長三角地區(qū)大力發(fā)展節(jié)地型住宅探索

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1、2""#年第2期專論HOuSINGSCIENCE長三角地區(qū)大力發(fā)展節(jié)地型住宅探索Land-EconomizingResidenceVigorouslyDevelopedinYangtzeRiverDelta陳伯庚ChenBogeng（東方房地產(chǎn)學(xué)院上海200062）(RealEstateCollege,Shanghai200062)摘要要推動長三角地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，探索一條土地資源節(jié)約型住宅業(yè)發(fā)展之路顯得極其重要。文章從長三角地區(qū)發(fā)展節(jié)地型住宅的緊迫性、重要意義、基本要求及加強(qiáng)宏觀調(diào)控等方面來探討這一戰(zhàn)略性措施。關(guān)鍵詞長三角地區(qū)土地資源節(jié)地型住宅可持續(xù)發(fā)展科學(xué)發(fā)展觀A

2、bstractTopushthesustainabledevelopmentofrealestateinYangtzeRiverDelta,itiscriticaltoexplorethedevelopmentofland-economizingresidences.TheArticlediscussesthestrategicmeasureintermsofurgencyandsignificanceofandbasicrequirementsforthedevelopmentofland-economizingresidencesandthestrengtheningof

3、macrocontrol,etc.KeywordsYangtzeRiverdelta;landrecourses;land-economizingresidence;sustainabledevelopment;scientificdevelopmentoutlook長三角地區(qū)是中國最發(fā)達(dá)的經(jīng)濟(jì)區(qū)域之一，改94412，占0.88%)，而人口則約占全國的5.3%，千hm革開放以來，隨著經(jīng)濟(jì)的快速增長，帶動房地產(chǎn)業(yè)迅人均土地面積0.133hm2。約占全國平均水平的六分速發(fā)展，在全國房地產(chǎn)行業(yè)中處于舉足輕重的地位。之一。上海人均土地占有量更低,只有0.02hm2。根據(jù)國家統(tǒng)計局公布

4、的相關(guān)資料測算，上海、江蘇、目前實(shí)現(xiàn)的國內(nèi)生產(chǎn)總值占全國的份額已接近浙江三地的房地產(chǎn)開發(fā)投資占全國的比重為30%，20%。其土地利用的特征是：土地開發(fā)強(qiáng)度大，綜合房地產(chǎn)施工面積占全國的比重為16%，房地產(chǎn)竣工產(chǎn)出率高，約為全國平均強(qiáng)度的18倍；土地墾殖指面積占全國的比重為24%，商品住宅銷售面積占全數(shù)高，但人均耕地面積少，僅為0.05hm2，只及全國平國的比重為23%。但是，在快速發(fā)展過程中也面臨均水平的三分之二；建設(shè)用地比重大，且擴(kuò)展速度著資源約束、特別是土地資源緊缺的突出問題。因快，區(qū)域內(nèi)各類建設(shè)用地比例達(dá)14.8%，約為京、津、此，以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，迫切需要探索發(fā)展節(jié)

5、能、唐地區(qū)的1.5倍。近10多年來，隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材的資源節(jié)約型房地產(chǎn)，本文著重研展，工業(yè)園區(qū)與交通設(shè)施建設(shè)進(jìn)程加快，城市化率提究大力發(fā)展節(jié)地型住宅問題，企求探索一條土地資高，各項(xiàng)建設(shè)用地呈現(xiàn)快速擴(kuò)張之勢。尤其是對住宅源節(jié)約型住宅業(yè)發(fā)展的新路子，以推動長三角地區(qū)用地的需求量急增，隨著居民收入增加，改善居住條房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。件的愿望迫切，到2020年如果城市化水平提高到60%，將有上千萬農(nóng)村人口轉(zhuǎn)移到城市，加上上千萬1長三角地區(qū)發(fā)展節(jié)地型住宅的緊迫性民工，新增城市人口2000多萬人需要解決住房問從多方面分析，長三角地區(qū)發(fā)展節(jié)地型住宅，具題，從中長期看住宅市

6、場的需求潛力很大。現(xiàn)有的資有十分的緊迫性。料表明住宅建設(shè)用地約占全部建設(shè)用地的30%，而1.1發(fā)展節(jié)地型住宅是緩解長三角地區(qū)住宅業(yè)發(fā)在目前土地供應(yīng)已經(jīng)緊缺的情況下，要滿足居民的展與土地資源緊缺矛盾的客觀需要陳伯庚，東方房地產(chǎn)學(xué)院教授，碩士研究生導(dǎo)師。長江三角洲地區(qū)土地面積不足全國的1%(約5專論2""#年第2期HOuSINGSCIENCE住房需求，面臨著土地資源制約的尖銳矛盾。在必須均減少耕地38967hm2，2003年一年就減少確?；靖氐男蝿菹?，出路只能是大力發(fā)展節(jié)地41587hm2。其次是土地生態(tài)環(huán)境惡化，污染嚴(yán)重；再型住宅。次是土地收益分配關(guān)系不合理，農(nóng)民利益受損等

7、，嚴(yán)1.2發(fā)展節(jié)地型住宅是適應(yīng)住房消費(fèi)需求結(jié)構(gòu)的重影響環(huán)境保護(hù)和可持續(xù)發(fā)展。從長期來看，房地產(chǎn)必然要求業(yè)特別是住宅業(yè)要實(shí)現(xiàn)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展，必須從住房消費(fèi)需求結(jié)構(gòu)主要取決于居民的收入結(jié)可持續(xù)發(fā)展的高度上，實(shí)行集約、節(jié)約、高效利用土構(gòu)。城鎮(zhèn)居民的收入結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)出兩頭小中間大的狀地的政策，提高土地資源配置效率。況。以上海為例，2002年高收入戶占11%，中等收入從上述幾方面分析來看，長三角地區(qū)一定要以戶占66%，低收入戶占23%。住房的供給結(jié)構(gòu)必須科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，充分認(rèn)識發(fā)展節(jié)地型住宅的緊適應(yīng)由收入結(jié)構(gòu)決定