休閑農(nóng)莊規(guī)劃與投資分析1

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1、生態(tài)農(nóng)莊規(guī)劃與投資李繼志2014年12月?20世紀(jì)90年代以來，中國社會經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展極大促進(jìn)了城市化水平的提高，由于經(jīng)濟(jì)的快速增長，生活在城市中的人們生活壓力越來越大，促使城市居民對田園生活極大的向往和追求。同時隨著經(jīng)濟(jì)和社會的迅速發(fā)展，環(huán)境污染加劇，農(nóng)業(yè)自身功能開發(fā)不足，土地的多效利用性較低，我國的自然資源和生態(tài)環(huán)境面臨巨大壓力。?所以，在我國的“城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)”和“三農(nóng)”問題日益嚴(yán)重的今天，生態(tài)農(nóng)莊以鄉(xiāng)村旅游的一種新興形式出現(xiàn)，為解決以上問題開辟了新渠道。PartⅠ規(guī)劃的原則PartⅡ農(nóng)莊的定位PartⅢ農(nóng)莊

2、的布局PartⅣ投資估算與效益分析規(guī)劃的原則五個原則一、因地制宜，科學(xué)規(guī)劃充分了解：?地理位置本?地形地貌案?土壤狀況?水資源狀況?氣候條件?基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目在湖南省的位置市區(qū)距**市約縣城距縣城約?本案地形地貌污染的土壤和水不規(guī)范使用農(nóng)藥包茂高速省道線鐵路320國道線機(jī)場滬昆高速本國道線案國道209線外部交通狀況圖?農(nóng)業(yè)生態(tài)規(guī)劃要落到具體區(qū)域，因此必須要因地制宜考慮規(guī)劃格局設(shè)計，以便各功能區(qū)各功能更好地實現(xiàn)。立足本地農(nóng)業(yè)資源特點，堅持可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，突出建設(shè)園區(qū)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，合理規(guī)劃開發(fā)新產(chǎn)業(yè)鏈，科學(xué)有序建設(shè)發(fā)展，

3、保護(hù)農(nóng)業(yè)資源環(huán)境，鞏固農(nóng)業(yè)觀光業(yè)的發(fā)展。二、市場導(dǎo)向，優(yōu)化開發(fā)強(qiáng)調(diào)特色?產(chǎn)品開發(fā)設(shè)計面向旅游者和市場，關(guān)注旅游者需求的變化，以市場為主導(dǎo)，以政策為輔助，增強(qiáng)園區(qū)的競爭力和持續(xù)發(fā)展能力。?針對不同細(xì)分市場需求，充分利用豐富的農(nóng)業(yè)、景觀資源優(yōu)勢，通過策劃、組合、包裝成吸引力大、獨特性強(qiáng)的旅游產(chǎn)品。形成以某一主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)為依托的，集農(nóng)科觀光、采摘游樂、農(nóng)趣體驗、休閑度假于一體的復(fù)合型產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。?麗田園是廈門一個典型的綜合性休閑農(nóng)莊，在不破壞自然生態(tài)環(huán)境下，利用當(dāng)?shù)刈匀毁Y源，開發(fā)了各種農(nóng)莊體驗項目。其中，特色項目囊括：親子農(nóng)

4、耕，了解各種原始農(nóng)具，體驗種菜樂趣;水上運動，竹筏漂流，賽龍舟，水上滾筒球，手搖船;休閑探險，釣田雞，騎馬漫步，深林探險，極限攀巖;品嘗農(nóng)家野味，群體聚餐，燒烤等.三、突出特色，塑造形象?發(fā)揮當(dāng)?shù)啬撤N特色農(nóng)產(chǎn)品的優(yōu)勢，因地制宜、就地取材，圍繞莊園規(guī)模種植，形成兼具觀賞價值和經(jīng)濟(jì)價值的生態(tài)景觀隔離帶，內(nèi)部通過與旅游的結(jié)合，發(fā)展多種體驗性游樂項目，從而為農(nóng)莊塑造“遠(yuǎn)看是農(nóng)園、近看是花園、走進(jìn)是樂園”的旅游形象。四、整合經(jīng)濟(jì)，旅游富民?以農(nóng)村地域為空間、以當(dāng)?shù)剞r(nóng)民為主體，將觀光農(nóng)業(yè)、科技農(nóng)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)高度結(jié)合，

5、以旅游為手段，助推農(nóng)業(yè)生產(chǎn)方式的轉(zhuǎn)變。?通過合理設(shè)計規(guī)劃，挖掘民風(fēng)民俗，促進(jìn)鄉(xiāng)村環(huán)境優(yōu)化和傳統(tǒng)文化傳承。?通過發(fā)展農(nóng)業(yè)旅游、開發(fā)度假村、農(nóng)家樂，積極吸納當(dāng)?shù)貏趧恿蜆I(yè)、增加當(dāng)?shù)剞r(nóng)民收入，實現(xiàn)農(nóng)業(yè)旅游發(fā)展，推動當(dāng)?shù)厣鐣?、?jīng)濟(jì)、文化的發(fā)展。五、循序漸進(jìn)，協(xié)調(diào)發(fā)展?生態(tài)莊園規(guī)劃方案需要統(tǒng)籌兼顧，分期建設(shè)。?建設(shè)過程中需要按照“整體、協(xié)調(diào)、循環(huán)、再生”的原理，充發(fā)揮園區(qū)自身優(yōu)勢，合開發(fā)用自然本身價值，協(xié)調(diào)發(fā)展園區(qū)各資源特色和功能。農(nóng)莊的定位一、發(fā)展定位?生產(chǎn)性與服務(wù)性相結(jié)合?游賞性與養(yǎng)生性相結(jié)合?娛樂性與教育性相結(jié)合?把

6、休閑生態(tài)莊園打造綠色生態(tài)農(nóng)業(yè)為主要特色，集休閑旅游、餐飲娛樂、養(yǎng)生度假、政企接待、會議培訓(xùn)等多功能為一體的綜合性休閑生態(tài)莊園。二、市場定位?“立足當(dāng)?shù)?，拓展周邊，輻射全國?一級市場（核心市場）：本地及其周邊三小時經(jīng)濟(jì)圈的休閑市場；?二級市場（拓展市場）：全省內(nèi)自駕游客度假市場；?三級市場（機(jī)會市場）：全國休閑度假游客市場，以及各類參觀訪問群體。農(nóng)莊的布局一、布局原則1、因地制宜、突出重點?總體布局根據(jù)有關(guān)功能區(qū)的要求和特點，并綜合考慮各地塊的自然條件、區(qū)位優(yōu)勢和原有基礎(chǔ)條件等，因地制宜，趨利避害，綜合安排各功能

7、區(qū)；?功能區(qū)的定位主體明確、協(xié)調(diào)配套，突出新品種、新技術(shù)的示范應(yīng)用、農(nóng)產(chǎn)品儲藏及深加工、農(nóng)業(yè)資源循環(huán)利用和農(nóng)業(yè)休閑觀光等功能。2、高效生態(tài)、統(tǒng)籌兼顧?實施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，以經(jīng)濟(jì)效益為核心，保護(hù)和開發(fā)相結(jié)合，合理利用土地，并重視綜合區(qū)生態(tài)環(huán)境保護(hù)，積極發(fā)展循環(huán)農(nóng)業(yè)，減少生態(tài)環(huán)境污染，實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益、社會效益和生態(tài)效益的有機(jī)統(tǒng)一。3、拓展產(chǎn)業(yè)、協(xié)調(diào)發(fā)展?圍繞“提高農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力、促進(jìn)農(nóng)業(yè)增效和農(nóng)民增收”這一主線，突破傳統(tǒng)種養(yǎng)業(yè)的束縛，大力發(fā)展設(shè)施花卉苗木、水果等高效生態(tài)產(chǎn)業(yè)；?鼎力拓展二、三產(chǎn)業(yè)，積極發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品儲藏、

8、保鮮、加工和休閑觀光農(nóng)業(yè)，實現(xiàn)園區(qū)一二三產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展。4、整合資源、有利運作?有效促進(jìn)資源整合，嚴(yán)格保護(hù)耕地資源，合理安排土地利用空間布局，提高土地資源利用效率；?充分考慮有利于生產(chǎn)、方便管理、規(guī)?；a(chǎn)，盡可能使同類生產(chǎn)區(qū)相對集中連片，并加強(qiáng)整個園區(qū)總體布局的可觀性?；痉謪^(qū)規(guī)劃：?入口景觀服務(wù)區(qū)：該區(qū)主要建設(shè)生態(tài)大門、濱水景觀帶、生態(tài)停車場、彩虹田園；?生態(tài)休閑度假區(qū)