武漢吳家山商業(yè)市場(chǎng)市調(diào)報(bào)告

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1、吳家山商業(yè)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告MARKETRESEARCHINGREPORT城市商業(yè)分布特征：呈點(diǎn)狀分布，中心區(qū)商業(yè)密度較大，隨著城市化發(fā)展，商業(yè)呈多中心輻射發(fā)展。與北京、上海等一線城市不同，武漢的城市格局決定了主要商業(yè)區(qū)為點(diǎn)狀分布本項(xiàng)目處在內(nèi)環(huán)線上，漢口核心區(qū)，位于周邊市級(jí)商圈的輻射范圍內(nèi)。3.商業(yè)市場(chǎng)分析3.1武漢市商業(yè)環(huán)境分析武漢商業(yè)的業(yè)態(tài)特征：以百貨超市、步行街形式的零售購(gòu)物為主集市沿街商業(yè)自由市場(chǎng)批發(fā)市場(chǎng)百貨商店Mall商業(yè)街區(qū)主題性商業(yè)銷品茂、武商摩爾城格蘭大道花園道、萬(wàn)松園西園商業(yè)街、K11發(fā)展特征：武漢城市經(jīng)濟(jì)

2、發(fā)展到此階段，商業(yè)地產(chǎn)細(xì)分將意味著主題性商業(yè)是發(fā)展的趨勢(shì)漢正街第一大道，漢口北傳統(tǒng)形態(tài)階段業(yè)態(tài)豐富階段業(yè)態(tài)替代階段武漢廣場(chǎng)、新世界百貨以批發(fā)為主，兼零售，沿街及商貿(mào)樓組成批發(fā)大市場(chǎng)武漢最早的購(gòu)物中心雛形，以百貨零售為主體量較大的購(gòu)物中心，集休閑、娛樂、餐飲、百貨、零售商鋪、專賣店等為一體城市中心，以社區(qū)配套型商業(yè)為主的社區(qū)內(nèi)部商業(yè)街以主題特色商業(yè)為主的商業(yè)街3.商業(yè)市場(chǎng)分析3.1武漢市商業(yè)環(huán)境分析新型主題性商業(yè)的出現(xiàn)，主要是依托成熟零售商圈分布，在共享人流基礎(chǔ)上提供差異化體驗(yàn)。新天地沿江商務(wù)區(qū)花園道K11綜合性商業(yè)商務(wù)

3、區(qū)西園商業(yè)街主題性商業(yè)分布圖3.商業(yè)市場(chǎng)分析3.1武漢市商業(yè)環(huán)境分析東吳大道站五環(huán)大道站五環(huán)大道中百倉(cāng)儲(chǔ)東西湖大道輕軌一號(hào)線八方路項(xiàng)目用地四明路三秀路二雅路核心生活/商業(yè)區(qū)臺(tái)商工業(yè)密集區(qū)武商量販3.商業(yè)市場(chǎng)分析3.2區(qū)域商業(yè)環(huán)境分析海峽科技創(chuàng)業(yè)園區(qū)汽配、家裝市場(chǎng)項(xiàng)目以東經(jīng)過多年商業(yè)積淀，已形成由東吳大道、田園街、東西湖大道、五環(huán)大道、四明路、三秀路和二雅路圍合形成的成熟商業(yè)網(wǎng)。項(xiàng)目東南即五環(huán)大道以東、東西湖大道以南為以建材、汽配、物流產(chǎn)業(yè)為主的大市場(chǎng)。項(xiàng)目以西即九通路以西、東西湖大道以南為臺(tái)商工業(yè)園，目前無(wú)商業(yè)配套。項(xiàng)

4、目南部即東西湖大道以南為海峽創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園及相關(guān)產(chǎn)業(yè)基地，目前無(wú)商業(yè)配套?，F(xiàn)狀：本項(xiàng)目周邊以產(chǎn)業(yè)園和工業(yè)廠區(qū)為主，與吳家山老城區(qū)有一定的距離，目前暫無(wú)商業(yè)氛圍發(fā)展：項(xiàng)目位于未來(lái)吳家山總體規(guī)劃臺(tái)商工業(yè)密集區(qū)，海峽科技創(chuàng)業(yè)園區(qū)及吳家山老生活區(qū)交匯核心區(qū)位，隨著區(qū)域整體改造及發(fā)展，未來(lái)商業(yè)有發(fā)展的潛力。3.2.1區(qū)域商業(yè)整體分布東吳大道田園街東西湖大道五環(huán)大道四明路三秀路東吳大道北側(cè)以社區(qū)配套為主，大規(guī)模商業(yè)有中百倉(cāng)儲(chǔ)；南側(cè)商業(yè)以五金管材店為主。二雅路二雅路北部基本只有一家“愛之家”商務(wù)酒店；二雅路南部以低端小吃店和社區(qū)配套為主

5、，配以汽車修理店。3.商業(yè)市場(chǎng)分析3.2區(qū)域商業(yè)環(huán)境分析3.2.2老城區(qū)商業(yè)環(huán)境分析——二雅路至東吳大道業(yè)態(tài)：低端社區(qū)配套型商業(yè)，以超市、副食品店、小酒家、汽配、五金店為主消費(fèi)人群：主要為周邊居民和家裝建材、汽配市場(chǎng)的客戶田園街四明路二雅路東西湖大道五環(huán)大道三秀路北段商業(yè)有手機(jī)通訊、五金管材及家裝等；三秀路南段以五金管材類為主。東吳大道西段以精品服飾和社區(qū)配套為主，中等規(guī)模商業(yè)有中商平價(jià)。東吳大道三秀路東吳大道東段以手機(jī)通信為主。3.商業(yè)市場(chǎng)分析3.2區(qū)域商業(yè)環(huán)境分析3.2.2老城區(qū)商業(yè)環(huán)境分析——三秀路至東吳大道業(yè)態(tài)

6、：中低端社區(qū)配套型商業(yè)，以中等規(guī)模超市、通訊、服飾、五金店為主，向五環(huán)大道業(yè)態(tài)逐漸有所提高消費(fèi)人群：主要為周邊居民二雅路東西湖大道五環(huán)大道四明路北段為菜市場(chǎng)。田園街東段以餐飲和社區(qū)配套為主。東吳大道三秀路田園街四明路四明路南段商業(yè)為中高端餐飲及休閑娛樂。田園街西段以精品服飾和社區(qū)配套為主大規(guī)模商業(yè)有工貿(mào)家電和武商量販。3.商業(yè)市場(chǎng)分析3.2區(qū)域商業(yè)環(huán)境分析3.2.2老城區(qū)商業(yè)環(huán)境分析——四民路與田園街業(yè)態(tài)：中端社區(qū)配套型商業(yè)，以中等規(guī)模超市、家電、餐飲、服飾為主消費(fèi)人群：主要為周邊居民、周邊上班族、產(chǎn)業(yè)園員工東吳大道田

7、園街四明路三秀路二雅路東西湖大道五環(huán)大道五環(huán)大道北部以精品服飾、中高端餐飲、商務(wù)休閑為主；五環(huán)大道南部，多家銀行緊密而立。招商銀行農(nóng)業(yè)銀行交通銀行興業(yè)銀行工商銀行3.2.2老城區(qū)商業(yè)環(huán)境分析——五環(huán)大道業(yè)態(tài)：中高端社區(qū)配套+商務(wù)配套型商業(yè)，以銀行、餐飲、休閑、精品服飾為主消費(fèi)人群：主要為周邊居民、事業(yè)單位工作人員、周邊企業(yè)中高管3.商業(yè)市場(chǎng)分析3.2區(qū)域商業(yè)環(huán)境分析東吳大道田園街四明路三秀路二雅路東西湖大道大型專業(yè)市場(chǎng)“萬(wàn)國(guó)汽配城”；汽配城西側(cè)仍有不少汽車修理店、一家大型餐飲和中信銀行。三秀路口有一家“新谷大酒店”。輕

8、軌站附近商業(yè)以小吃速食店為主，有一家“皇冠蛋糕”已經(jīng)開業(yè)。3.2.2老城區(qū)商業(yè)環(huán)境分析——東西湖大道業(yè)態(tài)：休閑、商務(wù)配套商業(yè)，以小吃、汽配、餐飲業(yè)為主消費(fèi)人群：主要為周邊汽配、建材市場(chǎng)客戶為主3.商業(yè)市場(chǎng)分析3.2區(qū)域商業(yè)環(huán)境分析東吳大道田園街東西湖大道五環(huán)大道四明路三秀路二雅路精品服飾、社區(qū)配套餐飲、社區(qū)配套快餐店、蛋糕店專業(yè)汽