商業(yè)地產(chǎn)實務(wù)講義:二、三線城市的開發(fā)策略及案例解讀

商業(yè)地產(chǎn)實務(wù)講義:二、三線城市的開發(fā)策略及案例解讀

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1、二、三線城市的開發(fā)策略及案例解讀商業(yè)地產(chǎn)實務(wù)講義一個故事寓言-清醒.pptx新政下的房地產(chǎn)現(xiàn)狀,我們思索之余,如何調(diào)整戰(zhàn)略……房地產(chǎn)宏觀分析.ppt一、深入認識商業(yè)地產(chǎn)三、業(yè)態(tài)解析及組合策略四、項目定位與設(shè)計規(guī)劃五、解析招商模式與管理二、開發(fā)流程及產(chǎn)品策略理清概念:商業(yè)地產(chǎn)常被簡單地理解為商場、商鋪、MALL、步行街購物中心之類。其實,商業(yè)地產(chǎn)不是一種業(yè)態(tài),也不是一種建筑形態(tài),它是一種物業(yè)形式——★廣義的商業(yè)地產(chǎn):依托泛商業(yè)的概念,用于商業(yè)用途或者具備商業(yè)功能的地產(chǎn)。它包含了:商業(yè)街,商場,MALL,寫字樓,酒店,公園,零售業(yè)等等?!铼M義的商業(yè)地

2、產(chǎn):是專用于商業(yè)服務(wù)也即經(jīng)營用途的物業(yè)形式,主要經(jīng)營內(nèi)容有零售、餐飲、娛樂、休閑等。他們在開發(fā)模式、融資模式、經(jīng)營模式以及功能用途等方面都有別于住宅、公寓、寫字樓等物業(yè)類型。商業(yè)地產(chǎn)的成功運營,精彩之余,意義更加深遠……有效的商業(yè)運作帶來物業(yè)的增值;租金的回報能保證項目的可持續(xù)經(jīng)營;可利用自持物業(yè)進行再融資或在資本市場直接變現(xiàn);有了成功的商業(yè)案例,將能以更低的價格獲取土地和項目;成功的商業(yè)運作將大大提升公司品牌,社會效益和經(jīng)濟效益雙豐收商業(yè)物業(yè)的增值持續(xù)穩(wěn)定的收益強大的融資平臺項目拓展的優(yōu)勢品牌影響力為什么做商業(yè)地產(chǎn)?——商業(yè)地產(chǎn)的價值定位設(shè)計建

3、設(shè)招商運營商業(yè)地產(chǎn)的實質(zhì)您是哪種類型開發(fā)商?案例分享西蒙介紹.ppt沒有利潤,即使有最佳的產(chǎn)品、最好的形象、最優(yōu)秀的員工,企業(yè)也會很快陷入困境;很多企業(yè)是先研究我是不是世界500強,再研究我活不活得下去,路走反了。提個問題:——做商業(yè)地產(chǎn),如何最大化地創(chuàng)造利潤?招行的風險文化商業(yè)地產(chǎn)如何實現(xiàn)物業(yè)價值緊扣客戶需求、吸引購買者、投資客、觀光客業(yè)態(tài)新穎,包容性強,吸引消費者、觀光客理念超前,設(shè)計出跳,形成地標,吸引市民商業(yè)業(yè)態(tài)產(chǎn)品形態(tài)建筑特征讓人來住,讓人來看,讓人來買,讓人來消費,讓人回去做宣傳商業(yè)地產(chǎn)與住宅開發(fā)的區(qū)別?商業(yè)地產(chǎn)與住宅地產(chǎn)的區(qū)別.pp

4、t商業(yè)地產(chǎn)住宅地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)與住宅開發(fā)的本質(zhì)區(qū)別?價值一次性實現(xiàn)非請勿來非要你來要實現(xiàn)價值增值我們的商業(yè)項目是否有魅力?你的建筑有沒有魅力?是不是令人難忘?1你的建筑和定位是否吸引商家?它會來不?2你的商業(yè)有沒有磁性,消費者是否喜歡來?3你的業(yè)態(tài)是否足夠新穎有趣,是否有商業(yè)景點?4?如果回答:是!則項目大功告成。案例分析大寧國際.ppt商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展趨勢?做好準備了嗎?凡事都得趁早做商業(yè)地產(chǎn)——亦是如此一、深入認識商業(yè)地產(chǎn)三、業(yè)態(tài)解析及組合策略四、項目定位與設(shè)計規(guī)劃五、解析招商模式與管理二、開發(fā)流程及產(chǎn)品策略商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)系統(tǒng)的形成市場研究(選址)運

5、營管理招商與建設(shè)規(guī)劃設(shè)計定位商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)全環(huán)節(jié)商業(yè)地產(chǎn)可控性開發(fā)流程土地與項目獲取階段市場研究及定位階段方案與產(chǎn)品塑造階段設(shè)計與產(chǎn)品優(yōu)化階段項目工程建設(shè)階段項目招商租售階段商業(yè)運營管理階段融資與資本運作階段開發(fā)全流程解析開發(fā)全流程.xlsx一、“現(xiàn)金流”是商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的基礎(chǔ)現(xiàn)金為王.pptx案例分析全產(chǎn)業(yè)鏈的不動產(chǎn)運營案例:嘉德置地的運作模式.pptx二、項目定位是商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的前提三、產(chǎn)品研究是商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的根本產(chǎn)品的分類.pptx萬達廣場的三代產(chǎn)品概述.pptx四、租售關(guān)系是商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的核心五、商業(yè)模式是商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的關(guān)鍵“先招商后建設(shè),訂

6、單式開發(fā)模式”是萬達成功的關(guān)鍵商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式.ppt六、業(yè)態(tài)組合是商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的重點七、招商管理讓定位和業(yè)態(tài)組合落地專題研究:如何通過模型推導(dǎo),形成產(chǎn)品策略?案例分享:項目配比推導(dǎo)及經(jīng)濟模型測算.docx萬達商業(yè)模式的經(jīng)驗分享萬達的運作經(jīng)驗分享.pptx一、深入認識商業(yè)地產(chǎn)三、業(yè)態(tài)解析及組合策略四、項目定位與設(shè)計規(guī)劃五、解析招商模式與管理二、開發(fā)流程及產(chǎn)品策略購物中心購物中心是指多業(yè)態(tài)、多業(yè)種、多店鋪的全客層消費場所,多設(shè)在市區(qū)或城鄉(xiāng)結(jié)合地帶,由專業(yè)經(jīng)營團隊系統(tǒng)地有計劃開發(fā)、管理、運營,向消費者提供綜合性服務(wù),理想營業(yè)面積一般在10萬平方以上,

7、空間呈縱向規(guī)劃。Shoppingmallshoppingcenter購物中心1.ppt百貨商場是指在一個建筑物內(nèi),按不同的種類和品牌,由若干個專業(yè)的商鋪向顧客提供多種類、多品種商品及服務(wù)的綜合性零售形態(tài)。包括經(jīng)營多品種、多門類的綜合性商店和大、中、小型綜合經(jīng)營的商店。百貨店.pptx綜合超市以經(jīng)營生鮮熟食及民生必需品、日常生活品的全品類商品組合為特色,并以超低價促銷及平價銷售的綜超形態(tài)經(jīng)營,其機制側(cè)重中央采購及營業(yè)控管系統(tǒng),基本有連鎖發(fā)展戰(zhàn)略。社區(qū)超市以顧客自選方式經(jīng)營的社區(qū)型零售商場,主要銷售食品飲品、日用品等民生必需品,均采用開架式陳列,統(tǒng)一

8、出口收銀。營業(yè)面積300-2000平方米不等,一般開在住宅社區(qū)較密集的區(qū)域。倉儲超市倉儲商場(warehousestore)又稱貨倉式商

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