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《重慶永緣城市交響營銷推廣策劃方案》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫。
1、行業(yè)旗幟城市地標(biāo)永緣·城市交響營銷推廣策劃方案研討(一)一、產(chǎn)品簡析1、項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)①區(qū)位：渝中區(qū)大坪醫(yī)學(xué)院路②開發(fā)單位：重慶市永緣房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司③建設(shè)用地面積：11844.00㎡④小區(qū)總建筑面積：105489.94㎡⑤預(yù)計(jì)居住人數(shù)：3370人⑥住宅建筑面積：69993.67㎡⑦商業(yè)建筑面積：10207.61㎡⑧總戶數(shù)：1053戶2、本案商業(yè)業(yè)態(tài)定位①本案裙樓部分定位于汽車用品專業(yè)市場。立足于帶動(dòng)大坪(重慶)汽車用品批發(fā)市場整體的品質(zhì)升級(jí)與行業(yè)形象重塑，整體站位較高。②商業(yè)一樓門面面積
2、區(qū)間在56-196平米，其中主要集中為70-80平米左右。鋪面單個(gè)面積區(qū)間在35-204平米，主要集中在80-110平米之間。③商業(yè)二樓鋪面面積相對(duì)較大，面積區(qū)間在45-583平米，其中主要集中在122-282平米之間。類別數(shù)量面積區(qū)間總體量比例3、商業(yè)一樓臨街門面779-895888%一樓臨街門面499-1064135%產(chǎn)品匯總一樓臨街門面2117-1182353%一樓臨街門面12732734%東側(cè)一樓+二樓門面3124-1414055%①從產(chǎn)品匯總情況來東側(cè)一樓+二樓門面5166-184880
3、11%看，無論是門面還東側(cè)一樓+二樓門面12976969%小計(jì)23(25個(gè))349045%是鋪位，面積普遍一樓鋪面535-662864%較大；一樓鋪面575-954336%一樓鋪面6109-1216949%②以一樓門面為例，一樓鋪面12042043%106以下的中小型門小計(jì)17161721%二樓鋪面145451%面僅占全部商業(yè)的二樓鋪面189891%二樓鋪面3122-1504075%13%。二樓鋪面5196-289119315%二樓鋪面13473474%二樓鋪面15835838%小計(jì)12(10個(gè))
4、266434%總計(jì)527771100%4、項(xiàng)目產(chǎn)品分析-住宅城市交響住宅單位匯總A棟戶型套內(nèi)面積建筑面積套數(shù)面積面積比套數(shù)比單間配套27.1233.66—33.72100271214%27%兩室兩廳雙衛(wèi)58.71—68.4672.86—85.1325915803.0182%69%兩室兩廳雙衛(wèi)(躍層)47.8859.4716766.084%4%B棟兩室兩廳雙衛(wèi)63.79—70.8179.64—90.081288614.469%57%一室兩廳雙衛(wèi)39.2448.99—49.92642511.3620%
5、29%一室兩廳雙衛(wèi)（躍層）44.2155.58321414.7211%14%C棟單間配套32.6434.76132.641%1%兩室兩廳雙衛(wèi)63.78—70.8179.64—90.08130874969%57%一室兩廳雙衛(wèi)39.2448.99—49.92652550.620%29%一室兩廳雙衛(wèi)（躍層）44.2155.58321414.7214%14%D棟兩室兩廳雙衛(wèi)63.79—70.8183.22—94.06644307.240%29%一室兩廳一衛(wèi)39.24—41.1851.19—54.70128
6、5122.2447%57%一室兩廳雙衛(wèi)（躍層）43.7758.06321400.6413%14%合計(jì)105355398.614、項(xiàng)目產(chǎn)品分析-住宅城市交響住宅單位匯總戶型套內(nèi)面積建筑面積套數(shù)面積面積比套數(shù)比單間配套27.12—32.6433.66—34.761012744.645%10%兩室兩廳雙衛(wèi)58.71—70.8172.86—94.0658137473.6168%55%一室兩廳雙衛(wèi)39.2448.99—49.921295061.969%12%一室兩廳一衛(wèi)39.24—41.1851.19—54
7、.701285122.249%12%兩室兩廳雙衛(wèi)(躍層)47.8859.4716766.081%2%一室兩廳雙衛(wèi)（躍層）44.2155.58964230.088%9%合計(jì)105355398.61100%100%4、項(xiàng)目產(chǎn)品分析-住宅①本案產(chǎn)品主要以兩房為主，占本案總銷售面積的69％，其次輔以部分一房及單間配套。與目前區(qū)域市場主流戶型相符。②戶型結(jié)構(gòu)緊湊：單間配套套內(nèi)面積在27.12平米；一室一廳（兩廳）套內(nèi)面積集中在39-44平米之間；兩室兩廳套內(nèi)面積集中在47.88-70.81平米之間。③項(xiàng)目戶
8、型結(jié)構(gòu)緊湊、產(chǎn)品主力戶型符合市場主流需求，空間布局優(yōu)良，就戶型本身而言具有較強(qiáng)的市場競爭力。4、項(xiàng)目產(chǎn)品分析-住宅④項(xiàng)目立面現(xiàn)代、時(shí)尚，容易得到區(qū)域預(yù)購房群體喜愛。4、項(xiàng)目產(chǎn)品分析-住宅⑤本案商業(yè)定位為汽車用品專業(yè)市場，其業(yè)態(tài)定位勢必會(huì)對(duì)本案住宅品質(zhì)產(chǎn)生一定的負(fù)面影響。⑥項(xiàng)目D棟外側(cè)緊鄰加油站(雖以后可能搬走，但在項(xiàng)目開盤時(shí)如果還在)，會(huì)使客戶感覺存在一定的安全隱患(提法上欠妥)。⑦最為嚴(yán)重的是由于地塊規(guī)模、容積率的影響，本案B、C、D三棟塔樓間距僅20米左右，部分戶型存在嚴(yán)重對(duì)視
