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1、住宅小區(qū)裝修管理韓鳳春2011年5月什么是物業(yè)裝修管理裝修管理是物業(yè)管理人根據(jù)政府有關(guān)法規(guī)、條例，受開發(fā)展商或全體業(yè)主委托，對物業(yè)管轄范圍的業(yè)主或使用權(quán)用人在物業(yè)裝修過程中，監(jiān)督施工是否符合規(guī)范、結(jié)構(gòu)安全、物業(yè)管理、消防、供水、供電、燃氣、環(huán)境保護要求行為裝修的定義。物業(yè)裝修是指業(yè)主或使用人為了改善居住、辦公或生產(chǎn)生活環(huán)境，對自有或購置或租賃物業(yè)產(chǎn)權(quán)面積范圍內(nèi)的地面、墻面、廚房、衛(wèi)生間及潔具、天花、門窗、水、電、通訊進行修飾處理的建筑活動、過程。裝修管理的意義隨著小區(qū)業(yè)主的相繼進駐，物業(yè)管理企業(yè)的日常管理重點將轉(zhuǎn)移到裝修管理中來，如果說業(yè)主辦理進駐手續(xù)
2、是跟物業(yè)企業(yè)第一次打交道，那么裝修管理將是業(yè)主逐步認識到物業(yè)管理企業(yè)的管理模式、管理理念、管理人員素質(zhì)等具體信息，從而認識、了解、認可物業(yè)企業(yè)的管理與服務(wù)。同時也是物業(yè)管理人員了解業(yè)主的家庭、收入、工作、興趣愛好、性格等第一手資料的最佳時機。 在業(yè)主裝修的過程中，將會產(chǎn)生一系列的問題，例如：違規(guī)裝修、環(huán)境衛(wèi)生、施工人員管理、施工噪音、相鄰業(yè)主關(guān)系的處理等。如何讓這些問題少發(fā)生或者不發(fā)生，就是考驗我們工作能力的時候。 為了做好裝修管理，要求我們除了擁有飽滿的熱情和充沛的精力外，還需要足夠的專業(yè)知識。例如：房屋建筑知識、水電知識、建材知識、弱電知識、裝修常
3、識等等。豐富的知識帶給業(yè)主的將不只是對物業(yè)管理人員的敬佩，更多的是對物業(yè)企業(yè)服務(wù)的認可。業(yè)主裝修的方式-流程裝修的方式找裝修公司裝修業(yè)主自己在裝修（自裝）裝修管理的流程 ?業(yè)主在整個裝修過程中按照時間先后大致可分為三個階段：裝修手續(xù)辦理、裝修過程、裝修驗收等階段。裝修報批管理1、由住戶在物業(yè)管理處填寫《裝修申請表》，辦理申請手續(xù)。2、住戶應(yīng)提供裝修方案、設(shè)計圖紙。3、住戶應(yīng)向物業(yè)管理處提供施工單位和項目負責人的相關(guān)證照，提供施工人員的身份證復(fù)印件，辦理外來人員臨時出入證。裝修資料的提供及須明確事項1、施工企業(yè)及從業(yè)人員資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照、上崗證的核驗與
4、建檔管理：①、落實施工單位地址、項目負責人、聯(lián)系電話；②、收集人員照片、身份證復(fù)印件辦理出入小區(qū)大廈的相關(guān)證件；③、裝修保證金繳納辦理（￥元）一般建議業(yè)主由裝修公司來交；2、裝修項目申請、審批管理：①、裝飾項目、裝飾工藝的申報審批；②、施工人員的實際辦證人員的檢查核對；③、開、竣工時間確定；④、裝修圖紙的審核；裝修前要給業(yè)主說明的事項在業(yè)主辦理了裝修手續(xù)后，給業(yè)主預(yù)約裝修前三檢試驗水路測壓：供暖室內(nèi)部分打壓（6-8公斤），冷、熱水管、中水道通水試驗，地漏、下水通水試驗。電路監(jiān)測：電器插座查驗，電路絕緣遙測閉水試驗：衛(wèi)生間閉水試驗不少于24小時，下層查看
5、沒有漏水痕跡。以上三檢合格后方可施工，裝修注意事項：一般由管理處根據(jù)項目的特點來定比如衛(wèi)生間防水禁止破壞；暗埋管道區(qū)域禁止踢槽打孔；插座豎直左右方向10公分內(nèi)禁止打孔（50㎝以下、1.2米以上）；向頂板打孔不能超過5㎝等項目審批管理處根據(jù)申請項目，結(jié)合房屋結(jié)構(gòu)及管線分布確定項目審批意見，同時，對施工過程可能導(dǎo)致的一些問題及注意事項進行明確并提出保護措施，對許可范圍應(yīng)明確，在三個工作日內(nèi)給予業(yè)主或使用人書面通知，施工單位須將書面通知貼于施工現(xiàn)場，便于現(xiàn)場監(jiān)督管理；對于模糊的施工申請項目，應(yīng)進行交流或到現(xiàn)場核實；超出審批權(quán)限的應(yīng)向上級領(lǐng)導(dǎo)請示；工程部審批合
6、格后報管理處經(jīng)理審批。如審批不合格,工程部對裝修圖紙?zhí)岢稣囊庖?裝修方案照整改意見進行修改,直至審批合格。施工手續(xù)辦理：為了方便對施工人員和現(xiàn)場的有效監(jiān)督管理，雙方（業(yè)主和施工隊）應(yīng)預(yù)交裝修風險金；辦施工人員出入證件；裝修項目審批合格后，三檢合格后辦理《施工許可證》，施工許可證需貼在裝修現(xiàn)場；裝修巡查主體拆改一般情況下裝修隊進入到施工現(xiàn)場，進行墻體拆改是最先進行的一個項目，主要包括拆墻、砌墻、鏟墻皮、拆暖氣、換門窗等。其他拆改工程。水電改造主體施工后水電路改造。裝修過程中物業(yè)的成品保護電梯保護：在各單元設(shè)專用貨梯運送施工材料，對電梯內(nèi)部用板材或橡膠材
7、料做好成品保護公共大堂大理石地面、瓷磚地面、單元門口臺階等采取成品保護，地毯或木板橡膠墊。公共木扶手：用軟質(zhì)材料保護裝修巡查---施工現(xiàn)場管理及注意事項1、是否改變房屋結(jié)構(gòu)及功能：2、是否有承重墻、柱子上敲擊，穿孔及拆除連接陽臺的墻體、門窗；3、是否有不適當樓面靜荷載，超負荷吊頂，安裝大型燈具，鋪設(shè)大理石等；4、是否刨鑿，重擊頂板、外墻內(nèi)側(cè)及排煙管道，未穿管直接埋設(shè)電線或改線；5、拆除或破壞廚房、衛(wèi)生間地面防水層；6、裝修材料及施工現(xiàn)場是否符合消防要求；7、是否擅自改動分戶主供電及通訊，煤氣管線，煤氣管是否暗藏；8、是否擅自改變門窗尺寸；裝修巡查---
8、施工現(xiàn)場管理及注意事項9、排污管道是否有適當?shù)谋Ｗo措施；10、動火作業(yè)現(xiàn)場是否有適當?shù)南缿?yīng)急
