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《物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理—第08章合同與風(fēng)險(xiǎn)管練習(xí)題》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在應(yīng)用文檔-天天文庫(kù)。
1、序號(hào)第08章合同與風(fēng)險(xiǎn)管理題目描述選題1物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主、非業(yè)主使用人發(fā)生物業(yè)管理的法律關(guān)系，最根本的依據(jù)就是（）。A.物業(yè)服務(wù)合同B.業(yè)主公約C.前期物業(yè)服務(wù)合同D.法律法規(guī)單選題2物業(yè)管理活動(dòng)中主要的合同類(lèi)型不包括（）。A.物業(yè)建設(shè)單位在開(kāi)發(fā)過(guò)程中所訂立的合同B.前期物業(yè)服務(wù)合同和物業(yè)服務(wù)合同C.承租合同D.業(yè)主簽訂的與物業(yè)管理活動(dòng)有關(guān)的合同單選題3前期物業(yè)服務(wù)合同是（）與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的約束物業(yè)管理前期活動(dòng)的行為規(guī)范的合同。A.購(gòu)房人B.物業(yè)建設(shè)單位C.業(yè)主委員會(huì)代表業(yè)主D.業(yè)主大會(huì)單選題4物業(yè)服務(wù)合同由（）與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂。A.各業(yè)主B.業(yè)主大會(huì)C.
2、業(yè)主委員會(huì)代表業(yè)主D.物業(yè)建設(shè)單位單選題5下列關(guān)于前期服務(wù)合同的說(shuō)法中，不正確的是（）。A.合同的甲方是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)B.合同的乙方是物業(yè)管理企業(yè)C.合同的內(nèi)容通常具有一定的特殊性，比如管理遺留掃尾工程等D.前期物業(yè)服務(wù)合同不是強(qiáng)制性的單選題6以下不是前期物業(yè)服務(wù)合同具有的特征的是（）。A.前期物業(yè)服務(wù)合同由建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)簽訂B.前期物業(yè)服務(wù)合同具有過(guò)度性C.前期物業(yè)服務(wù)合同是要約合同D.前期物業(yè)服務(wù)合同是要式合同單選題7前期物業(yè)服務(wù)合同在（）之日終止A.首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)B.業(yè)主大會(huì)成立C.50％業(yè)主入住D.物業(yè)服務(wù)合同生效單選題8前期物業(yè)服務(wù)合同結(jié)束的標(biāo)志是：A.
3、業(yè)主委員會(huì)的設(shè)立B.首次業(yè)主大會(huì)的召開(kāi)C.物業(yè)服務(wù)合同生效D.50％業(yè)主入住單選題9以下有關(guān)物業(yè)服務(wù)合同的說(shuō)法中，不正確的是：A.甲方是業(yè)主委員會(huì)代表所有業(yè)主B.乙方是物業(yè)管理企業(yè)C.合同的委托管理期限由業(yè)主制定D.物業(yè)服務(wù)合同簽訂后，前期物業(yè)服務(wù)合同同時(shí)終止單選題10《物業(yè)管理?xiàng)l理》規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)將一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人的，由（）責(zé)令限期改正。A.縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)B.市級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)C.省級(jí)人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)D.地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)單選題11《物業(yè)管理?xiàng)l理》規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)將一個(gè)物業(yè)管
4、理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人的，由有關(guān)部門(mén)責(zé)令限期改正，處委托合同價(jià)（）的罰款。A.10％以上20％以下B.30％以上50％以下C.20％以上50％以下D.50％單選題12有關(guān)前期物業(yè)服務(wù)合同和物業(yè)服務(wù)合同的說(shuō)法中，不正確的是（）。A.兩個(gè)服務(wù)合同的主體不同，客體一致B.物業(yè)服務(wù)合同的有效期由雙方協(xié)議商定C.前期物業(yè)服務(wù)合同的簽訂時(shí)間在甲方出售住宅前D.物業(yè)服務(wù)合同的簽訂時(shí)間在業(yè)主委員會(huì)成立兩年內(nèi)單選題13有關(guān)物業(yè)服務(wù)合同的特征說(shuō)法不正確的是（）。A.物業(yè)服務(wù)合同的簽訂以當(dāng)事人相互信任為前提B.物業(yè)服務(wù)合同是有償?shù)腃.物業(yè)服務(wù)合同是勞務(wù)合同D.物業(yè)服務(wù)合同是諾成性合同，
5、但不是雙務(wù)合同單選題14下列說(shuō)法中，不屬于物業(yè)服務(wù)合同中委托服務(wù)事項(xiàng)的是（）。A.房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理B.共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理C.市政共用設(shè)施和附屬建筑物的維修養(yǎng)護(hù)管理D.小區(qū)周?chē)值澜煌ㄖ刃虻墓芾韱芜x題15住宅專(zhuān)項(xiàng)維修基金屬于（）所有。A.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主B.物業(yè)管理企業(yè)C.開(kāi)發(fā)建設(shè)單位D.業(yè)主委員會(huì)單選題16下列選項(xiàng)中，不宜出現(xiàn)在物業(yè)服務(wù)合同中的是（）。A.對(duì)公共綠地進(jìn)行養(yǎng)護(hù)B.采用24小時(shí)安全監(jiān)控C.提供24小時(shí)熱水供應(yīng)D.負(fù)責(zé)裝修垃圾的清運(yùn)和處理單選題17投標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出之日起（）內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立
6、書(shū)面合同。A.20日B.30日C.40日D.50日單選題18新建物業(yè)招投標(biāo)應(yīng)在（）進(jìn)行。A.物業(yè)銷(xiāo)售完畢B.業(yè)主大會(huì)成立后C.物業(yè)建成投入使用之前D.物業(yè)建成之前單選題19關(guān)于公開(kāi)招標(biāo)，下列說(shuō)法中不正確的是（）。A.向社會(huì)公開(kāi)發(fā)布招標(biāo)公告B.有較大的選擇范圍C.適用于規(guī)模較大的物業(yè)D.招標(biāo)成本較少單選題20下列關(guān)于邀請(qǐng)招標(biāo)，不正確的是（）。A.不需要物業(yè)管理企業(yè)參與競(jìng)標(biāo)B.可保證投標(biāo)公司有相關(guān)的資質(zhì)條件C.存在一定局限性D.由招標(biāo)單位向若干家選擇的物業(yè)管理企業(yè)發(fā)招標(biāo)邀請(qǐng)單選題21下列有關(guān)標(biāo)底的說(shuō)法中不正確的是（）。A.是招標(biāo)項(xiàng)目的預(yù)期價(jià)格水平B.向投標(biāo)人公開(kāi)C.是評(píng)標(biāo)的主要依據(jù)
7、之一D.要與本物業(yè)檔次相協(xié)調(diào)單選題22關(guān)于標(biāo)底確定的原則，下列說(shuō)法中不正確的是（）。A.要反映使用人的經(jīng)濟(jì)承受能力B.要以招標(biāo)文件中的管理目標(biāo)為依據(jù)C.要盡量壓低標(biāo)底以節(jié)約成本減少支出D.注意與物業(yè)管理市場(chǎng)行情相協(xié)調(diào)單選題23下列關(guān)于物業(yè)管理招標(biāo)的程序范圍中，最遲進(jìn)行的一項(xiàng)（）。A.成立招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組B.開(kāi)標(biāo)與標(biāo)書(shū)評(píng)閱C.發(fā)出中標(biāo)通知書(shū)D.與中標(biāo)單位簽訂物業(yè)服務(wù)合同單選題24物業(yè)管理招投標(biāo)的過(guò)程包括：①準(zhǔn)備投標(biāo)文件②獲取投標(biāo)信息③登記并取得招標(biāo)文件④參加開(kāi)標(biāo)、現(xiàn)場(chǎng)答辯會(huì)議⑤送交投標(biāo)文件⑥簽訂物
