《房屋登記官培訓》ppt課件

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1、房屋登記官考核培訓宜昌市房產管理局徐強二0一二年九月各省房屋登記官考核成績排行榜省份報名人數參考人數參考率制度通過人數制度通過率實務通過人數實務通過率合格人數合格率上海59256996%37165%32657%29452%天津56353695%32761%33162%27351%北京33232297%13542%15950%12137%浙江1865170992%86050%65238%59035%江蘇1515142894%59742%56840%47033%河北1521143594%51936%5

2、4738%41029%四川3288286987%109838%101735%81428%廣西1194118496%44441%36534%30826%安徽1868170291%60235%49429%43425%湖北1575150295%51334%44229%36925%海南16714486%4228%4630%3524%福建76271394%24434%21831%17324%廣東2011193996%64633%55629%44223%河南94491096%37942%22124%20523%

3、合計286772635492%924235%808931%655825%考題基本情況1《房地產登記實務案例》共60題，其中：多項選擇題共15題，每題限120秒內完成。多選題有5個備選答案，答案為2-4個，最多為4個，不要把答案全選上！2判斷題共20題，每題限30秒內完成3綜合分析題共5大題，限600秒完成。每大題有五個混合選題，每個混合選題有4個備選答案，答案為1-4個，注意不要跟多選題搞混了，既是多選題又是單選題，注意甄別，1-4個都有可能。答題注意事項1234考題是計算機分配的，一般基礎題（容易

4、）占50%；中級難度（不難）的占40%，高難度（有點難）的占10%，不要過于緊張，一般基礎題不要失分，搞點中級難度的題，就可以了。多選題和判斷題沒有把握的答案千萬不要選，多選題一個錯了分數全扣光，判斷題錯了要倒扣分，很不劃算。注意答題的時間控制，答題時，遇到一時不明白的，抓緊跳過，留點時間，回頭再作?？荚囅到y中計算機隨機分配考題，你的左右鄰居考題都不一樣的。復習方法：一、要做好案例分析題必須要理解和掌握相關的法律規(guī)定。原因有兩點：一是從出題的思路上看；二是從命題人的素質看。復習方法：二、在有限的復習

5、時間里要學會抓住重點，根據經驗作如下推薦（按照重要性排列）：1、《房屋登記辦法》全部2、《物權法》全部，重點放在第一章基本原則、第二章物權的設立、變更、轉讓和消滅、第六章業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權、第八章共有、第十章用益物權的一般規(guī)定、第十四章地役權、第四編擔保物權（含第十五章至第十八章）3、《擔保法》全部4、其他有關法律法規(guī)，如《民法通則》、《婚姻法》、《繼承法》、《房地產法》、《物業(yè)管理條例》、《商品房銷售管理辦法》等三、掌握法律條款及相關規(guī)定最重要在于理解。因為考試形式不是問答也不是填空，只是選擇

6、和判斷。比如：《房屋登記辦法》可以由當事人單方申請房屋登記的情形：（一）因合法建造房屋取得房屋權利；　?。ǘ┮蛉嗣穹ㄔ?、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權利；　?。ㄈ┮蚶^承、受遺贈取得房屋權利；　?。ㄋ模┯斜巨k法所列變更登記情形之一；　?。ㄎ澹┓课轀缡В?　?。嗬朔艞壏课輽嗬?　?。ㄆ撸┓?、法規(guī)規(guī)定的其他情形。實務考試要點：一、先看案例要解決的問題，帶著問題讀案例。案例分析題最后提出要解決的問題一般比較簡短，可先看問題，發(fā)現案例問題的本質是那一類大問題，不能被具體細節(jié)問題所迷

7、惑。這樣在閱讀案例時就能有較強的針對性，容易抓住重點，提高效率，節(jié)省時間。二、注重第一感覺如：產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在（）以內的部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)返還買受人，絕對值超過(c)部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。A、3%、3.5%B、3.5%3%C、3%、3%D3.5%3.5%三、不記得的法律條款，要從合理性去分析。與房屋登記最密切的是民事方面的相關法律。民法的基本原則就包括，公平原則，民事主體應依據社會公認的公平觀念從事民事活動，以維持當事人之間的利益均衡

8、。公序良俗原則，民事主體在進行民事活動時應當遵守公共秩序及善良風俗，不得違反社會一般道德準則和國家的一般利益。如：一個拍賣物存在多個抵押權人，各自受償的順序如何？同一房地產存在多個抵押權人的，按抵押登記的先后順序清償，順序相同的，按債權比例清償。這樣符合公平原則！再如：買賣不破租賃，為什么，因為公平！案例實戰(zhàn)分析（時間關系，只講民事案例部分應該“掌握”的內容）一、物權變動的公示公信原則二、夫妻共有財產三、房屋抵押的有關法律規(guī)定四、建設工程承包人、抵押權人和善意購房人的