成都保利廣場(chǎng)項(xiàng)目市場(chǎng)研究及定位建議

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1、地標(biāo)建筑商業(yè)綜合體地標(biāo)表現(xiàn)頂級(jí)商務(wù)辦公360°成都精品購(gòu)物中心最佳開(kāi)發(fā)建議130香港金融中心臺(tái)北101大廈馬來(lái)西亞雙子大廈北京銀泰中心廣州中信廣場(chǎng)廣州雙子塔西塔上海環(huán)球金融中心北京國(guó)貿(mào)三期上海金茂大廈負(fù)一樓主要品牌負(fù)一樓主要品牌一樓主要品牌一樓主要品牌地標(biāo)建筑商業(yè)綜合體地標(biāo)表現(xiàn)頂級(jí)商務(wù)辦公360°成都精品購(gòu)物中心最佳開(kāi)發(fā)建議131香港金融中心臺(tái)北101大廈馬來(lái)西亞雙子大廈北京銀泰中心廣州中信廣場(chǎng)廣州雙子塔西塔上海環(huán)球金融中心北京國(guó)貿(mào)三期上海金茂大廈住宅規(guī)劃住宅規(guī)劃居住規(guī)模5.6萬(wàn)㎡柏悅府：國(guó)際首腦定制公寓，規(guī)劃2

2、8套，1.7萬(wàn)㎡；其中有7套為保留產(chǎn)品規(guī)劃單位，銷(xiāo)售21套；層高3.8米柏悅居：酒店式服務(wù)公寓，規(guī)劃216套，3.9萬(wàn)㎡；層高：3.4米柏悅府：500-1,600㎡?300-500㎡（一層三戶(hù)），套數(shù)占比65%戶(hù)型配比?800㎡（一層兩戶(hù)），套數(shù)占比35%柏悅居：?一室一廳：130-140㎡，套數(shù)占比55.5%?二室一廳：220-240㎡，套數(shù)占比44.5%柏悅居：2008年均價(jià)44,000元/㎡（開(kāi)盤(pán)初期為35,000元/㎡，年漲幅為售價(jià)8.6%）柏悅府：2008年底最高報(bào)價(jià)為91,277元/㎡（開(kāi)盤(pán)初期為68

3、,000元/㎡，年漲幅為11.4%）交房標(biāo)準(zhǔn)精裝修帶家交房標(biāo)準(zhǔn)具家電銷(xiāo)售率90%開(kāi)盤(pán)時(shí)間2005年12月管理公司凱悅酒店集團(tuán)入住時(shí)間2007年10月地標(biāo)建筑商業(yè)綜合體地標(biāo)表現(xiàn)頂級(jí)商務(wù)辦公360°成都精品購(gòu)物中心最佳開(kāi)發(fā)建議132香港金融中心臺(tái)北101大廈馬來(lái)西亞雙子大廈北京銀泰中心廣州中信廣場(chǎng)廣州雙子塔西塔上海環(huán)球金融中心北京國(guó)貿(mào)三期上海金茂大廈酒店規(guī)劃酒店規(guī)劃?柏悅酒店是凱悅集團(tuán)ParkHyatt品牌，柏悅酒店。柏悅僅在全球主要城市或金融中心管理酒店，并全部面向高端商務(wù)客人和政界要人。?設(shè)計(jì)師將酒店的大堂位于主

4、樓的200米高的空中，號(hào)稱(chēng)全國(guó)最高的酒店大堂。在風(fēng)格上，波特曼采取了貫用的手法，大膽將東方文化充分融入到現(xiàn)代的酒店設(shè)計(jì)中去，中國(guó)燈籠和古建筑窗欞的圖案隨處可見(jiàn)。?根據(jù)柏悅酒店在全球其他酒店的標(biāo)準(zhǔn)，預(yù)計(jì)237套房間中將有很大一部分為100㎡左右的套房，普通豪華房間的面積也為45～60㎡左右，間采用前衛(wèi)和創(chuàng)意的設(shè)計(jì)，豪華而不奢侈，體現(xiàn)潛在使用者的高尚品味。地標(biāo)建筑商業(yè)綜合體地標(biāo)表現(xiàn)頂級(jí)商務(wù)辦公360°成都精品購(gòu)物中心最佳開(kāi)發(fā)建議133香港金融中心臺(tái)北101大廈馬來(lái)西亞雙子大廈北京銀泰中心廣州中信廣場(chǎng)廣州雙子塔西塔上海

5、環(huán)球金融中心北京國(guó)貿(mào)三期上海金茂大廈寫(xiě)字樓規(guī)劃寫(xiě)字樓規(guī)劃規(guī)模15.2萬(wàn)㎡產(chǎn)品形態(tài)人保大廈：定制式寫(xiě)字樓，面積7.6萬(wàn)㎡，44層銀泰中心寫(xiě)字樓：甲級(jí)寫(xiě)字樓，面積7.6萬(wàn)㎡，44層單層面積標(biāo)準(zhǔn)層1,849㎡，無(wú)中柱大開(kāi)間結(jié)構(gòu)層高4米，凈高約3米；大堂挑高12米（凈高8米）入住時(shí)間2007年租金260元/㎡/月管理公司凱悅酒店集團(tuán)物業(yè)管理32元/平方米/月入住率70%交房標(biāo)準(zhǔn)公共區(qū)精裝修，租戶(hù)內(nèi)部粗裝修設(shè)施設(shè)備每棟寫(xiě)字樓配置12部雙轎廂客梯，高區(qū)和低區(qū)各6部，品牌均為世界最先進(jìn)的原裝進(jìn)口電梯(OTIS）雙轎廂客梯的運(yùn)用

6、在北京屬首例，它有助于提高時(shí)間效率和提高樓層使用面積。高區(qū)梯速為6m/s，低區(qū)梯速為3.5m/sVAV空調(diào)系統(tǒng)150毫米架空地板ARMSTRONG或同檔次可卸式礦棉板（開(kāi)發(fā)商提供天花板材料，由租戶(hù)自費(fèi)安裝）可更換單元式LOW-E玻璃幕墻地標(biāo)建筑商業(yè)綜合體地標(biāo)表現(xiàn)頂級(jí)商務(wù)辦公360°成都精品購(gòu)物中心最佳開(kāi)發(fā)建議134香港金融中心臺(tái)北101大廈馬來(lái)西亞雙子大廈北京銀泰中心廣州中信廣場(chǎng)廣州雙子塔西塔上海環(huán)球金融中心北京國(guó)貿(mào)三期上海金茂大廈項(xiàng)目評(píng)價(jià)項(xiàng)目評(píng)價(jià)?產(chǎn)品品質(zhì)出類(lèi)拔萃，極具稀缺性：樹(shù)立產(chǎn)品的差異性和識(shí)別性，是支持物

7、業(yè)市場(chǎng)收益的關(guān)鍵；除了運(yùn)用了地標(biāo)性建筑的優(yōu)勢(shì)之外，項(xiàng)目的產(chǎn)品本身保持了良好的檔次，材質(zhì)和配套均符合國(guó)際化標(biāo)準(zhǔn)。?國(guó)際品牌的嫁接：銀泰中心與凱悅集團(tuán)合作，引進(jìn)了柏悅這一豪華五星級(jí)品牌，同時(shí)凱悅集團(tuán)還管理其出售的高檔公寓部分。與國(guó)際知名品牌的合作提升項(xiàng)目整體的檔次及形象，且有利于物業(yè)保值增值，能夠有效吸引更多來(lái)自于全球的客戶(hù)??項(xiàng)目整體以凱悅酒店的柏悅品牌作為標(biāo)桿，同一個(gè)管理公司將酒店的高端品牌服務(wù)和管理延伸至商業(yè)，寫(xiě)字樓和住宅，給物業(yè)附加了品牌價(jià)值–項(xiàng)目寫(xiě)字樓，住宅，商業(yè)和酒店的檔次均是代表北京市場(chǎng)的最高端的檔次，

8、樹(shù)立了項(xiàng)目的整體品牌物業(yè)的不同消費(fèi)需求均有同一特征的目標(biāo)客戶(hù)群體支持，實(shí)現(xiàn)了項(xiàng)目?jī)?nèi)部客戶(hù)資源的互動(dòng)，并互為配套：如酒店是獨(dú)立的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，又為住宅和寫(xiě)字樓提供了豐富的配套商業(yè)是獨(dú)立的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，又為住宅和寫(xiě)字樓及酒店提供完善的服務(wù)的配套。地標(biāo)建筑商業(yè)綜合體地標(biāo)表現(xiàn)頂級(jí)商務(wù)辦公360°成都精品購(gòu)物中心最佳開(kāi)發(fā)建議135香港金融中心臺(tái)北101大廈馬來(lái)西亞雙子大廈北京銀泰中心廣州中