房地產(chǎn)評估報告[市場法收益法成本法]

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1、word格式文檔編??號：xx(估)字2014第0697號???????????????????????????陜西xxx房地產(chǎn)評估有限公司房?地?產(chǎn)?抵?押?估?價?報?告??委托估價方：xxx?估價?對象：?西安市曲江新區(qū)匯新路與會展東路交匯處曲江國際金融中心寫字樓，建筑面積56486平方米。?????估價人員：?xxx??xxx????估價作業(yè)日期：2014.11.27—2014.11.30?專業(yè)整理word格式文檔陜西xx房地產(chǎn)評估有限公司??????????????????????????????電話：

2、xxxxxxx?地址：西安市xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx?????????????????郵編：710000目??????錄?致委托方函……………………………………………………3估價師聲明……………………………………………………4第一部分??房地產(chǎn)估價結(jié)果報告……………………………5???第二部分??假設(shè)和限定條件…………………………………10第三部分??房地產(chǎn)估價技術(shù)報告……………………………11第四部分??附件………………………………………………28專業(yè)整理word格式文檔致??委??

3、托??方??函xxx(先生/女士)：?承蒙您的委托，我公司對坐落于西安市曲江新區(qū)匯新路與會展東路交匯處曲江國際金融中心寫字樓，(建筑面積56486平方米)進(jìn)行了估價，估價目的為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評估房地產(chǎn)抵押價值，估價時點為2014年11月28日。?我們依據(jù)房地產(chǎn)估價的相關(guān)法律、法規(guī)、技術(shù)規(guī)程及操作規(guī)范，遵循公平、公正、公開的估價原則，于2014年11月27日開始評估作業(yè)，現(xiàn)已完成評估工作并提交房地產(chǎn)估價報告，估價對象抵押價值為693591594元(大寫：人民幣陸億玖仟叁佰伍拾玖萬壹仟伍佰玖拾肆

4、元整)，單價12279元/平方米，具體估價結(jié)果及過程詳見房地產(chǎn)估價報告正文。???此??致????????????????????????????陜西xxxx房地產(chǎn)評估有限公司?二O一四年十一月二十七日專業(yè)整理word格式文檔????????????????????????估價師聲明我們鄭重聲明：?1、我們在本估價報告中陳述的事實是真實的和準(zhǔn)確的。?2、本估價報告中的分析、意見和結(jié)論是我們自己公正的專業(yè)分析、意見和結(jié)論，但受到本估價報告中已說明的假設(shè)和限制條件的限制。?3、我們與本估價報告中的估價對象沒有利害關(guān)系

5、，也與當(dāng)事人沒有個人利害關(guān)系或偏見。?4、我們依照中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)GB/T50291-1999《房地產(chǎn)估價規(guī)范》進(jìn)行分析，形成意見和結(jié)論，撰寫本估價報告。?5、我們已對本估價報告中的估價對象進(jìn)行了實地查勘，但僅限于對評估標(biāo)的物外觀和使用狀況。?6、沒有人對本估價報告提供重要專業(yè)幫助。?7、本估價對象為?位于西安市曲江新區(qū)匯新路與會展東路交匯處曲江國際金融中心寫字樓，建筑面積56486平方米。報告編號興業(yè)(估)字2014第0697號，估價時點為2014年11月28日，房地產(chǎn)抵押評估價值為693591594元。

6、估價師簽章：專業(yè)整理word格式文檔第一部分??房地產(chǎn)估價結(jié)果報告?一、?委托估價方：xxxx?二、?評估方：陜西興業(yè)房地產(chǎn)評估有限公司?三、?估價人員：xxxxx?四、?復(fù)核人員：xxxxx?五、?估價時點：2014.11.28六、?估價作業(yè)日期：2014.11.27—2014.11.30七、?估價目的：為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評估房地產(chǎn)抵押價值?八、?估價對象：?西安市曲江新區(qū)匯新路與會展東路交匯處曲江國際金融中心寫字樓，建筑面積56486平方米.九、?估價依據(jù)?1.?《中華人民共和國城市房地產(chǎn)

7、管理法》；?2.?《中華人民共和國土地管理法》；?3.?《中華人民共和國擔(dān)保法》；?4.?《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》?5.?《房地產(chǎn)估價規(guī)范》國家標(biāo)準(zhǔn)GB/T50291-1999；?6.?《房地產(chǎn)抵押估價指導(dǎo)意見》專業(yè)整理word格式文檔?7.??中華人民共和國房屋所有權(quán)證[西安市房權(quán)證曲江新區(qū)字第1150102021-21-18-21302~1號]；?8.??估價機(jī)構(gòu)和估價人員所搜集掌握的有關(guān)資料十、?估價對象房地產(chǎn)概況1.位置坐落及環(huán)境概況曲江國際金融中心是位于曲江會展商務(wù)板塊的首席5A甲級寫字樓，占據(jù)著西安

8、中軸進(jìn)入曲江的門戶位置，位于曲江CBD會展板塊顯赫區(qū)位，緊鄰曲江國際會展中心與會議中心，領(lǐng)馭城市繁華和交通動脈。1分鐘車程到達(dá)南三環(huán)、繞城高速，5分鐘車程到達(dá)南二環(huán)，10分鐘到西高新，15分鐘到達(dá)鐘樓，40分鐘直達(dá)機(jī)場，緊鄰地鐵2號線，出入城市方便快捷。曲江國際金融中心以繁華的生活坐標(biāo)和立體交通網(wǎng)，構(gòu)筑貫通曲江的10分鐘生活圈，這里有曲江國際會展中心，曲江國際會議中心等會