《補(bǔ)充：經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)》PPT課件

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1、補(bǔ)充1：工程項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)1.2財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的基本報(bào)表財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)使用的基本報(bào)表有現(xiàn)金流量表、損益表、資金來源與運(yùn)用表、資產(chǎn)負(fù)債表及外匯平衡表。1.2.1現(xiàn)金流量表反映項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各年的現(xiàn)金流入和現(xiàn)金流出，用以計(jì)算財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值及投資回收期等評(píng)價(jià)指標(biāo)，分析項(xiàng)目財(cái)務(wù)盈利能力。全部投資現(xiàn)金流量表從項(xiàng)目本身角度出發(fā)，不分資金來源，來考察項(xiàng)目盈利能力。見下表1。自有資金現(xiàn)金流量表從投資者角度出發(fā)，以投資者的出資額作為計(jì)算基礎(chǔ)，把借款本金償還和利息支付作為現(xiàn)金流出，用以計(jì)算自有資金財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值等評(píng)價(jià)指標(biāo)，考察項(xiàng)目自有資金盈利能力。見下表2.序號(hào)項(xiàng)目計(jì)算期合計(jì)123456…n1

2、1.11.21.322.12.22.32.42.534現(xiàn)金流入(CI)銷售（營業(yè)）收入回收固定資產(chǎn)余值回收流動(dòng)資產(chǎn)現(xiàn)金流出(CO)建設(shè)投資(不含建設(shè)期利息)流動(dòng)資金經(jīng)營成本銷售稅金及附加增值稅凈現(xiàn)金流量(CI－CO)累計(jì)凈現(xiàn)金流量計(jì)算指標(biāo):財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(ic=%):財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率:投資回收期:項(xiàng)目財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表（全部投資）表1序號(hào)項(xiàng)目計(jì)算期合計(jì)123456…n11.11.21.322.12.22.32.42.534現(xiàn)金流入(CI)銷售（營業(yè)）收入回收固定資產(chǎn)余值回收流動(dòng)資產(chǎn)現(xiàn)金流出(CO)自有資金借款本金償還借款利息支付經(jīng)營成本銷售稅金及附加增值稅凈現(xiàn)金流量(CI－CO)累計(jì)凈現(xiàn)金流量

3、計(jì)算指標(biāo):財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(ic=%):財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率:表2項(xiàng)目財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表（自有資金）1.2.2損益表反映項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各年利潤總額、所得稅及稅后利潤的分配情況，用以計(jì)算投資利潤率指標(biāo)。1.2.3資金來源與運(yùn)用表反映項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各年的資金盈余或短缺情況，用于選擇資金籌措方案，判定適宜的借款及償還計(jì)劃，并為標(biāo)志資產(chǎn)負(fù)債表提供依據(jù)，同時(shí)還可用以計(jì)算借款償還期。1.2.4資產(chǎn)負(fù)債表1.2.5財(cái)務(wù)外匯平衡表國家對(duì)擬建項(xiàng)目的考慮除了項(xiàng)目本身對(duì)開發(fā)商的影響外，還要綜合考慮對(duì)社區(qū)、城市環(huán)境、發(fā)展方向及資源的有效配置，因此要進(jìn)行國民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。補(bǔ)充2工程項(xiàng)目的國民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)與國民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)比較補(bǔ)充2工

4、程項(xiàng)目的國民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)國民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)目標(biāo)利潤最大化國民經(jīng)濟(jì)效益最大化出發(fā)點(diǎn)經(jīng)營項(xiàng)目的開發(fā)商國民經(jīng)濟(jì)價(jià)格現(xiàn)行價(jià)格影子價(jià)格（包括影子工資和影子匯率）折現(xiàn)率基準(zhǔn)收益率或期望收益率社會(huì)折現(xiàn)率外部費(fèi)用和外部效益不考慮考慮計(jì)算指標(biāo)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)國民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)國民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的基本步驟補(bǔ)充2工程項(xiàng)目的國民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)Step3效益和費(fèi)用范圍的調(diào)整Step2Step1效益、費(fèi)用數(shù)值的調(diào)整編制表格并計(jì)算評(píng)價(jià)指標(biāo)環(huán)境影響評(píng)價(jià)的概念是指對(duì)規(guī)劃和建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施后可能造成的環(huán)境影響進(jìn)行分析、預(yù)測和評(píng)估，提出預(yù)防或者減輕不良環(huán)境影響的對(duì)策和措施，進(jìn)行跟蹤監(jiān)測的方法與制度。環(huán)境影響評(píng)價(jià)的管理根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目對(duì)環(huán)境的影響

5、程度，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的環(huán)境影響評(píng)價(jià)實(shí)行分類管理：可能造成重大環(huán)境影響的，應(yīng)當(dāng)編制環(huán)境影響報(bào)告書，對(duì)產(chǎn)生的環(huán)境影響進(jìn)行全面評(píng)價(jià)；可能造成輕度環(huán)境影響的，應(yīng)當(dāng)編制環(huán)境影響報(bào)告表，對(duì)產(chǎn)生的環(huán)境影響進(jìn)行分析或者專項(xiàng)評(píng)價(jià)；對(duì)環(huán)境影響很小、不需要進(jìn)行環(huán)境影響評(píng)價(jià)的，應(yīng)當(dāng)填報(bào)環(huán)境影響登記表。補(bǔ)充3工程項(xiàng)目的環(huán)境影響評(píng)價(jià)環(huán)境影響評(píng)價(jià)的依據(jù)中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法中華人民共和國水污染防治法中華人民共和國大氣污染防治法中華人民共和國固體廢物污染環(huán)境防治法中華人民共和國環(huán)境噪聲污染防治法中華人民共和國環(huán)境影響評(píng)價(jià)法國務(wù)院《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》(1998)補(bǔ)充3工程項(xiàng)目的環(huán)境影響評(píng)價(jià)環(huán)境影響評(píng)價(jià)的內(nèi)容項(xiàng)目

6、內(nèi)容第一建設(shè)項(xiàng)目概況；第二建設(shè)項(xiàng)目周圍環(huán)境現(xiàn)狀；第三建設(shè)項(xiàng)目對(duì)環(huán)境可能造成影響的分析、預(yù)測和評(píng)估；第四建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)措施及其技術(shù)、經(jīng)濟(jì)論證；第五建設(shè)項(xiàng)目對(duì)環(huán)境影響的經(jīng)濟(jì)損益分析；第六對(duì)建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施環(huán)境監(jiān)測的建議；第七環(huán)境影響評(píng)價(jià)的結(jié)論補(bǔ)充3工程項(xiàng)目的環(huán)境影響評(píng)價(jià)環(huán)境影響評(píng)價(jià)的步驟1234現(xiàn)狀調(diào)查影響預(yù)測進(jìn)行評(píng)價(jià)編寫環(huán)境影響報(bào)告書補(bǔ)充3工程項(xiàng)目的環(huán)境影響評(píng)價(jià)風(fēng)險(xiǎn)與房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)從房地產(chǎn)投資的角度來說，風(fēng)險(xiǎn)是未來實(shí)際收益與預(yù)期收益的偏差和可能性大小。通常情況下，人們把風(fēng)險(xiǎn)劃分為：--對(duì)市場內(nèi)所有投資項(xiàng)目均產(chǎn)生影響、投資者無法控制的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)--僅對(duì)市場內(nèi)個(gè)別項(xiàng)目產(chǎn)生影響、投資者可以控

7、制的個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)充4風(fēng)險(xiǎn)分析房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)主要體現(xiàn)在投入資金的安全性、期望收益的可靠性、投資項(xiàng)目的變現(xiàn)性和資產(chǎn)管理的復(fù)雜性四個(gè)方面。--房地產(chǎn)投資的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)如通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)、市場供求風(fēng)險(xiǎn)、周期風(fēng)險(xiǎn)、變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)、利率風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)和或然損失風(fēng)險(xiǎn)等；--房地產(chǎn)投資的個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)包括收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)、未來經(jīng)營費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)、資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)、時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)、持有期風(fēng)險(xiǎn)。補(bǔ)充4風(fēng)險(xiǎn)分析房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析方法盈虧平衡分析項(xiàng)目安全率敏感性分析概率分析1234補(bǔ)充4風(fēng)險(xiǎn)分析