房產(chǎn)合作開發(fā)

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1、立本協(xié)議當事人：甲方：四川省賢達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人：乙方：四川省鄰水縣????????????????????法定代表人：目錄第一章、總則第二章、機構(gòu)的設(shè)置和職責分工第三章、費用的分擔第四章、會計財務(wù)制度第五章、房屋的建造第六章、合作項目所需資金和其他費用的支付方式第七章、工程前期第八章、工程營造第九章、房屋銷售第十章、竣工材料報批第十一章、工程保修第十二章物業(yè)管理第十三章本協(xié)議的變更和終止第十四章、違約責任第十五章、合同管理第十六章、其他約定事項第一章、總則1.1鑒于：甲方中標取得貴州省黃平縣原縣人民政府搬遷地面積約25畝和政府規(guī)劃修建的廣場的土地

2、使用權(quán)，土地使用權(quán)權(quán)面積約16400平方米，規(guī)劃建筑容積率為2.5，可建商品房面積約4萬平方米，本協(xié)議當事人甲方和乙方以甲方名義聯(lián)合投資開發(fā)上述項目。1.2項目部是本協(xié)議項下合作項目（以下簡稱合作項目）的最高權(quán)力機構(gòu)，由其全權(quán)負責合作項目的開發(fā)、決策和管理。項目部下設(shè)各部具體負責合作項目實施。1.3土地竟買、工程前期的報批、對規(guī)劃設(shè)計單位、工程監(jiān)理單位、施工單位的選擇和確定、工程的營造、工程款支付、通過媒體推介合作項目、工程的驗收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修、物業(yè)管理單位的選擇等事項由項目部統(tǒng)一管理，以甲方名義進行。1.4本協(xié)議當事人由甲方出資50%，

3、乙方出資50%以甲方名義中標竟買的方式取得合作項目的土地。1.5本協(xié)議當事人以甲方名義通過中標竟買方式競得開發(fā)土地，實行土地和開發(fā)所得，按份共有，甲方占50%，乙方占50%。1.6合作項目設(shè)立獨立的財務(wù)帳戶，費用的支取按本協(xié)議的約定統(tǒng)一撥付。1.7合作項目所發(fā)生的相關(guān)工程費用和其他稅費由甲方和乙方按5:5承擔。第二章、機構(gòu)的設(shè)置和職責分工2.1為便于合作項目的開發(fā)、建設(shè)、管理，由本協(xié)議當事人派員共同設(shè)立“”項目部（以下簡稱項目部），項目部全權(quán)負責合作項目的開發(fā)和管理，是合作項目的最高權(quán)力機構(gòu)。項目部下設(shè)綜合部、工程前期部、工程部、銷售部、財務(wù)部、工程予決算部等

4、部門。2.2項目部由4人組成,其中甲方派員2人,乙方派員2人。項目部設(shè)總經(jīng)理1人，副總經(jīng)理1人。項目部的職責：全權(quán)負責和決定合作項目的一切事宜。項目部的議事規(guī)則：項目部實行工作例會制度，決定合作項目所涉一切事宜。項目部召開會議時，由專職人員負責記錄，參加會議人員對會議記錄無異議時應在會議記錄上簽名。會議記錄由專職記錄人員負責保管。專職記錄人員由本協(xié)議當事人協(xié)商后確定。項目部例會由項目部經(jīng)理主持，經(jīng)理因故不能參加的，由副經(jīng)理主持。合作項目所涉事項由項目部協(xié)商一致確定，達不成一致的，按每方繳納竟買保證金數(shù)額比例予以表決，其重要事項按占竟買保證金數(shù)額的三分之二方的意

5、見辦理，一般事項按占竟買保證金數(shù)額過半數(shù)方的意見辦理。重要事項和一般事項的劃分，屆時由工程部另行確定。經(jīng)理的職責：組織和協(xié)調(diào)項目部的日常工作，主持項目部的例會。副經(jīng)理的職責：副經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理的工作。2.3綜合部由2人組成,其中甲方派員1人,乙方派員1人。綜合部設(shè)經(jīng)理1人。2.4工程前期由綜合部人員處理相關(guān)事務(wù)。2.5工程部由4人組成,其中甲方派員2人,乙方派員2人。2.6銷售部由2人組成,其中甲方派員1人,乙方派員1人。銷售部設(shè)經(jīng)理1人，銷售部經(jīng)理的人選由項目部決定。2.7財務(wù)部由2人組成,其中甲方派員1人,乙方派員1人。財務(wù)部設(shè)經(jīng)理1人。2.8工程予決算部由

6、2人組成,其中甲方派員1人,乙方派員1人。工程予決算部設(shè)經(jīng)理1人。第三章、費用的分擔3.1合作項目的配套費用和工程款，乙方出資肆佰萬元，因甲方資金周轉(zhuǎn)不足，甲方向乙方融資200—300萬元（具體數(shù)額以甲方向乙方出據(jù)的借據(jù)為準），甲方向乙方支付融資利息為年息20%，期限暫定壹年，從資金到帳之日起計算利息，甲方從該項目所占股份作為擔保。3.2上述配套費用是指建設(shè)和安裝房屋基礎(chǔ)外墻以外的所有的建筑物、構(gòu)筑物、地下管線、綠化、建筑小品、配電室等所發(fā)生的全部費用。上述工程款是指建設(shè)和安裝房屋基礎(chǔ)外墻以內(nèi)所發(fā)生的全部工程款和相關(guān)稅費。3.3合作項目發(fā)生的竟買保證金、拍賣傭

7、金、土地出讓金、行政性事業(yè)性收費，甲方和乙方按5:5承擔。3.4項目部及下設(shè)各部專職人員的工資、辦公費用、招待費用、辦公家具和配備車輛等所發(fā)生的費用，甲方和乙方按5:5承擔。3.5售樓處的建造費用和售樓處經(jīng)理的工資，甲方和乙方按5:5承擔。3.6項目部下設(shè)各部實行費用包干，超資不補，節(jié)余作為獎勵由各部自行支配。各部下設(shè)各部的具體費用數(shù)額，屆時由項目部確定。3.7本協(xié)議當事人派員到項目部及下設(shè)各部工作的專職人員的福利、保險、工傷費用等，均由派出方負擔。3.8除銷售部經(jīng)理外，其他銷售人員的工資、福利、保險以及在銷售工程中發(fā)生的全部費用均由派出方負擔。3.9本協(xié)議項

8、下合作項目的貸款利息按比例予以分攤。3