山東泰安房地產(chǎn)市場年報

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1、2010年泰安樓市年度報告2010年，是讓人匪夷所思的一年。整整一年，中國購房者都盼著房價有所下調(diào)。中國樓市發(fā)生了太多讓人心驚肉跳的事件，價量飛漲、地王頻現(xiàn)、政策狠出、購房觀望、量跌價漲…，在政策打壓、開發(fā)商主導(dǎo)、購房者參與下，中國樓市經(jīng)過了瘋狂到淡定再到繁榮。2011年中國樓市將走向何方？繁榮or蕭條【追溯2010年—8大關(guān)鍵詞】壹壹最嚴(yán)調(diào)控難抑樓市瘋狂30%首付30%，二套50%，三套停貸?2010年受4.15政策的影響，樓盤成交一度處于低迷狀態(tài)，但價格依然堅挺，經(jīng)過幾個月觀望后，降價預(yù)期趨減，樓市欲再瘋狂，成

2、交量大幅上升，致使9.29再度調(diào)控，受年底銷售旺季影響，各地成交量仍較為平穩(wěn)。?濟(jì)南作為泰安的方向標(biāo)，整體受政策影響有限。公積金貸款三套停貸暫停第三套全國14個城市二套貸款首付套數(shù)國務(wù)院常務(wù)會:貸款認(rèn)房貸款，首付出臺商品房限不低于50%，貸款買二套房首又認(rèn)貸款3500比率調(diào)至30%購令利率上調(diào)10%付不得低于50%3000250020001500二次加息，1000六次提高存款準(zhǔn)備金50002月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月濟(jì)南2010年每月成交套數(shù)2010年1月2010政策特征：逐漸加碼、歷史最強(qiáng)、

3、調(diào)控常態(tài)化12月26日12月11日10月19日09月29日06月04日04月15日03月20日第三套住房公二次加息，積金貸款停貸，六次提高二套貸款首付存款準(zhǔn)備金全國14個城市暫停第三套出臺商品房限50%以上，貸款，首付購令利率上調(diào)10%貸款認(rèn)房比率調(diào)至30%，又認(rèn)貸款利率提至85折國務(wù)院常務(wù)會:國務(wù)院常務(wù)會:貸款買二套房首貸款買二套房首付不得低于50%付不得低于50%魔方觀點：2010年隨著樓市調(diào)控的增強(qiáng)，泰安作為三、四線城市，購房客群以當(dāng)?shù)貏傂孕枨鬄橹?，受影響較為有限，但隨著高壓政策的影響凸顯，2011年泰安購房

4、者也將跟隨一二線城市進(jìn)入觀望時代?！咀匪?010年—8大關(guān)鍵詞】貳貳單幅地價創(chuàng)歷史新高，658啟動新一輪高端化單價658萬元/畝，創(chuàng)歷史新高4月16日，面對16家競爭對手的激烈爭奪，泰安信德地產(chǎn)以14777萬的總價款摘取了泰安市龍?zhí)堵窎|側(cè)的一塊絕佳住宅用地，總面積為22.46畝，折合單價約658萬元/畝，創(chuàng)歷史最高。魔方觀點：該地塊已是市中心稀有的環(huán)山地塊，高地價、絕版位置將促使樓盤豪宅化，地塊受容積率及地形影響，該樓盤或較適宜打造成為創(chuàng)新洋房的精品高端樓盤，同時也將引領(lǐng)市中心新一輪的洋房高端化?！咀匪?010年—

5、8大關(guān)鍵詞】叁叁土地供應(yīng)井噴，市中心土地稀少26922010年土地供應(yīng)2692畝，超歷史水平?據(jù)統(tǒng)計2010年泰安全市商住土地成交量為2692畝，超過2008年和2009年總和，同比增幅149%，同時土地單價一定程度上漲，平均137萬元/畝，同比上漲17.1%。2008-2010年土地成交量對比（單位：畝）2008-2010年土地單價對比（單位：萬元/畝）300026921601372500140117120200015521001500751082801000604050020002008年2009年2010年2

6、008年2009年2010年成交面積（畝）成交單價以上數(shù)據(jù)由魔方地產(chǎn)研究中心根據(jù)官方網(wǎng)站統(tǒng)計。魔方觀點：預(yù)計本年度所拍土地，大部分在2012年-2013年相繼入市，預(yù)計屆時供遠(yuǎn)過于求，房地產(chǎn)將進(jìn)入白熱化競爭，開發(fā)商銷售壓力日益加大。?2010年土地總成交達(dá)36.9億元，創(chuàng)歷史新高，超過2008年和2009年總和，同比增長190.6%，約占泰安財政收入的31.6%。（2010年地方財政收入116.9億元）2008-2010年土地成交總價對比（單位：億元）4036.9353025201511.712.710502008

7、年2009年2010年以上數(shù)據(jù)由魔方地產(chǎn)研究中心根成交總價（億元）據(jù)官方網(wǎng)站統(tǒng)計，僅供參考。?2010年土地總成交2692畝，主要分布于高鐵周邊、南部高新區(qū)、長城路三大板塊，三大板塊合計約占總的78%，城中板塊土地供應(yīng)稀少，僅有80畝，這將使城中土地更加惜貴。2010年市區(qū)各板塊土地成交情況16001348140012001000800525600400230200158151200800以上數(shù)據(jù)由魔方地產(chǎn)研究中心根城東城中據(jù)官方網(wǎng)站統(tǒng)高鐵周邊南關(guān)周邊環(huán)山周邊計，僅供參考。南部高新區(qū)長城路周邊成交面積（畝）?201

8、0年土地總體成交價格為137萬元/畝，而城中平均成交價格已突破545萬元/畝，而南部高新區(qū)與高鐵周邊地價較為便宜，平均單價分別為96萬元/畝和94萬元/畝。2010年市區(qū)各板塊土地成交價格（萬元/畝）60054550040029930020120015012613796941000以上數(shù)據(jù)由魔方地產(chǎn)研究中心根城中城東合計據(jù)官方網(wǎng)站統(tǒng)環(huán)山周邊南關(guān)周邊高鐵周邊長