吳家山房地產(chǎn)市場(chǎng)研究

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1、吳家山區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告商業(yè)現(xiàn)狀區(qū)域分析樓市現(xiàn)狀發(fā)展規(guī)劃區(qū)域概況目錄商業(yè)現(xiàn)狀區(qū)域分析樓市現(xiàn)狀發(fā)展規(guī)劃區(qū)域概況區(qū)域概況產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)經(jīng)濟(jì)狀況人口地理位置教育漢口中心區(qū)吳家山位于湖北省武漢市西部，為東西湖片區(qū)老城區(qū)，距市中心12公里，距漢口火車站7公里，區(qū)內(nèi)擁有8大通道，構(gòu)成以物流為中心的“蜘蛛式”立體交通網(wǎng)。軌道交通一號(hào)線通抵吳家山區(qū)域，交通便利。區(qū)域概況2008年末，全區(qū)有戶籍人口261867人，比上年增長(zhǎng)0.2%。其中，男性人口133096人，占50.8%；女性人口128771人，占49.2%。全區(qū)常住人口達(dá)到37.6萬人。以戶籍人口計(jì)，人口密度為5

2、29人/平方公里。境內(nèi)居民結(jié)構(gòu)逐漸向多民族結(jié)構(gòu)發(fā)展，少數(shù)民族及其人口比重不斷增加，逐步形成多民族散居格局。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)經(jīng)濟(jì)狀況地理位置人口教育區(qū)域概況2010年經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r：GDP：230.3億元全口徑財(cái)政收入：87.15億元全社會(huì)固定資產(chǎn)投資：237.25億元社會(huì)消費(fèi)品零售總額：69.48億元產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比例：4.9：61：34.1規(guī)模以上工業(yè)增加值：101.45億元第三產(chǎn)業(yè)增加值：78.6億元農(nóng)業(yè)增加值：11.3億元食品飲料行業(yè)產(chǎn)值：168.2億元機(jī)電電子產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值：73.6億元現(xiàn)代物流總收入：110億元產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)人口地理位置經(jīng)濟(jì)狀況教育區(qū)域概況經(jīng)濟(jì)狀況人口

3、地理位置產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)教育包裝印刷汽車零部件機(jī)械電子產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)食品飲料行業(yè)物流產(chǎn)業(yè)傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)區(qū)域概況經(jīng)濟(jì)狀況人口地理位置教育產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)2008年全區(qū)共有幼兒園55所，在園幼兒6348人；小學(xué)32所，在校學(xué)生20058人；初中15所，在校學(xué)生11689人；普通高中4所，在校學(xué)生6030人；中等職業(yè)學(xué)校2所，在校學(xué)生7778人。全區(qū)城鎮(zhèn)適齡幼兒入園率、農(nóng)村學(xué)年前幼兒入班率、學(xué)齡兒童入學(xué)率、小學(xué)畢業(yè)生升學(xué)率均為100%；應(yīng)屆初中畢業(yè)生升學(xué)率88.6%以上；小學(xué)在校生年度輟學(xué)率為零；初中在校生年度輟學(xué)率0.8%；全年高考錄取人數(shù)2363人，升學(xué)率為61.6%；成人教

4、育培訓(xùn)學(xué)員達(dá)22000人次。東西湖樓市發(fā)展現(xiàn)狀東西湖區(qū)版塊分析購買群體分析東西湖區(qū)發(fā)展規(guī)劃房地產(chǎn)政策研究區(qū)域房?jī)r(jià)上漲原因分析區(qū)域概況房地產(chǎn)政策研究自2011年1月15日起，暫定本市戶籍居民家庭(包括夫妻雙方及未成年子女)及能夠提供在本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭只能在本市七個(gè)中心城區(qū)和兩個(gè)開發(fā)區(qū)新購一套商品住房;不能提供在本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭暫停在本市七個(gè)中心城區(qū)和兩個(gè)開發(fā)區(qū)購買新建商品住房;對(duì)違反規(guī)定購房的，不予辦理房地產(chǎn)相關(guān)登記手續(xù)。自2011年2月22日起，本地戶籍居民限購2套；可提供一年武漢市

5、納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ハ拶?套；無法提供上述證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ネＪ?。限購令房地產(chǎn)政策研究限貸令稅費(fèi)方面，家庭首套住房稅費(fèi)予以優(yōu)惠；購房不足5年轉(zhuǎn)讓的全額征稅。人民銀行各分支機(jī)構(gòu)可根據(jù)當(dāng)?shù)厝嗣裾陆ㄗ》績(jī)r(jià)格控制目標(biāo)和政策要求，在國(guó)家統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上，提高第二套住房貸款的首付款比例和利率。商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。首套房首付三成；二套房首付不低于六成、貸款利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍；第三套及以上貸款停發(fā)；對(duì)不能提供相應(yīng)證

6、明的外地人停貸。房地產(chǎn)政策研究限價(jià)令武漢市3月29日公布2011年度新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)：新房?jī)r(jià)格增幅低于全市年度生產(chǎn)總值(GDP)和居民人均可支配收入的增長(zhǎng)水平。根據(jù)武漢市的《政府工作報(bào)告》，今年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的主要預(yù)期目標(biāo)，生產(chǎn)總值增長(zhǎng)12%以上，城鄉(xiāng)居民收入增長(zhǎng)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展保持同步。這意味著，21011年武漢房?jī)r(jià)增幅或控制在12%以下。根據(jù)5月1日施行的《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》，商品房經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)對(duì)每套商品房（包括二手房）進(jìn)行明碼標(biāo)價(jià)即“一套一標(biāo)”，按照建筑面積或者套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，還應(yīng)當(dāng)標(biāo)示建筑面積單價(jià)或者套內(nèi)建筑面積單價(jià)；要明確公示代收代辦收

7、費(fèi)和物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，不得在標(biāo)價(jià)之外加收任何未標(biāo)明的費(fèi)用。2010年10月19日，央行決定上調(diào)一年期存貸款基準(zhǔn)利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率相應(yīng)調(diào)整。2010年12月25日，央行決定上調(diào)一年期存貸款基準(zhǔn)利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率相應(yīng)調(diào)整。2011年2月8日，央行決定上調(diào)一年期存貸款基準(zhǔn)利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率相應(yīng)調(diào)整。2011年4月5日，央行決定上調(diào)一年期存貸款基準(zhǔn)利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率相應(yīng)調(diào)整。央行自去年十月份至今，連續(xù)五次上調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率，致使一年期存款利率達(dá)到3.5

8、%，一年期貸款利率達(dá)到6.56%，實(shí)屬史上罕見，可見國(guó)家調(diào)控政策之堅(jiān)決。2011年7月7日，央行決定上調(diào)一年