《房屋登記官培訓》PPT課件

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1、房屋登記官考核培訓宜昌市房產(chǎn)管理局徐強二0一二年九月各省房屋登記官考核成績排行榜省份報名人數(shù)參考人數(shù)參考率制度通過人數(shù)制度通過率實務通過人數(shù)實務通過率合格人數(shù)合格率上海59256996%37165%32657%29452%天津56353695%32761%33162%27351%北京33232297%13542%15950%12137%浙江1865170992%86050%65238%59035%江蘇1515142894%59742%56840%47033%河北1521143594%51936%54738%41029%四川3288286987%10983

2、8%101735%81428%廣西1194118496%44441%36534%30826%安徽1868170291%60235%49429%43425%湖北1575150295%51334%44229%36925%海南16714486%4228%4630%3524%福建76271394%24434%21831%17324%廣東2011193996%64633%55629%44223%河南94491096%37942%22124%20523%合計286772635492%924235%808931%655825%考題基本情況1《房地產(chǎn)登記實務案例》共60題

3、，其中：多項選擇題共15題，每題限120秒內(nèi)完成。多選題有5個備選答案，答案為2-4個，最多為4個，不要把答案全選上！2判斷題共20題，每題限30秒內(nèi)完成3綜合分析題共5大題，限600秒完成。每大題有五個混合選題，每個混合選題有4個備選答案，答案為1-4個，注意不要跟多選題搞混了，既是多選題又是單選題，注意甄別，1-4個都有可能。答題注意事項1234考題是計算機分配的，一般基礎(chǔ)題（容易）占50%；中級難度（不難）的占40%，高難度（有點難）的占10%，不要過于緊張，一般基礎(chǔ)題不要失分，搞點中級難度的題，就可以了。多選題和判斷題沒有把握的答案千萬不要選，多選

4、題一個錯了分數(shù)全扣光，判斷題錯了要倒扣分，很不劃算。注意答題的時間控制，答題時，遇到一時不明白的，抓緊跳過，留點時間，回頭再作。考試系統(tǒng)中計算機隨機分配考題，你的左右鄰居考題都不一樣的。復習方法：一、要做好案例分析題必須要理解和掌握相關(guān)的法律規(guī)定。原因有兩點：一是從出題的思路上看；二是從命題人的素質(zhì)看。復習方法：二、在有限的復習時間里要學會抓住重點，根據(jù)經(jīng)驗作如下推薦（按照重要性排列）：1、《房屋登記辦法》全部2、《物權(quán)法》全部，重點放在第一章基本原則、第二章物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅、第六章業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)、第八章共有、第十章用益物權(quán)的一般規(guī)定、

5、第十四章地役權(quán)、第四編擔保物權(quán)（含第十五章至第十八章）3、《擔保法》全部4、其他有關(guān)法律法規(guī)，如《民法通則》、《婚姻法》、《繼承法》、《房地產(chǎn)法》、《物業(yè)管理條例》、《商品房銷售管理辦法》等三、掌握法律條款及相關(guān)規(guī)定最重要在于理解。因為考試形式不是問答也不是填空，只是選擇和判斷。比如：《房屋登記辦法》可以由當事人單方申請房屋登記的情形：（一）因合法建造房屋取得房屋權(quán)利；　?。ǘ┮蛉嗣穹ㄔ骸⒅俨梦瘑T會的生效法律文書取得房屋權(quán)利；　　（三）因繼承、受遺贈取得房屋權(quán)利；　?。ㄋ模┯斜巨k法所列變更登記情形之一；　　（五）房屋滅失；　?。?quán)利人放棄房

6、屋權(quán)利；　?。ㄆ撸┓?、法規(guī)規(guī)定的其他情形。實務考試要點：一、先看案例要解決的問題，帶著問題讀案例。案例分析題最后提出要解決的問題一般比較簡短，可先看問題，發(fā)現(xiàn)案例問題的本質(zhì)是那一類大問題，不能被具體細節(jié)問題所迷惑。這樣在閱讀案例時就能有較強的針對性，容易抓住重點，提高效率，節(jié)省時間。二、注重第一感覺如：產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在（）以內(nèi)的部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人，絕對值超過(c)部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。A、3%、3.5%B、3.5%3%C、3%、3%D3.5%3.5%三、不記得的法律條款，要從合

7、理性去分析。與房屋登記最密切的是民事方面的相關(guān)法律。民法的基本原則就包括，公平原則，民事主體應依據(jù)社會公認的公平觀念從事民事活動，以維持當事人之間的利益均衡。公序良俗原則，民事主體在進行民事活動時應當遵守公共秩序及善良風俗，不得違反社會一般道德準則和國家的一般利益。如：一個拍賣物存在多個抵押權(quán)人，各自受償?shù)捻樞蛉绾危客环康禺a(chǎn)存在多個抵押權(quán)人的，按抵押登記的先后順序清償，順序相同的，按債權(quán)比例清償。這樣符合公平原則！再如：買賣不破租賃，為什么，因為公平！案例實戰(zhàn)分析（時間關(guān)系，只講民事案例部分應該“掌握”的內(nèi)容）一、物權(quán)變動的公示公信原則二、夫妻共有財產(chǎn)三

8、、房屋抵押的有關(guān)法律規(guī)定四、建設(shè)工程承包人、抵押權(quán)人和善意購房人的