世紀(jì)瑞博帝海集團(tuán)太原國(guó)海項(xiàng)目策略方案

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1、《2014房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》【唯一客服】QQ：1053527879【免費(fèi)更新】房商網(wǎng)：http://www.fdcsky.net，【唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒】2014帝海集團(tuán)太原國(guó)海項(xiàng)目策略方案BrandstrategyplanofDESEAgroupPOWERcentercomplex目錄一市場(chǎng)觀察二產(chǎn)品分析三策略創(chuàng)意四推廣執(zhí)行五團(tuán)隊(duì)介紹PART1市場(chǎng)：太原以商業(yè)興城?梳理下太原商務(wù)商業(yè)分布萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)國(guó)貿(mào)銅鑼灣天美茂業(yè)名店百貨貴都華宇金澤中心湖濱廣場(chǎng)&晉商銀行大樓保利新天地王府井茂業(yè)天地萬(wàn)科中心麗華大酒店世貿(mào)平陽(yáng)天美麗華寫(xiě)字樓景苑和信北美萬(wàn)國(guó)城M

2、OMA二期?太原商務(wù)商業(yè)呈現(xiàn)雙中心格局?迎澤柳巷商圈+親賢長(zhǎng)風(fēng)商圈?迎澤柳巷商圈：?茂業(yè)百貨、華宇、銅鑼灣、晉商中心、湖濱廣場(chǎng)等。?長(zhǎng)風(fēng)親賢商圈：?天美、北美、王府井、茂業(yè)、和信、麗華、萬(wàn)科中心等。?坊間故事?天美新天地第一天開(kāi)張就排隊(duì)，火。天美賬面金額不多，但是杰尼亞一天營(yíng)業(yè)額賣了幾千萬(wàn)，立刻擴(kuò)店。?茂業(yè)新天地，邢利斌弟弟買(mǎi)了兩層公寓。聽(tīng)說(shuō)茂業(yè)要請(qǐng)愛(ài)馬仕做旗艦店，商鋪就包一半。?金錢(qián)豹、漫咖啡、優(yōu)衣庫(kù)，創(chuàng)意街來(lái)一個(gè)火一個(gè)。太原太缺國(guó)際化了，越國(guó)際越新鮮越受歡迎……?外來(lái)開(kāi)發(fā)商：太原沒(méi)一個(gè)像樣的寫(xiě)字樓，沒(méi)有地標(biāo)！茂業(yè)天地主打：2011年山西省

3、重點(diǎn)工程項(xiàng)目&茂業(yè)國(guó)際品牌。60萬(wàn)㎡，集5A級(jí)寫(xiě)字樓、五星級(jí)酒店、22萬(wàn)㎡SHOPPINGMALL、高尚住宅、主題廣場(chǎng)于一體，總投資超過(guò)50億元人民幣。最高建筑167米。資源：茂業(yè)百貨旗艦店、山西省首家IMAX影院及2000余家品牌資源。項(xiàng)目建成后發(fā)展商自持物業(yè)比例超過(guò)70%。茂業(yè)天地，定位不大氣，形象不國(guó)際，宣傳與萬(wàn)豪酒店簽約，引進(jìn)愛(ài)馬仕等奢侈品旗艦店，太低調(diào)。沒(méi)有建立影響力。本可以成為商業(yè)地產(chǎn)的“星河灣”，卻賣成了小項(xiàng)目！東方明珠湖濱廣場(chǎng)歷史地標(biāo)湖濱會(huì)館改造項(xiàng)目，206米第一高度。銷售寫(xiě)字樓，沒(méi)有推廣，喪失品牌價(jià)值。萬(wàn)博廣場(chǎng)-龍城大街-7

4、4萬(wàn)平商業(yè)綜合體，地鐵商業(yè)。產(chǎn)品端：百萬(wàn)平低密度高檔社區(qū)。從效果圖上看，商業(yè)無(wú)特色，規(guī)劃呆板。推廣端：無(wú)聲勢(shì)，主題單薄，產(chǎn)品訴求不強(qiáng)烈（產(chǎn)品信息不確定怎么辦？）渠道不夠豐富，動(dòng)作單一（營(yíng)銷概念不夠成熟）。定價(jià)低，均價(jià)6500。人氣有限。嘉實(shí)·寶藍(lán)時(shí)代廣場(chǎng)十二五重點(diǎn)規(guī)劃片區(qū)龍城新區(qū)，體育南路與中心街交匯處?？傉嫉丶s136畝，規(guī)劃總建筑面積約45萬(wàn)㎡。超大公園商街、5A甲級(jí)寫(xiě)字樓、酒店式公寓及數(shù)幢高層住宅圍合而成。主力店：沃爾瑪山姆會(huì)員店。中國(guó)首席360度垂直體驗(yàn)式購(gòu)物公園。元旦，千平體驗(yàn)式營(yíng)銷中心開(kāi)放。初級(jí)營(yíng)銷手筆，有一定成果。小結(jié)：?太原住宅

5、地產(chǎn)發(fā)展逐漸成熟。商務(wù)商業(yè)地產(chǎn)屬于起步階段。?隨著太原城市化進(jìn)程的推進(jìn)，從住宅單極發(fā)展向住宅&商業(yè)雙極發(fā)展階段，商務(wù)商業(yè)地產(chǎn)引來(lái)爆發(fā)期，是機(jī)會(huì)。市場(chǎng)需要明星，呼喚領(lǐng)袖。?太原缺乏影響力營(yíng)銷！?沒(méi)有影響力，何談高溢價(jià)&高租金。影響力推廣推廣觀念信心力營(yíng)銷定位&包裝Promotiontheme產(chǎn)品&團(tuán)隊(duì)渠道&主題策略&執(zhí)行本案形象運(yùn)營(yíng)戰(zhàn)略圖Developmentstrategy第一步》》》品牌先行，打牢利益基礎(chǔ)》》》第二步》》》快速回款，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)金流動(dòng)》》》第三步》》》刷新品牌，確立絕對(duì)地標(biāo)！PART2產(chǎn)品：山西因我而驕傲》》》北京，長(zhǎng)安街。京西第

6、一地標(biāo)綜合體帝海集團(tuán)里程碑作品——國(guó)海廣場(chǎng)國(guó)海廣場(chǎng)位于西長(zhǎng)安街與西三環(huán)交匯處，新興橋東北角，由四棟百米高的建筑體及商業(yè)體組成，是一個(gè)集5A級(jí)智能化寫(xiě)字樓、精裝酒店式公寓、大型國(guó)際商業(yè)及多功能商務(wù)會(huì)所于一體的城市綜合體。帝海集團(tuán)/國(guó)海廣場(chǎng)PowerLand

7、國(guó)脈長(zhǎng)安·海納百川

8、帝海集團(tuán)，以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為主的綜合性投資控股公司，資產(chǎn)規(guī)模超過(guò)200億元。帝海集團(tuán)，憑借對(duì)客戶價(jià)值及城市精神的深刻理解，立足人本、承擔(dān)責(zé)任、造福中國(guó)，將物質(zhì)基礎(chǔ)與精神追求完美融合，遵循“誠(chéng)信、奉獻(xiàn)、效率”的企業(yè)精神和“雙贏”的經(jīng)營(yíng)理念，以“運(yùn)籌城市人本精神”為己任，不斷實(shí)踐

9、著“立中國(guó)品牌，創(chuàng)百年基業(yè)”的企業(yè)理想......品牌高度：中國(guó)頂級(jí)城市運(yùn)營(yíng)商品牌文化：穩(wěn)健筑基品牌愿景：帝業(yè)長(zhǎng)青海闊天空帝海集團(tuán)/國(guó)海廣場(chǎng)PowerLand2013年從北京長(zhǎng)安街到太原迎澤街帝海集團(tuán)出品，國(guó)海廣場(chǎng)誕生迎澤大街并州飯店旁，310米超高層綜合體?？偨娉^(guò)26萬(wàn)平米，建筑物為地上70層，地下為5層。包括寫(xiě)字樓、五星級(jí)酒店、高檔公寓、商業(yè)等。每一種業(yè)態(tài)均創(chuàng)造山西首席標(biāo)準(zhǔn)。一、說(shuō)說(shuō)地段：迎澤街太原十里通行的主干道迎澤大街，迎澤二字源于太原古城大南門(mén)——“迎澤門(mén)”，此門(mén)建于宋代，因大南門(mén)外一片沼澤而得名。民間傳說(shuō)是當(dāng)年為了迎接毛澤東而

10、起的名，不過(guò)毛澤東一生未來(lái)過(guò)太原。政治中心京有長(zhǎng)安街，晉有迎澤街。迎澤大街始建于1955年，在那時(shí)的中國(guó)僅次于北京長(zhǎng)安街，以故贏得了“中國(guó)第二街”、“太原的長(zhǎng)安街”