權(quán)所有。未經(jīng)易居研究院表示同意，不得抄襲、轉(zhuǎn)載或剪輯本文資料-3-2010.02.22—02.28市場資訊——一周地產(chǎn)個案成交量排行榜02.22-02.28住宅銷售套數(shù)前十位排行套均面積單價項目名稱區(qū)域成交量(㎡)成交套數(shù)(㎡)（元/平方米）桑海春天桑海經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)6212.5760103.541694世紀(jì)風(fēng)情青山湖區(qū)4961.695491.885457聯(lián)發(fā)江岸匯景紅谷灘區(qū)3581.5227132.655542恒茂英倫國際青云譜區(qū)2139.992393.044559南天陽光經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)

7、區(qū)2217.4622100.794011聯(lián)泰香域尚城紅谷灘區(qū)2920.1619153.696042鳳凰城(二期)紅谷灘區(qū)1565.8915104.395251聯(lián)發(fā)廣場紅谷灘區(qū)631.351348.578907玉河明珠青云譜區(qū)479.291047.936667高氏音樂花園東湖區(qū)722.3890.296740數(shù)據(jù)來源：南昌易居房地產(chǎn)研究所02.22-02.28各區(qū)域銷售套數(shù)排名情況一覽均價區(qū)域名稱成交套數(shù)成交量(㎡)成交總價（元）（元/平方米）紅谷灘區(qū)839752.88570659565851.19青山湖區(qū)7065

8、61.23360773495498.56桑海經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)616348.37107442251692.44青云譜區(qū)565022.99257363825123.72經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)364257.5150258313529.26灣里區(qū)191967.9950447872563.42東湖區(qū)181507.1793491996203.15高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)101291.4551876314016.9