《LOFT戶型研究》PPT課件

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1、LOFT戶型研究1研究了北京近幾年出現(xiàn)的LOFT項(xiàng)目，幾乎全部是綜合用地或商業(yè)用地性質(zhì)，他們與住宅用地的區(qū)別如下：土地性質(zhì)住宅立項(xiàng)綜合或商業(yè)立項(xiàng)使用年限70年綜合50年、商業(yè)40年極限層高4.9米辦公5.5米、商業(yè)6.1米貸款能打7折不能，5成10年公積金能使用不能天然氣有沒有（部分項(xiàng)目通過(guò)運(yùn)作也能通氣）水、電、暖水：3.7元/噸電：0.48元/度暖：30元/采暖季水：5.6元/噸電：1.03元/度暖：70元/采暖季LOFT面積區(qū)間隔局面積區(qū)間一居30—40平米（一般一層設(shè)開放式廚房，二層設(shè)衛(wèi)生間）兩居40—60平米三居60—80四居及以上100平米以上LOFT

2、特征：地理位置：交通便利處，一般緊臨地鐵或城鐵站層高：4.89—5.49米（一般集中在5.2—5.49米））價(jià)格：同地段平層價(jià)格1.2—1.5倍左右（層高低的便宜一些）戶型：以“小”為主，小一居、小兩居、小三居LOFT戶型特點(diǎn)：第二層面積一般大于首層，因?yàn)樵谠O(shè)計(jì)當(dāng)中一般將第二層的走廊納入了室內(nèi)使用空間。朝向弱化。在LOFT當(dāng)中一般將公共區(qū)間放在首層，私人空間放在二層，部分二層房間不能采光。北京UP生活戶型特點(diǎn)：層高5.4米贈(zèng)送面積大，上層面積超過(guò)下層下層空間可以自由組合上層次臥不能自然采光北京合生世界村60平米兩居，贈(zèng)送面積約40平米，客廳上空大面積挑空，空間感

3、更強(qiáng)90平米三居，贈(zèng)送面積約60平米，客廳上空大面積挑空，空間感更強(qiáng)，空間可以自由組合建筑面積約150平米，每個(gè)房間都能采光北京卡夫卡戶型特點(diǎn)：層高5.48米室內(nèi)空間可以重組，極具靈活性客廳、臥室都能自然采光建筑面積約31平米建筑面積約38平米建筑面積約42平米建筑面積約42平米建筑面積約46平米建筑面積約48平米北京永利國(guó)際中心戶型特點(diǎn)：層高5.5米室內(nèi)空間可以重組，極具靈活性客廳、臥室都能自然采光合立方戶型特點(diǎn)：南北或東西通透，客廳、臥室均能自然采光贈(zèng)送面積大頂層加蓋陽(yáng)光房合立方54平米，贈(zèng)送77平米銷售面積70，套內(nèi)48，贈(zèng)送48銷售面積54，套內(nèi)38，贈(zèng)

4、送57銷售77，套內(nèi)54，贈(zèng)送57建筑面積85平米建筑面積97平米建筑面積93平米LOFT創(chuàng)新—美利山層高3.9米，廚房、衛(wèi)生間2.1米，夾層1.8米。建筑面積50平米，贈(zèng)送夾層15平米左右。售價(jià)為平層的1.2倍左右。美利山樣板間謝謝！