《東南花園小區(qū)裝修管理規(guī)定》

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1、《東南花園小區(qū)裝修管理規(guī)定》東南花園各位業(yè)主及物業(yè)受用人：根據《物權法》、國務院《物業(yè)管理條例》、《福建省物業(yè)管理條例》、《福州市物業(yè)管理若干規(guī)定》及有關規(guī)定，東南花園小區(qū)全體業(yè)主已于2008年十二月召開業(yè)主大會通過了本小區(qū)有關裝修規(guī)定，規(guī)定未涉及的管理均按東南花園業(yè)主公約規(guī)定進行，現將入駐二年后小區(qū)裝修規(guī)定給予公布，請廣大業(yè)主配合和支持。現將規(guī)定通告如下：（一）規(guī)定項目（1）任何裝修工程均不得危及樓宇結構及公共安全或妨礙他人，不應影響小區(qū)整體外貌觀瞻等。駁接、加裝的煤氣管、冷氣機連線管、電話線、電視天線、網絡用線、電纜、給水管等均不準在外墻敷設；不得擅自在外墻打孔

2、洞或安裝懸掛設備、設施。（2）原則上不得拆、改原建筑間隔及內部設施，如室內間隔墻需拆除或改動須事先向物業(yè)處提出申請，認定可行方可施工。業(yè)主對因修改單元間隔之一切后果承擔全部責任，并承擔修改單元間隔可能引致在辦理房產證時增加的費用和帶來的一切責任。（3）業(yè)主應該據《福建省建筑裝修管理辦法》進行有關裝修活動。（4）不得改變住宅外觀，更不得在室外或外墻加設任何招牌、遮蓬、鐵籠、花架、骨架天線及其它裝置。（5）不得改變室內衛(wèi)生間、廚房的使用用途和原設計位置，不得損壞廚房內的變壓式煙道。（6）室內所有排水管的出口不得改動，并按原設計（排污、排糞）分別駁接。（7）冷氣機必須安裝

3、在預留的空調機板或指定的位置，以免引起鄰里糾紛，冷氣機不得加裝遮蓬或圍欄。（8）衛(wèi)生間、廚房地面、地面更改時必須要做好防水層，以避免漏水影響相鄰物業(yè)。而交付使用的樓宇衛(wèi)生間、廚房墻面、地面已做防水層，衛(wèi)生間吊天花時，請勿在凹池樓板鉆孔。一經改動，業(yè)主將自行負責相關的一切責任。（9）為保持樓宇整體外觀，嚴禁用磚石封閉陽臺、窗戶，陽臺、窗戶外嚴禁架設防盜網、防盜拉閘、花架、晾曬架等其它物件，安裝窗花只可以裝在窗戶內側，請不要更改生活單元門牌。（10）所有裝修材料應按國家頒布的《建筑內部裝修設計防火規(guī)范》要求，選用不燃或難燃裝修材料，天花內木質材料表面應涂防火漆，以防止或

4、減少火災的發(fā)生。（11）運載裝修材料或垃圾廢物須按物業(yè)處安排之指定地點或“打包”運載，并按指定時間進行，避免影響其他業(yè)主或住戶。自2011年元月起不得將裝修垃圾堆放在過道或小區(qū)內，應按物業(yè)管理規(guī)定進行打包”運載。裝修垃圾全部應該打包不得使用推車進入電梯內。（12）裝修施工用電不得超過該裝修單元的裝表容量，嚴禁擅自亂接亂拉電源線；否則，造成的一切后果由業(yè)主或物業(yè)使用人承擔。（13）業(yè)主或物業(yè)使用人如不按規(guī)定裝修，一經發(fā)現必須在規(guī)定時間內自行將違例項目恢復原貌，所需費用概由該業(yè)主或物業(yè)使用人負責。另外，如因此而造成鄰近物業(yè)或其它公共物業(yè)損壞之責任均由該業(yè)主或物業(yè)使用人全

5、部承擔。（14）室內裝修領取施工許可證后方可進行，具體申請辦理請與物業(yè)處聯系，建筑裝修垃圾的清運須交付必要的費用及裝修按金：裝修按金：￥1000元/戶/次；裝修工程垃圾清運處理費：￥300元/戶（二）裝修管理（1）業(yè)主或物業(yè)使用人所聘的裝修商及其雇員開工前必須到物業(yè)處登記，由物業(yè)處簽發(fā)施工許可證及臨時工作出入證，施工許可證必須貼于住宅大門外正中位置，裝修工人必須佩證進出小區(qū)。每張臨時工作出入證收押金20元，工本費5元，工程完畢后，須在一個星期內交回臨時工作出入證，同時退還押金。為確保裝修過程的監(jiān)管，及時糾正違規(guī)施工，保安人員及物業(yè)樓管員有權隨時對裝修單元進行例行的檢

6、查。（2）裝修工程進行期間，《裝修許可證》應張貼于單元門口方可進行施工。（3）每次裝修期限為六個月，確因需要可書面申請延期二個月，若需再次延期，必須辦理是次裝修后重新辦理裝修申請。（三）裝修過程須知（1）裝修正常施工時間為周一至周五時間上午8：00—12：00，下午14：00—18：00；因本小區(qū)大部分業(yè)主已經入駐，因此周六周日及節(jié)假日禁止進行發(fā)出較大響聲的施工，如使用電動工具、拆墻等。（2）業(yè)主須確保有關裝修工程所安排的責任人/監(jiān)工在整個裝修施工期間在場，并保證隨時可予聯絡。（3）裝修施工過程中造成公共設施（如電梯、公共照明等）損毀、破裂、污染等，事主須主動報告并

7、賠償修繕或更換的費用。（4）所有沙石、泥頭、拆散之材料均應以尼龍袋或麻包袋搬動：嚴禁隨地拖拉、嚴禁使用推車等影響電梯壽命的工具運送建筑材料，運載材料之貨車應停放在指定之起卸區(qū)。對車身不潔，有可能污染小區(qū)環(huán)境之車輛，管理員有權制止其進入小區(qū)。（5）所有裝修工程必須在該住宅單元內進行，嚴禁占道作業(yè)或堆放物品。在住宅單元內堆放材料品切勿超過150kg/㎡的限定荷載，嚴禁存放易燃易爆（油漆、天那水等）和使用明火。不得使用五磅重以上的工具在樓宇內作拆墻、打地板等撞擊性操作，拆除墻體的磚不能隨意墜下樓板，免致強大的震動力使樓宇受損或殃及相鄰物業(yè)，一經發(fā)現將被勒令停工。（6）