經(jīng)典商業(yè)地產(chǎn)托管協(xié)議

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1、托管經(jīng)營協(xié)議書(3.1)—三年無償甲方：河南萬菱商業(yè)經(jīng)營管理有限公司地址：乙方：地址：丙方：河南金智置業(yè)有限公司地址：第一章總則第一條乙方是萬博商城商鋪號為商業(yè)用房的合法所有權(quán)人，該商鋪的建筑面積為平方米。乙方同意將自有的上述商鋪交由甲方全權(quán)經(jīng)營和管理，該條委托不可撤銷，并不因產(chǎn)權(quán)變更而受影響。第二條甲方同意接受乙方的委托，對商鋪號為商業(yè)用房托管經(jīng)營。第三條丙方為甲方向乙方支付托管收益承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。第四條乙方全權(quán)委托甲方向河南金智置業(yè)有限公司辦理受托商鋪的交接手續(xù)并簽署有關(guān)文件。第二章商鋪經(jīng)營第五條托管期間，甲方享有對受托商鋪完全自主經(jīng)營、租賃、管理的權(quán)

2、利，乙方將基于該商鋪的相關(guān)權(quán)利均委托甲方管理，包括但不限于經(jīng)營權(quán)、管理權(quán)、業(yè)主投票權(quán)等。甲方有權(quán)對委托經(jīng)營的商鋪統(tǒng)一招商，按照經(jīng)營要求統(tǒng)一安排品牌。第六條在本合同有效期內(nèi)，乙方不得以任何形式參與商鋪的經(jīng)營管理活動，不與商戶針對商鋪簽署任何形式的協(xié)議或文書，不因自身債務(wù)或責(zé)任影響商鋪的托管經(jīng)營。第七條根據(jù)萬博商城的統(tǒng)一規(guī)劃和各種品牌形象的要求，甲方或招商客戶有權(quán)根據(jù)托管經(jīng)營需要場地內(nèi)統(tǒng)一設(shè)計、重新規(guī)劃等，包括但不限于變更商鋪之間的尺寸、或合并、分割、出租、裝修、改建等。第八條甲方在本合同有效期內(nèi)，擁有經(jīng)營管理乙方該商鋪所涉及的使用權(quán)、經(jīng)營權(quán)、出租權(quán)、招商權(quán)、管

3、理權(quán)、廣告設(shè)4施發(fā)布權(quán)等與經(jīng)營有關(guān)的任何權(quán)利，并承擔(dān)經(jīng)營過程中的義務(wù)和責(zé)任，有權(quán)與專業(yè)的商業(yè)運(yùn)營公司合作經(jīng)營或委托專業(yè)運(yùn)營公司管理。第九條甲方負(fù)責(zé)萬博商城的整體經(jīng)營布局規(guī)劃設(shè)計及經(jīng)營環(huán)境的規(guī)劃設(shè)計。第十條甲方負(fù)責(zé)托管期內(nèi)物業(yè)管理及公共場地的清潔、綠化、消防、安全及水、電、電梯、空調(diào)維護(hù)、保養(yǎng)及宣傳推廣等工作。第一章商鋪收益第十一條在合同有效期內(nèi)，甲方對乙方托管商鋪統(tǒng)一招商，自主經(jīng)營。合同有效期至2012年1月19日為三年，起始日從房產(chǎn)實際交付日起?？紤]到商業(yè)項目的啟動周期，各方同意在合同有效期內(nèi)前三年甲方不向乙方支付托管收益，甲方運(yùn)營的收入均由甲方自行處理。

4、自第2012年1月20日四年起，甲方有權(quán)在每年向乙方支付商鋪托管收益￥元（大寫：拾萬仟佰拾元角分）（稅費(fèi)乙方承擔(dān)甲方可代扣代交）的情況下單方面要求將本合同自動再延續(xù)不超過三年，并在書面通知乙方后自動生效，乙方須無條件接受，否則視為根本違約。第十二條托管期滿，雙方協(xié)商續(xù)定合同或由甲方將房產(chǎn)按屆時現(xiàn)狀交還乙方，乙方應(yīng)當(dāng)在期滿3日內(nèi)辦理交接，逾期視為已經(jīng)無爭議交接完畢。第十三條從2012年1月20日第四年起，若甲方選擇繼續(xù)托管，收益的支付方式為每半年支付一次，每半年的收益為元，每半年末（遇節(jié)假日順延）的七天內(nèi)向乙方支付。甲方在支付日將乙方的托管收益劃轉(zhuǎn)到乙方指定的

5、銀行賬戶。因甲方原因?qū)е逻t延給付乙方應(yīng)收的托管收益，每延遲一天，乙方有權(quán)向甲方按萬分之五收取違約金。第十四條約定面積與登記面積結(jié)果有差異的，以登記面積為準(zhǔn)房產(chǎn)登記面積與房管局部分實測結(jié)果有差異的，按面積比例調(diào)整托管收益金額，雙方根據(jù)實際收益金額多退少補(bǔ)。若乙方未有按照與開發(fā)商的約定及時辦理房屋手續(xù)及按揭手續(xù)或未及時償還銀行款項導(dǎo)致丙方承擔(dān)責(zé)任的，甲方可不支付托管收益且乙方每逾期一日各向甲方、丙方支付購房總價款千分之二的違約金，因此影響招商的由乙方承擔(dān)責(zé)任。第二章乙方處分權(quán)第十五條在合同有效期內(nèi)，如乙方欲將該商鋪產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，甲方在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)，轉(zhuǎn)讓時乙

6、方須提前十五日書面通知甲方，甲方應(yīng)在接到乙方書面通知后二十日內(nèi)書面答復(fù)乙方，未在規(guī)定時間內(nèi)書面回復(fù)乙方視為在甲方明確、明示放棄優(yōu)先購買權(quán)的情況下，乙方才可以將該商鋪產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，否則按照第十六條處理。第十六條在乙方將該商鋪轉(zhuǎn)讓給第三方時，在轉(zhuǎn)讓合同中乙方必須與商鋪產(chǎn)權(quán)買受人達(dá)成由買受人繼續(xù)承受本合同全部權(quán)利義務(wù)的條款，如乙方違反該約定轉(zhuǎn)讓，乙方必須4向甲方支付購房總價款的20%作為違約金，且甲方有權(quán)要求乙方賠償因此導(dǎo)致的本合同及對外經(jīng)營合同所產(chǎn)生的直接、間接、可得利益等全部損失。第十七條乙方不得在委托經(jīng)營的商鋪上設(shè)置任何抵押權(quán)（按揭購房時抵押給按揭銀行除

7、外）及其它可能限制、影響甲方管理、經(jīng)營、使用商鋪的權(quán)利，也不得將受托商鋪出租、委托經(jīng)營給除甲方外的第三方。第一章違約責(zé)任第十八條在合同有效期內(nèi)，任何一方都不得無故終止合同。1、甲、乙雙方應(yīng)全面履行本合同，任何一方不履行本合同約定的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任賠償損失（包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失、對第三人責(zé)任、處理爭議的費(fèi)用、律師費(fèi)用等）。2、因為乙方原因?qū)е录追讲荒芡泄芙?jīng)營至合同期滿或自動延續(xù)的，除按照購房總價款的20%支付違約金、賠償損失外，并以屆時甲方對外招商租金的1.5倍乘以剩余年限計算賠償甲方可得收益損失。第十九條非因甲方的過錯而引起的爆

8、炸、地震、或其他不可抗拒力原因給乙方及其商鋪造成損失