資源描述：
《中茵項(xiàng)目整體定位方案》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫。
1、中茵項(xiàng)目整體定位方案山西智在聯(lián)贏房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司運(yùn)營策略：程序上先住宅后商鋪，先招商后銷售； 策略上將實(shí)施“企業(yè)品牌、樓盤品牌雙軌運(yùn)營方案”。運(yùn)營統(tǒng)籌：將整體項(xiàng)目作為一個(gè)統(tǒng)一的有機(jī)體操作，同時(shí)又具有獨(dú)立性，達(dá)到相互作用，相互豐富的目的，增強(qiáng)項(xiàng)目的綜合競爭力，并有效互動(dòng)推廣。 結(jié)合項(xiàng)目建設(shè)現(xiàn)實(shí)和市場情況，領(lǐng)先推廣住宅部分，待時(shí)機(jī)成熟即推廣商鋪部分，最后交互推廣.項(xiàng)目定位：首先定位住宅為都市時(shí)尚家居，底商則為服務(wù)家居的配套物業(yè)，成為“業(yè)主VIP生活自助廣場”，為業(yè)主提供“購物、餐飲、健身、美體、娛樂、休閑和商務(wù)服務(wù)”。入市姿態(tài)：本案將結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際和市場狀況，以城市家居新理念，創(chuàng)造新
2、概念，對(duì)新概念進(jìn)行全新演繹。使項(xiàng)目能有效吸引關(guān)注力，并形成獨(dú)特的核心競爭力。案名創(chuàng)意：塔樓住宅：中茵·濱河壹號(hào)總略一、項(xiàng)目地塊位置二、項(xiàng)目SWOT分析Chapter1項(xiàng)目地塊分析本項(xiàng)目位于小店區(qū)康寧西街與太茅路交叉口東北角，原漪汾仙莊小區(qū)用地，西鄰太茅路南接小店最早的主干路之一康寧西街，整個(gè)地塊呈較規(guī)整四方形。項(xiàng)目地塊位置項(xiàng)目SWOT分析區(qū)位優(yōu)勢本項(xiàng)目位于西南城區(qū)，項(xiàng)目西南方向與城市干道相鄰，太茅路又名汾東路北接平陽路，南接清徐。小店區(qū)位于太原市南移發(fā)展區(qū)，該區(qū)域未來幾年地塊及房價(jià)升值潛力巨大，被百姓看好，康寧街生活配套成熟，區(qū)一中為太原市重點(diǎn)中學(xué)，五大銀行遍布周邊，骨科醫(yī)院，十
3、二局醫(yī)院，十七局醫(yī)院，迎賓公園，嘉節(jié)公園，街心小公園等為生活休閑提供去處，整個(gè)片區(qū)處于大太原城南中央生活區(qū)域。優(yōu)勢由此可見，片區(qū)的發(fā)展必然會(huì)帶動(dòng)本項(xiàng)目的開發(fā)，而本項(xiàng)目的區(qū)位優(yōu)勢也將轉(zhuǎn)變?yōu)楸卷?xiàng)目的競爭力。項(xiàng)目外立面定位歐式巴洛克風(fēng)格，整體感覺穩(wěn)重大氣，富有歐式古典氣息。外立面形象優(yōu)勢本項(xiàng)目總占地5089㎡，總戶數(shù)445戶?？偨ㄖ娣e82882㎡。屬小體量住宅項(xiàng)目，有利于營造出濃郁的時(shí)尚家居項(xiàng)目，這對(duì)樓盤的銷售起到較大的促進(jìn)作用，同時(shí)也有利于整體價(jià)位的提升。體量優(yōu)勢★項(xiàng)目占地面積小，密度高★兩面臨街，產(chǎn)生噪聲和污染，不利于居住★汾東路商業(yè)部分由于商鋪門前街心小花園遮擋，不利于商業(yè)后期
4、的運(yùn)營，同時(shí)西面直對(duì)高速路入口，車流量過多，車速過快，轉(zhuǎn)彎區(qū)不利于商業(yè)后期運(yùn)營?！锬壳皯粜陀袀€(gè)別不能滿足區(qū)域需求★項(xiàng)目性質(zhì)屬于舊城改造，后期銷售不能作按揭，這會(huì)給銷售帶來壓力。劣勢經(jīng)濟(jì)的持續(xù)快速發(fā)展本區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展一直保持良好的勢頭，對(duì)外樹立了良好的投資環(huán)境形象，為整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了良好的市場環(huán)境。城市南移，外地客戶購買力南移政策給本區(qū)域帶來的巨大市場效益潛力，本區(qū)域目前處于發(fā)展階段，價(jià)格也處于發(fā)展階段，有一定的市場競爭力。項(xiàng)目位置位于小店區(qū)較先成熟的康寧街，離市區(qū)較近。政策對(duì)商品房的限制會(huì)導(dǎo)制此類項(xiàng)目的銷售更加有市場。機(jī)會(huì)點(diǎn)空置量居高不下，項(xiàng)目價(jià)位提升難度較大其一，住宅空
5、置積壓量主要集中在高層樓盤，對(duì)本項(xiàng)目住宅的沖擊較大；其二，商業(yè)項(xiàng)目嚴(yán)重過剩，空置數(shù)量有增無減。從而影響了本項(xiàng)目價(jià)位的提升和銷售。同區(qū)域潛在競爭壓力大本項(xiàng)目規(guī)模較小，沒有強(qiáng)勢形象鋪墊，周邊有浦東領(lǐng)秀、欣中愛丁堡、萬馬仕廣場、康寧美駿、自由度富士康園等多個(gè)高層樓盤在售，而其地點(diǎn)對(duì)于本項(xiàng)目，競爭壓力很大。對(duì)于商業(yè)部分來說，此區(qū)域商業(yè)氣氛不夠濃厚，沒有較大的商場及人流量，項(xiàng)目對(duì)面的歡樂林棲商鋪就是很好的說明，面臨汾東路的商鋪一直沒有正常運(yùn)作起來。威脅點(diǎn)一、項(xiàng)目總體案名推薦二、項(xiàng)目策劃總體思路三、項(xiàng)目全程定位四、目標(biāo)市場定位Chapter2項(xiàng)目定位篇項(xiàng)目總體案名在用名中茵。濱河壹號(hào)其它備選
6、取案名：中茵旺角、優(yōu)豪斯、藍(lán)爵世家。項(xiàng)目總體案名推薦項(xiàng)目策劃總體思路整個(gè)社區(qū)關(guān)乎高尚、時(shí)尚居住形態(tài)的環(huán)境、氛圍、格調(diào)將通過以下幾個(gè)途徑來進(jìn)行鍛造：（一）整個(gè)社區(qū)將在濱河壹號(hào)宏大的文化命名下進(jìn)行大寫意、人性化的建筑符號(hào)裝飾。（二）整體戶型建議東西向全部改造成小戶型公寓式戶型，面積定在20-40平左右，依托城區(qū)一中，引導(dǎo)投資客戶，打?qū)W區(qū)房概念。（三）商鋪以獨(dú)立銷售為主，借于項(xiàng)目特殊地理位置西面的商鋪后期招商主要以特色飯店，洗浴，娛樂為主，而南向的商業(yè)可以引進(jìn)大型的西餐，銀行、小型超市、文具辦公用品店面等。（四）五層的商業(yè)定位有點(diǎn)過高，建議三到四層，同時(shí)由于項(xiàng)目是框剪結(jié)構(gòu)，建議在商業(yè)四
7、層左右做轉(zhuǎn)換層來解決結(jié)商鋪戶型結(jié)構(gòu)的問題。公寓樣板間示例公寓戶型建筑面積：45㎡戶型特點(diǎn)：■空間自由組合，是該戶型最大的一個(gè)特點(diǎn)，即兩兩戶型之間留有較為充分的潛伏式設(shè)計(jì)，墻體打通之后，可自由調(diào)整戶型空間，由原來的一房一廳變成兩房甚至三房。戶型面積：61㎡（中間層自隔，毛坯交付）戶型特點(diǎn)：■5.25米挑高設(shè)計(jì)，同時(shí)戶型之間可靈活組合，性價(jià)比較高。商鋪示意項(xiàng)目全程定位（一）項(xiàng)目市場形象定位本項(xiàng)目為“文明、健康、和諧、活力社區(qū)”。【定位詮釋】★“文明”代表現(xiàn)代、富有、時(shí)尚，是城市現(xiàn)代居
