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1、資產評估第六章機器設備評估岳麗君本章主要內容機器設備評估及其特點機器設備評估的基本步驟機器設備評估中的成本法機器設備評估中的市場法和收益法本章學習要求了解機器設備評估及其特點理解機器設備評估的基本步驟掌握機器設備評估中的成本法理解機器設備評估中的市場法和收益法機器設備評估機器設備概述成本法的應用市場法的應用收益法的應用一、定義一般是指具備固定資產條件的機器、設備、儀器、工具等。設備、機器和裝備是用來為所有者提供收益的、不動產以外的有形資產。*主要特征:——固定資產、動產、有形資產。*范圍界定:——與流動資產低值易耗品的區(qū)分。6.1設
2、備概述二、分類按資產屬性按資產使用特性按資產來源《固定資產分類與代碼》國家標準(GB/T14885-94)生產用、非生產用、租出、未使用、不需用、融資租入。自制設備、外購設備(國產、進口)6.1設備概述二、分類固定資產分類與代碼(GB/T14885-94)代碼(第一層)06
3、2125
4、4752
5、5660
6、6568
7、7174
8、7780
9、82門類通用設備專用設備交通運輸設備電氣設備電子產品及通信設備儀器儀表和計量標準器具等文藝體育設備三、機器設備特點6.1設備概述單位價值大,使用壽命長價值補償和實物更新不一致專業(yè)技術性強四、機器設備評估的
10、特點1、機器設備評估是以技術檢測為基礎的2、機器設備在評估時的存在形式和使用方式將影響機器設備的評估價值3、機器設備評估時所依據(jù)的使用狀態(tài)將影響機器設備的評估價值6.1設備概述四、機器設備評估的特點4、機器設備所包含的技術性無形資產應酌情考慮統(tǒng)一評估或分別評估5、與土地及其建筑物不可分離的機器設備(分離設備會嚴重影響土地及建筑物使用價值和價值的)可將機器設備放到土地、建筑物中一并評估。如,建筑物中的電梯、水、電、汽、通訊等設施設備6、機器設備通常是以單臺、件為標的進行評估6.1設備概述五、機器設備評估的基本步驟一、評估準備二、現(xiàn)場勘查
11、(關注?。?、清查核實評估對象的數(shù)量和權屬2、對機器設備進行勘查和技術鑒定——核心總體鑒定和評價對機器設備使用狀況的勘查和鑒定對機器設備技術狀況的勘查和鑒定三、確定單臺設備的估價數(shù)據(jù)與參數(shù)四、計算評估值與撰寫評估報告6.1設備概述機器設備評估機器設備概述成本法的應用市場法的應用收益法的應用計算公式:P=RC–Dp–Df–De*P:——評估值;*RC:——重置成本;*Dp:——實體性貶值;*Df:——功能性貶值;*De:——經濟性貶值。6.2成本法一、重置成本外購國產設備進口設備自制設備市場詢價法功能價值法價格指數(shù)法市場詢價法功能價值法
12、價格指數(shù)法重置核算法6.2成本法重置成本=購置價+運雜費+安裝調試費+資金成本+其他費用(一)外購國產設備6.2成本法1。市場詢價法設備購置價格——即現(xiàn)行市價評估師直接從生產廠家或銷售部門取得。如果市場上有幾種不同的價格,應選擇可能獲得的最低售價。(一)外購國產設備6.2成本法2。功能比較法(1)當資產功能與資產成本之間呈線性等比關系時,RC=(2)當資產功能與資產成本之間呈指數(shù)關系時,RC=X取值范圍為0.6~0.8。(一)外購國產設備6.2成本法3。價格指數(shù)法(1)公式RC=資產賬面原值×價格變動指數(shù)定基指數(shù)=評估基準日物價指數(shù)/
13、資產購建時物價指數(shù)環(huán)比指數(shù)=(1+a1)×(1+a2)×(1+a3)……(1+an)(一)外購國產設備6.2成本法(2)應注意的問題選取的價格指數(shù)應與評估對象相配比,一般采用某一類資產的分類價格指數(shù),不可采用綜合價格指數(shù)。應注意審查歷史成本的真實性。企業(yè)賬面的設備歷史成本一般還包括運雜費、安裝費及其他費用,上述費用的價格指數(shù)與設備價格變化指數(shù)如果不同,應分別計算。特別是對鍋爐、鍛壓機械等,運雜費、安裝費所占比例很大的設備。價格指數(shù)法只能確定設備的復原重置成本,不能用于確定更新重置成本(二)進口設備6.2成本法RC=離岸價格(FOB)*
14、現(xiàn)行外匯匯率+境外途中保險費+境外運雜費+進口關稅+消費稅+增值稅+銀行手續(xù)費+國內運雜費+安裝調試費+大型進口設備資本成本RC=到岸價格(CIF)*現(xiàn)行外匯匯率+進口關稅+消費稅+增值稅+銀行手續(xù)費+國內運雜費+安裝調試費+大型進口設備資本成本(二)進口設備6.2成本法FOB(FreeonBoard):買方在約定的裝運港將貨物交到買方指定的船上。買方承擔將貨物運至指定工具前的一切費用和風險。CIF(Cost,InsuranceandFreight):賣方報價包括貨物的成本、海運保險費和將貨物運至指定目的地的運費。關稅=關稅完稅價*關
15、稅稅率=到岸價*關稅稅率消費稅=增值稅=(關稅完稅價格+關稅+消費稅)*增值稅率(二)進口設備6.2成本法1.市場詢價法(掌握)可查詢到CIF或FOB時,可采用該方法。2.功能比較法(了解)3.價格指數(shù)法(掌握)自制通用