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1、大連萬科物業(yè)服務有限公司——水畔香谷物業(yè)服務中心編號VKWY7.5.1-SP/K-05名稱裝修管理規(guī)定版本號A/1頁號第1頁共6頁編制李棟更改審核批準生效日期2009-2-11.0目的：規(guī)范裝修期間的服務，規(guī)避違章違建違約問題的發(fā)生。2.0適用范圍：水畔香谷服務中心3.0各崗位職責：崗位工作職責頻次裝修管理員1．為業(yè)主辦理裝修手續(xù)，裝修前進行注意事項提示2．裝修現(xiàn)場的日常巡檢與提示（如滅火器，出入證等）3．各類違章，違約，裝修突發(fā)事件（滲漏，煙道反味等）的協(xié)調處理。4．裝修人員住宿事項提示與日常管理組織。5．與各部門間相互協(xié)作。6
2、．負責裝修垃圾清運的統(tǒng)籌管理日常巡檢1次/日，其中：力工、瓦工、水暖、木工1次／3日，油工1次/5日停工期間在《裝修工程查驗記錄》中注明巡查日期和時間檔案管理員前臺人員1、建立并完善業(yè)主裝修檔案2、集中裝修期間每日發(fā)送《裝修管理日報表》檔案／每戶1次/每日4.0工作程序4.1裝修手續(xù)辦理l業(yè)主所需提供的資料業(yè)主本人身份證、房屋產權證，委托裝修公司的還需要提供裝修公司的資質等級證書及營業(yè)執(zhí)照復印件。如需要改變建筑物主體及承重結構的，還需要有建筑原設計單位或有關資質的設計單位提出的設計方案及政府設計審批部門的審批證明材料到物業(yè)服務中心
3、辦理裝修手續(xù)。l業(yè)主確認非業(yè)主本人辦理裝修手續(xù)還需要提供業(yè)主本人的書面委托授權，對裝修企業(yè)提出的裝修方案，業(yè)主需要簽字確認。詳見：裝修手續(xù)辦理流程圖6大連萬科物業(yè)服務有限公司——水畔香谷物業(yè)服務中心編號VKWY7.5.1-SP/K-05名稱裝修管理規(guī)定版本號A/1頁號第2頁共6頁編制李棟更改審核批準生效日期2009-2-1業(yè)主本人非業(yè)主代理填寫《房屋裝修授權書》辦理手續(xù)業(yè)主辦理手續(xù)攜帶業(yè)主本人身份證原件裝修公司提供資質證書及營業(yè)業(yè)主自裝執(zhí)照，裝修圖紙復印件。業(yè)主填寫《裝修項目登記表》簽署《裝修服務協(xié)議》及《裝修期間注意事項》業(yè)主或
4、工長為工人辦理裝修臨時出入證l裝修人員出入證辦理裝修人員出入證辦理時須提供身份證、暫住證等有效證件進行確認，一寸免冠照片兩張，沒有身份證件人員須提供當?shù)嘏沙鏊膽艏C明l裝修期間配備滅火器6標準：1（4公斤）個/100平方米，沒有滅火器的個人或裝修單位可到物業(yè)服務中心辦大連萬科物業(yè)服務有限公司——水畔香谷物業(yè)服務中心編號VKWY7.5.1-SP/K-05名稱裝修管理規(guī)定版本號A/1頁號第3頁共6頁編制李棟更改審核批準生效日期2009-2-1理租用業(yè)務，交納租用押金，簽訂租用協(xié)議，待裝修結束后憑票據(jù)退款。l發(fā)放《裝修施工證》，在醒目
5、處張貼《裝修巡邏簽到單》和《裝修注意事項》。4．2裝修施工期間管理4.2.1裝修公司及裝修施工人員管理l裝修人員要與《裝修臨時出入證》對應，未蓋服務中心公章無效：若無證發(fā)現(xiàn)后要進行提示并讓無證人員親自登記確認，若再次在園區(qū)內發(fā)現(xiàn)可由安全人員協(xié)助以可疑人員處理，如業(yè)主擔保需在維護集體業(yè)主安全利益的前提下，到服務中心代辦出入證（并注明代辦）。l裝修人員出入證過期后自動作廢，裝修管理員、各崗安全員在日常巡檢中發(fā)現(xiàn)施工人員出入證過期有權進行回收，當場作廢。物業(yè)服務中心不進行統(tǒng)一回收。l裝修人員須持身份證或能夠證明其身份的有效證件到物業(yè)服務
6、中心辦理出入證，并與業(yè)主確認（或電話確認），在園區(qū)內住宿人員須業(yè)主簽訂承諾書，到當?shù)嘏沙鏊k理暫住證后方可居住,住宿時須遵守園區(qū)內相關管理規(guī)定。由安全人員配合每月進行夜間檢查，填寫《裝修住宿人員登記表》。?4.2.2裝修施工現(xiàn)場的巡視檢查l巡檢過程中要對業(yè)主室內裝修涉及土建、水暖、電器、消防、排煙、排風設施及其他物品進行提示并對所有改動在《裝修工程查驗記錄》詳細記錄，其位置，改動尺寸，改動時間并現(xiàn)場要求業(yè)主或業(yè)主授權人簽字同時拍攝照片說明所有拆改最后匯總填寫《拆改備忘》要求業(yè)主簽字。l商鋪裝修要重點關注原有消防設施，設備和消防通道
7、不得做任何改動或封閉對于餐飲類商鋪還需要重點關注其排水設施，排煙設施，噪音源的裝修原則必須要遵循不可破壞外立面與公共設施，不拆改承重結構，不影響鄰里生活。l巡查頻次：力工、瓦工、水暖、電工1次／日，木工3次／日,油工1次/5日，每次巡查要在張貼在業(yè)主入戶門內側的《裝修巡檢簽到表》中簽到，若業(yè)主家暫停裝修則在《裝修工程查驗記錄》中注明巡查日期和時間。4.2.3裝修施工過程監(jiān)控管理對于結構改動的裝修管理：l在打墻時，嚴禁破壞承重墻、梁、柱；6●如需改動（在承重墻上開孔或破壞承重結構時）必須經(jīng)過原設計單位的同意：大連萬科物業(yè)服務有限公司
8、——水畔香谷物業(yè)服務中心編號VKWY7.5.1-SP/K-05名稱裝修管理規(guī)定版本號A/1頁號第4頁共6頁編制李棟更改審核李海峰批準生效日期2009-2-1●廚房、衛(wèi)生間的圍墻如需拆除，需做好防水；l在地面打孔時，孔深不可以超過樓板設計要求，且離“
