CNDC管理模式之報(bào)告(正略鈞策)

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1、房地產(chǎn)智庫(kù)www.fdc01.comCNDC戰(zhàn)略及管理提升項(xiàng)目機(jī)密CNDC管理模式報(bào)告北京正略均策管理顧問(wèn)有限公司2011年7月27日此報(bào)告僅供客戶內(nèi)部使用。未經(jīng)新華信公司的書面許可，其它任何機(jī)構(gòu)不得擅自傳閱、引用或復(fù)制。2011年7月27日保密文件，版權(quán)所有第1頁(yè)房地產(chǎn)智庫(kù)www.fdc01.comCNDC戰(zhàn)略及管理提升項(xiàng)目房地產(chǎn)企業(yè)管理模式設(shè)計(jì)思路：結(jié)合企業(yè)在不同發(fā)展階段的經(jīng)營(yíng)模式和組織架構(gòu)，選擇適合公司自身特點(diǎn)的管理模式經(jīng)營(yíng)模式組織架構(gòu)發(fā)展發(fā)展階段階段管理模式發(fā)展階段2011年7月27日保密文件，版權(quán)所有第

2、2頁(yè)房地產(chǎn)智庫(kù)www.fdc01.comCNDC戰(zhàn)略及管理提升項(xiàng)目目錄房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)模式研究CN房地產(chǎn)組織演變建議及相應(yīng)部門職責(zé)房地產(chǎn)管理模式研究CN房地產(chǎn)關(guān)鍵業(yè)務(wù)流程2011年7月27日保密文件，版權(quán)所有第3頁(yè)房地產(chǎn)智庫(kù)www.fdc01.comCNDC戰(zhàn)略及管理提升項(xiàng)目根據(jù)新華信房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)分析模型，以經(jīng)營(yíng)區(qū)域和運(yùn)作手法作為核心指標(biāo)，將房地產(chǎn)企業(yè)的常見(jiàn)經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略模式分為五種單個(gè)地塊小商鋪精品店多個(gè)地塊經(jīng)營(yíng)區(qū)域百貨公司區(qū)域開發(fā)shoppingmall跨區(qū)域開發(fā)連鎖店專業(yè)化品牌化規(guī)模化運(yùn)作手法2011年7月27日保密文件

3、，版權(quán)所有第4頁(yè)房地產(chǎn)智庫(kù)www.fdc01.comCNDC戰(zhàn)略及管理提升項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)模式一：小商鋪模式區(qū)域內(nèi)多業(yè)態(tài)跨區(qū)域復(fù)制模普通模式概念開發(fā)模式大盤開發(fā)模式模式式專業(yè)化品牌化規(guī)?；瘑蝹€(gè)地塊多個(gè)地塊區(qū)域開發(fā)跨區(qū)域開發(fā)1.根據(jù)土地狀況進(jìn)行相應(yīng)開發(fā)，單項(xiàng)目運(yùn)作2.單一業(yè)態(tài)生產(chǎn)，專業(yè)化運(yùn)作3.以項(xiàng)目運(yùn)作為中心，由項(xiàng)目公司向?qū)I(yè)公司發(fā)展常用組織結(jié)構(gòu)：項(xiàng)目制2011年7月27日保密文件，版權(quán)所有第5頁(yè)房地產(chǎn)智庫(kù)www.fdc01.comCNDC戰(zhàn)略及管理提升項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)模式二：百貨公司模式區(qū)域內(nèi)多業(yè)態(tài)跨區(qū)域復(fù)制模普通模式概念開發(fā)

4、模式大盤開發(fā)模式模式式專業(yè)化品牌化規(guī)模化單個(gè)地塊多個(gè)地塊區(qū)域開發(fā)跨區(qū)域開發(fā)1.區(qū)域內(nèi)擁有較強(qiáng)實(shí)力，多塊土地，多種業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)2.產(chǎn)品定位與地塊特點(diǎn)及周邊區(qū)域相結(jié)合，采用相應(yīng)業(yè)態(tài)3.強(qiáng)勢(shì)品牌擴(kuò)張，塑造區(qū)域品牌，減少區(qū)域營(yíng)銷成本常用組織結(jié)構(gòu)：矩陣制或事業(yè)部制2011年7月27日保密文件，版權(quán)所有第6頁(yè)房地產(chǎn)智庫(kù)www.fdc01.comCNDC戰(zhàn)略及管理提升項(xiàng)目華潤(rùn)置地產(chǎn)品分布在北京城鄉(xiāng)結(jié)合部和市中心CBD地區(qū)，以中高檔樓盤作為主要的開發(fā)方向類別項(xiàng)目名稱定位區(qū)域位置城市邊緣低密翡翠城城鄉(xiāng)結(jié)合部高檔住宅大興度住宅鳳凰城城區(qū)

5、高檔住宅北京三元橋城區(qū)高檔住宅位于朝陽(yáng)區(qū)管莊，緊鄰朝陽(yáng)路京通陽(yáng)光華苑高檔大型社區(qū)及與長(zhǎng)安街相連的京通高速路北京市西長(zhǎng)安街北側(cè),位于北京集公寓、商務(wù)辦公、商業(yè)為一體的綜合置地星座市兩大經(jīng)濟(jì)發(fā)展區(qū)［西單商業(yè)性城市商務(wù)中心區(qū)］和［金融街區(qū)］中間位置大型商務(wù)中心區(qū)，包括高檔公寓、智能創(chuàng)新商務(wù)樓盤峻峰華亭寫字樓、綜合商廈、全功能俱樂(lè)部、大奧運(yùn)村的頂級(jí)綜合物業(yè)型園林等。商務(wù)MALL，office+時(shí)尚商務(wù)酒店+圖書朝陽(yáng)區(qū)西南200米處，緊鄰CBD優(yōu)士閣中心+商務(wù)銀行+商務(wù)會(huì)所商圈2011年7月27日保密文件，版權(quán)所有第7頁(yè)房

6、地產(chǎn)智庫(kù)www.fdc01.comCNDC戰(zhàn)略及管理提升項(xiàng)目根據(jù)地段特點(diǎn)不同，華潤(rùn)置地采取不同業(yè)態(tài)，確立了創(chuàng)新類的商務(wù)產(chǎn)品、城區(qū)高檔產(chǎn)品和城鄉(xiāng)結(jié)合部的低密度產(chǎn)品三條產(chǎn)品線產(chǎn)品線創(chuàng)新類的商務(wù)產(chǎn)品城區(qū)的高檔產(chǎn)品城鄉(xiāng)結(jié)合部的低密度產(chǎn)品置地星座，優(yōu)士閣鳳凰城翡翠城高端的本土商務(wù)群CBD白領(lǐng)中高收入階層目標(biāo)客戶華潤(rùn)置地結(jié)合不同地塊特點(diǎn)采取不同業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)方式，城鄉(xiāng)結(jié)合部發(fā)展以翡翠城為代表的低密度高檔住宅，區(qū)域位置較好的城區(qū)發(fā)展以鳳凰城為代表的高檔住宅小區(qū)，并在核心商業(yè)區(qū)推出了包括公寓、寫字樓、俱樂(lè)部等多種業(yè)態(tài)在內(nèi)的綜合商務(wù)產(chǎn)品

7、。2011年7月27日保密文件，版權(quán)所有第8頁(yè)房地產(chǎn)智庫(kù)www.fdc01.comCNDC戰(zhàn)略及管理提升項(xiàng)目萬(wàn)通也同樣立足于中高端市場(chǎng)，結(jié)合不同地域特點(diǎn)進(jìn)行多業(yè)態(tài)開發(fā)北京海淀區(qū)萬(wàn)泉河畔，地處中關(guān)村科技園區(qū)核心區(qū)域萬(wàn)泉新新家園內(nèi)龍山新新小鎮(zhèn)旅游度假區(qū)懷柔區(qū)住宅建設(shè)業(yè)務(wù)亞運(yùn)新新家園朝陽(yáng)區(qū)亞運(yùn)村辛店路162號(hào)，地處奧運(yùn)村東部新城·國(guó)際公寓北京朝陽(yáng)區(qū)朝外大街6號(hào)，地處北京商務(wù)中心區(qū)內(nèi)萬(wàn)通新世界商品交易市場(chǎng)西城區(qū)阜成門橋西南角商用物業(yè)業(yè)務(wù)萬(wàn)通新世界廣場(chǎng)北京西城區(qū)阜成門立交橋西南角通潤(rùn)商務(wù)會(huì)館方莊小區(qū)的核心地段芳古園2011

8、年7月27日保密文件，版權(quán)所有第9頁(yè)房地產(chǎn)智庫(kù)www.fdc01.comCNDC戰(zhàn)略及管理提升項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)模式三：精品店模式區(qū)域內(nèi)多業(yè)態(tài)跨區(qū)域復(fù)制模普通模式概念開發(fā)模式大盤開發(fā)模式模式式專業(yè)化品牌化規(guī)?；瘑蝹€(gè)地塊多個(gè)地塊區(qū)域開發(fā)跨區(qū)域開發(fā)1.單地塊開發(fā)，走精品化、概念化路線2.產(chǎn)品定位以高科技或先進(jìn)理念為核心，走高端路線3.通過(guò)獨(dú)特的產(chǎn)品設(shè)計(jì)和經(jīng)營(yíng)理念宣傳，塑造企業(yè)高端化或另